2월 센트랄 텍사스 주택 통계에 따르어스틴 2 월 주택 매매 센트랄 텍사스에서 이른 봄을 나타내고 있음.면, 올해 2 월에 지난 역대 어느 2월에 팔린것 보다 많이 매매되었다.   매매 숫자는 올해 2 월 2,101 개를 기록해 작년에 비해 6 % 증가했다. 이 증가는 시장에 나와있는 매물들과 주택 재고 증가와 일치 하는 것이며, 올해 어스틴 메트로 주택 시장은 더 큰 균형으로 이동하고 있다는 사인이다.

업개에 종사하는 중개인 협회의 부동산 리얼터들은  지난 한 달 동안 매매 및 판매하는 액티비티가 올랐다고 말한다. 주요 IT 회사 직원들이 주택 개발 및 주요 교통 공간을 찾으므로,  오스틴 북부 지역에 많은 개발이 이루어지고 있다. 주택 가격이 높아지므로 점점 많이 바이어들이 직장과의 거리가 떨어진 곳으로 주택을 구매해야 하기때문에 이동성 (근접성)이  큰 문제고 있다.



어스틴 - 라운드락 MSA

어스틴 - 라운드락의 주택 가격 중간값은 2018 년 2 월 $296,000에서 2019 년 2 월 $295,000로  0.3 % 감소했다.
인구 증가로 인해 수요가 여전히 강하지만, 더 이상  매매가격이 리스팅 가격보다 상당히 높은 시장이 아니다. 주택 가격 책정의 어려움은 소비자가 주택에 지불 할 수있는 것을 제한 할 수 있다.

지난 달  5 개 카운티 MSA 판매액은 전년 대비 4.8 % 증가한 $773,977,296 를 기록했다. 같은 기간 동안 새로운 매물은 3,015채로  7.3%  증가했다. 마켓에 나와 있는 매물들은 5,858채로  18.9 % 증가했다. 거래중 매물은 16.6 % 증가한 2,715 채를 기록했다. 월별 주택 재고는 2.3 개월 증가한 0.3 개월로 증가했다.

어스틴의 본사를 Angelou Economics의 경제학자 Angelou  Angelous는, 오스틴은 기술 산업 분야에서 15 만 명의 직원이 일하고 있으며, IT 대기업들이 오스틴에서 투자를 확장함에 따라 그 숫자는 증가 할 것이라고 말했다. 또한 이러한 성장에 어떻게 대처해야 하는가에  오스틴시 관계자들이 적극적이어야 하며 ,오스틴이 노동인력들에게 주택가격에 대해 부담스럽지 않도록 보장해야 한다고 밝혔다.



오스틴시

오스틴 (Austin)시의 단독 주택 판매는 2 월에 7.3 % 증가한 649 건을 기록했다. 같은 기간 동안 판매액은 8.6 % 증가한 $295,517,930를 기록했다. 단독 주택의 중간 가격은 1.6 % 하락한 $360,000로 소폭 감소했다. 새로운 리스팅은 1 % 증가한 832 건, 액티브 리스팅은 7.3 % 증가한 1,097 건이며, 펜딩 리스팅은 13.4 % 증가한 771 건으로 나타났다. 월간 주택 재고는 0.1 개월에서 1.4 개월로 증가했다.


트래비스 카운티

2 월 단독 주택 판매가 트래비스 카운티에서 1.5 % 증가한 986 대, 판매 대수가 1.3 % 증가한 $436,338,563 를 기록했다. 단독 주택의 중간 가격은 2019 년 2 월에 전년 대비 1.2 % 상승한 $344,000 를 기록했다. 같은 기간 동안 새로운 리스팅은 1,502 건으로 5.8 % 증가했다. 활동적인 리스팅은 2,518채로  10.8% 증가했다. 보류중인 매물은 11.3 % 증가한 1,303 개를 기록했다. 월별 주택 재고는 0.2 개월 증가하여 2.0 개월의 재고를 보유했다.


윌리엄슨 카운티

윌리암슨 카운티의 2 월 단독 주택 판매는 7.7 % 증가한 760 건으로 매출액은 8.1 % 증가한 $231,764,531를 기록했다. 같은 기간 동안 단독 주택의 중간값은 2.8 % 상승한 $279,500 를 기록했다. 새로운 리스팅은 4.00 % 증가한 1,009 건이며, 액티브 리스팅은 20.1 % 증가한 2,067 건이며, 보류중인 리스팅은 9.2 % 증가한 9.2 %를 기록했다. 주택 재고는 2.3 개월의 인벤토리로 전년 대비 0.4 개월 증가했다.


헤이즈 카운티

헤이스 카운티의 단독 주택 주택 판매가 2 월의 260 건 판매에서 16.1 % 증가했고,  판매 건수가 9.8 % 증가한 $83,008,017 를 기록했다. 단독 주택의 중간 가격은 전년 대비 4.5 % 상승한 $262,000를 기록했다. 같은 기간 동안 새로운 리스팅은 176 % 증가한 375 개를 기록했므며, 액티브 리스팅 작성은 882개로 32.8 % 높게 상승했다. 거래중인 펜팅 리스팅은  346채로  23.1 %의 두자리 수 증가를 경험다. 주택 재고는 인벤토리가 0.7 개월에서 3.0 개월 증가 했다.


배스트 럽 카운티

2 월 Bastrop County 단독 주택 판매는 32.2 % 증가한 78 건으로 매출액은 41 % 증가한 $18,842,816를 기록했다. 단독 주택의 중간 가격은 8.8 % 상승한 $233,989 를 기록했다. 같은 기간 동안 새로운 리스팅은 32.1 % 증가한 107 채, 액티브 리스팅은 302채로 49.5% 증가했다. 거래중인 펜팅 매물은 42.7 % 증가한 97 건으로 나타났다. 주택 재고는 1.1 개월에서 3.5 개월로 증가했다.


콜드웰 카운티

콜드웰 카운티 (Caldwell County)의 2 월 단독 주택 판매는 19.1 % 감소한 17 건을 기록했으며, 매출액은 15 % 감소한 $3,676,733 를 기록했다. 거래된 중간 주택 가격은 전년 대비 16.1 % 증가한 $213,628를 기록했다. 같은 기간 동안 새로운 리스팅은 22 채로 18.5 % 하락했다. 액티브 리스팅은 89 %로 29 % 증가, 매매중인 펜팅 리스팅은  14.3 % 증가한 24채를 기록했다. 주택 재고는 재고 수준이 1.5 개월에서 3.8 개월 증가했다.

 

 


텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Real Estate (REALTOR), Se Kyu Kim
자료: 센트랄 텍사스 부동산 중개인 협회 2019년 2월 단독주택 통계자료 (MLS Report)