텍사스 어스틴은 전미에서 가장 살기 좋은 도시에 계속에 계속 올라가는 동시에, 2019년에 역대 어느해 보다 가장 많은 주택 판매 숫자를 기록한 것으로 나타났다.  지난 1월 16일 오스틴 부동산 중개인 협회의 발표에 따르면, 총 33,084 채의 집이 매매 되었으며, $13,158,737,333의 세일즈 볼륨이 거래 되었다.

어스틴은 10 년간 전례없는 인구 증가가로 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤다. 2010 년에 비해 2019 년 주택 판매량은 84 % 증가했다. 이러한 기하 급수적 성장으로 인해 시장에 엄청난 압력이 가해져 중간 주택 가격이 2010 년 $193,520 에서 2019 년 $318,000 로 상승했다. 올해도 시장이 조만간 둔화 될 것으로 보이지 않는다.

오스틴은 지난 10 년 동안 금융위기 이후 가치로 완전히 회복 된 8 개의 미국 대도시 지역 중 하나이다.

지난 20 년간 117 % 성장한 오스틴의 GDP는 부동산 경기 침체에서 회복하는 데 도움이 되었다.이러한 유형의 성장을 보기 위해 미국 상위 50 위권에서 가장 가까운 대도시는 같은 기간 동안 GDP가 99 % 성장한 실리콘 밸리다.

현재 미국에서 30 번째로 큰 대도시 인 어스틴-라운드락 MSA에서 단독 주택의 평균 가격은 2019 년에 $318,000로 2.6 % 증가했다. 같은 기간에 판매는 7.2 % 증가한 33,084 대를 기록했다. 5 개 카운티 MSA의 새 리스팅은 2019 년에 39,309 개로 1.4 % 증가했다. 액티브 리스팅은 6,216 개의 리스팅으로 4.3 % 감소했지만, 계약중인 판매는 10.5 % 증가한 33,976 개이다.

재고가 충분하지 않더라도 오스틴 메트로의 모든 부동산 시장 (가정에서 창고까지)이 잘 운영되고 있다.

2019 년 12 월 오스틴 지역의 주택 판매량은 2,608 개로 9.2 % 증가한 반면 재고는 0.5 개월 감소한 1.7 개월로 감소했다. 수요 증가로 인해 단독 주택의 평균 가격이 2018 년 12 월보다 7.1 % 증가한 323,000 달러로 상승했다.

오스틴에서 주택 공급을 늘리기위한 조치를 취하지 않으면 계속해서 주택 가치가 기하 급수적으로 증가 할 것으로 전문가들은 예상한다.

2019 년 오스틴의 평균 주택 가격은 전년 대비 5.3 % 증가한 395,000 달러를 기록했습다. 같은 기간 동안 판매는 1.8 % 증가한 9,572 채를 기록했으며 판매액은 6.9 % 증가한 4,678,400,967 달러를 기록했다. 12 월에는 평균 주택 가격이 405,093 달러로 전년 대비 8 % 증가했으며, 판매는 738 개 주택 판매로 전년 대비 8.9 % 증가했다. 12 월 오스틴의 월별 주택 재고는 0.5 개월에서 0.9 개월로 감소했다.

Travis County에서 2018 년 대비 2019 년 단독 주택의 평균 가격은 37 %에서 $ 372,000로 3.6 % 증가했으며, 판매량도 16,042 대에서 4.7 % 증가했습다. 12 월 평균 주택 가격은 전년 대비 6.3 % 상승한 369,000 달러로, 판매량은 전년 대비 8.8 % 증가한 1,257 대를 기록했습다. 12 월의 월간 주택 재고는 0.5 개월 감소하여 1.4 개월의 재고로 떨어졌다.

Williamson County의 평균 주택 가격은 2019 년 $ 287,774로 인상되었지만, Travis 카운티와 오스틴시의 중앙값보다 훨씬 낮다. 윌리엄슨 카운티의 단독 주택 판매량은 2018 년에 비해 2019 년 1,797 건으로 10.5 % 증가한 11,797 건을 기록했다. 12 월 중 평균 주택 가격은 290,280 달러로 전년 대비 4.3 % 증가했다. 매출은 970 %로 14.1 % 증가했다. 주택 재고는 전년 대비 0.5 개월 감소한 1.8 개월이었다.

헤이즈 카운티에서는 2019 년 평균 주택 가격이 1.8 % 상승한 268,000 달러로 증가했다. 판매량은 3,829 대 판매로 6.9 % 증가했으며, 12 월의 평균 주택 가격은 1.5 % 증가해, $ 269,000를 기록했다,. 12 월 매출은 279 %로 2.2 % 증가했다. 주택 재고는 0.2 개월에서 2.6 개월로 감소했다.

2019 년, Bastrop County의 평균 주택 가격은 2019 년 5 % 증가한 239,450 달러,  판매량은 12.2 % 증가하여 1,120 대 매출로 증가했다. 12 월에 평균 주택 가격은 2 % 증가한 234,500 달러 였지만, 판매량은 3.4 % 하락한 86 개 판매량이었다. 12 월의 월간 주택 재고는 0.1 개월에서 3.3 개월로 증가했다.

콜드웰 카운티
Caldwell County의 평균 주택 가격은 2019 년 11.1 % 증가한 199,900 달러로, 매출은 296 %로 3.9 % 증가했다. 12 월 평균 주택 가격은 17.1 % 상승해 205,000 달러로 상승했지만,  매출은 16 %로 23.8 % 감소했다. 월별 주택 재고는 12 월에 0.5 개월 증가한 3.8 개월로 증가했다.

어스틴 텍사스 김세규 부동산
Austin Grace Realty
자료: 오스틴 부동산 중개입 협회 2019년 전체 및 12월 통계자료