PricewaterhouseCoopers와 Urban Land Institute가 9 월 19 일에 발표한 연구에 따르면 오스틴은 2020 년을 앞두고 부동산 투자 분야에서 다시 한 번 최고 시장으로 나타났다.

텍사스 주도인 오스틴은 "10 markets to watch in 2020 from Emerging Trends in Real Estate report" 에서 6 위에서 상승했다. 2018 년에는 2 위, 2017 년에는 1 위로 선정되었다.

텍사스 주도 대한 새로운 보고서에 따르면,  어스틴에서 개발은 급성장하고 있으며, 충격적인 프로젝트로 인해 환경이 흔들리고 있다고 밝혔다.

전 세계 1,500 명이 넘는 부동산 전문가를 대상으로 한 이 보고서에서는 윌리엄슨 카운티에있는 '애플'의 향후 10 억 달러 규모의 오스틴 2번째 캠퍼스, 오스틴 아메리카 스테이트맨 신문사 본사자리, 그리고 새로운 델 UT Austin 의과 대학교 및 어스틴 버기스트롬 국제공항 주요 확장을 오스틴 프로젝트로 보여준다.

보고서에 따르면, 자본은 오스틴을 향하여 풍부하게 향하고 있으며, 그래서 일부 지역 주민들은 외부 투자자의 보험 인수 가정에 대해 궁금해 하며, 오스틴에서의 거래 활동은 규모가 큰 시장에서 기대할 수있는 수준보다 높으며 2019 년의 초기 결과는 3 년의 역사 평균보다 높다고 밝혔다.

뉴욕에 기반을 둔 회계사 PwC와 비영리 Urban Land Institute의 41 번째 연례 연구에 따르면 2020 년에 오스틴은 산업, 사무실 및 다가구 주택에 대한 견고한 “구매” 시장이 될 것으로 보인다고 밝혔다.

PwC의 파트너이자이 보고서의 공동 발행인 인 Mitch Roschelle은 오스틴은 약 10 년 전에이 연구의 상위 10 개에 처음으로 뉴욕, 워싱턴 D.C. 및 샌프란시스코와 같은 대부분의 해안 도시와 함께 나타났으며,  처음에 사람들은 오스틴 출현이 실수라고 생각했다고 말했다.

그는 수년간 오스틴을 공부 한 후 실수가 아니며, 오스틴은 거의 자연의 힘이되었다고 밝혔다. 또한, 오스틴의 폭발적인 인구 증가와 고용 증가, 경제의 지속적인 다각화로 수도를 최고 수준으로 유지한다고 밝혔다.

오스틴 인구는 미국 인구 증가율의 3 배로 증가하고 있다. 전미 인구 조사국 데이터에 따르면 오스틴-라운드락 MSA는 매년 약 45,000 명이 증가하고 있다. 4 월에 발표 된 최신 연방 인구 통계에서  2017 년부터 2018 년까지 오스틴 메트로 인구가 53,086 명 증가하여, 하루에 145 명 증가한 것으로 나타났다.

오스틴에는 경제 성장에 대한 모멘텀과 잠재력이 너무 커서 미국 전체의 경제가 둔화 될 경우 도시가 처음으로 탄력성을 입증 할 수있는 기회를 얻게 될 것이라고 말했다. 역사적으로 오스틴은 경기 침체 기간 동안 다른 많은 도시보다 더 나은 길을 택했지만 지금은 텍사스 주도가 그 어느 때보 다 세계 경제와 더 연결되어 있다.

오스틴 경제의 다각화로 도시는 높은 점수를 얻었다. LendingTree의 최근 보고서에 따르면 미국의 다른 주요 대도시보다 백만 달러 규모의 비즈니스를 빠르게 추가하고 있다. 2014 년부터 2016 년까지 오스틴 지역의 사업 수는 최소 1 백만 달러 이상으로 15.1 % 증가했다.

오스틴의 ULI 사무국 장인 Paulette Gibbins는 경제가 다각화되고 있다는 데 동의했다. 그녀는 작년에 육군 미래 사령부의 오스틴 진입은 오스틴 내에서의 직업 기회의 다각화를 대표한다고 말했다.

Gibbins는“육군은 여기에 와서 그들과 함께 일하는 데 관심이있는 다른 회사들도 데려오며, 그 외에도 오스틴은 생명 공학 분야 및 의과 대학에서 실제로 성장했다고 말했다.

보고서에 따르면 오스틴의 지속적인 과제는 교통과 주택 비용 상승으로 나타났다.

오스틴이 토지 사용 코드를 업데이트하고 대중 교통을 개선하며 주택 비용 상승 문제를 해결하기 위해 노력하고 있는 '정점'에 있다.

오스틴이 수직으로 성장함에 따라 (내부 부동산업자가 농담을했다면 타워 크레인은 비공식 도시 조류입니다.) 수평적 으로도 커지고 있다.

교외가 없었던 곳에서 교외가 만들어지기 시작하고 있으며, 사람들은 땅과 집이 더 저렴한 곳에서 더 먼 거리까지 출퇴근을 시작했다.

어스틴 부동산 중개인 협회의 최근 데이터에 따르면, 도시의 평균 주택 가격이 기록적인 최고치에 도달함에 따라, Pflugerville, Buda, Kyle 및 Leander와 같은 인근 도시에 수천 개의 새로운 주택이 지어지고 있다.

2020 년 부동산 신흥 트랜드 보고서에서 확인할 10 개 시장 (10 markets to watch in 2020 from Emerging Trends in Real Estate report)

1. 오스틴

2. 랄리 더함, N.C.

3. 내쉬빌

4. 샬롯

5. 보스턴

6. 달라스 / 포트 워스

7. 올랜도

8. 애틀랜타

9. 로스앤젤레스

10. 시애틀




어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Real Estate Agent Se Kyu Kim at Austin Grace Realty
자료: 2019년 9월 19일 오스틴 비지니스 저널