어스틴 부동산 중개인 협회의 2019 년 3 월 센트랄 텍사스 주택 시장 보고서에 따르면, 오스틴시 단독주택 매매가 약간 하락했으며, 매매 중간 가격은 올랐다. 동시에 주택 재고는 매우 낮게 유지되었고, 주택 시장에서 팔리는 시간이 계속 빨라졌다.

어스틴의 경제가 번성하고 있어 여전히 전국에서 가장 인기있는 주거지 중 하나로 남아 있기 때문에 주택 시장은 극도로 타이트하다. 3 월에는 새 매물과 마켓에 나와 있는 매물 및 매매가 되고 있는 매물등 모두 감소했지만 평균 가격은 상승했다. 계속되는 경제성과 재고 위기에 대한 해결책이 필요하다.  합리적인 가격대에서 더 많은 주택을 제공 할 수있는 보다 유연한 토지 개발 코드가 필수적인 이유이다.

지난 달 단독 주택의 중간 가격은  2.8 % 상승한 375,000 달러를 기록했으며, 인벤토리는 1.5 개월 만에 평평하게 유지되었다. 텍사스 A & M 대학 프로젝트의 부동산 센터는 6.0-6.5 개월을 균형 잡힌 주택 시장으로 정의하며, 이에 훨씬 못 미쳤다.

어스틴-라운드락 MSA

어스틴 라운드락 MSA의 평균 주택 가격은 작년 3 월의 302,500 달러에서 지난 달 305,000 달러로 0.8 % 가량 증가한 반면 단독 주택 판매는 2,740 건의 주택 판매로 1.9 % 증가했다.

5 개 카운티 MSA 내 매출액은 전년 대비 1.2 % 증가한 1,064,124,011 달러를 기록했다. 같은 기간 동안 새로운 리스팅은 2.2 % 감소한 3,890 개였으며 액티브 리스팅은 8.4 % 증가한 6,060 개였다. 보류중인 판매는 판매를 계기로 3,378 건으로 18.4 % 증가했습니다. 월별 주택 재고는 0.2 개월에서 2.4 개월 증가했다.

오스틴시

오스틴 (Austin)시에서 단독 주택 판매는 3 월에 4.6 % 감소한 781 건이다. 같은 기간 동안 판매 금액은 0.4 % 감소한 $371,993,004를 기록했다. 새로운 목록은 1,038 개의 목록으로 10.4 % 감소했다. Active 리스팅은 1,149 채로 1.5 %을 줄였다. Pending 리스팅은 1 % 감소한 902 건을 기록했다.

트래비스 카운티

3 월에는 트래비스 카운티에서 단독 주택 판매가 4.4 % 감소한 1,309 건으로 매출액도 ​​4.7 % 감소한 619,129,042 달러를 기록했다. 단독 주택의 중간 가격은 전년 대비 1.4 % 증가한 355,000 달러를 기록했다. 같은 기간 동안 새로운 리스팅은 1,890 개의 리스팅으로 4.8 % 감소한 반면, active 리스팅은 2,632 개로 0.1 % 증가했습니다. 그러나 Pending 리스팅은 1590개로 11.7 % 뛰어 올랐다. 월별 주택 재고는 2.1 개월 만에 재고 수준이 유지되었다.

윌리엄슨 카운티

Williamson 카운티에서는 3월 단독 주택 판매가 9.2 % 증가한 989 건을 기록했다. 판매액은 11.6 % 증가한 311,389,148 달러를 기록했다. 같은 기간 동안 단독 주택의 중간 가격은 0.5 % 오른 $ 279,300으로 약간 올랐다. 신규 리스팅은 1.9 % 하락한 1,320건, active 리스팅은 9.4 % 상승한 2,094 건을 기록했다. Pending 리스팅은 매출액은 244 % 증가한 1,244 채였습니다. 주택 재고는 재고 2.3 개월로 전년 대비 0.2 개월 증가했다.

헤이즈 카운티

3 월에 Hays County 단독 주택 판매는 328 건으로 10.8 % 증가했으며, 판매 건수는 11 % 증가한 105,711,500 건으로 나타났다. 단독 주택에 대한 중간 가격은 259,950 달러로 평평하게 유지되었다. 같은 기간 동안 새로운 리스팅은 3.4 % 증가한 486 개였다. Active 리스팅은 918개로 21.4 % 높게 상승했다. Pending 리스팅은 403개로  25.9 % 증가했다. 주택 재고는 0.5 개월에서 3.1 개월의 재고를 증가했다.

배스트 럽 카운티

Bastrop County 단독 주택 판매는 85 건으로 5.6 % 감소했으며, 판매 건수는 3 월에 4.7 % 하락한 21,264,423 달러를 기록했다. 그러나 단독 주택의 중간 가격은 8.7 % 상승한 233,750 달러를 기록했다. 같은 기간 동안 새로운 목록은 꾸준히 148 %로 8 % 증가했다. Active 리스팅은 50 % 상승해서 324 채로 급상승했다. Pending 리스팅은 109.3 %로 25.3 % 증가했다. 주택 재고는 재고의 1.2 개월에서 3.8 개월 증가했다.




텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 2019년 3월 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 3월 주택 통계