오스틴 부동산 중개인 협회의 6 월 통계에 따르면, 오스틴 라운드락 메트로 지역의 주택 매매는 올해 6 월 전년 대비 9.3 % 증가하여 반등했으나, 시장이 COVID-19 영향을 받아 2020 년 상반기 동안 매출이 5.2 % 감소했다.

6 월 5 개 카운티  전체에서 주택 매매는 전년 대비 9.3 % 증가했다. 작년 6월과 비교해 매매량은 3,969채로 9.3%가 증가했다. 매매 중간값은 4.6 % 상승한 $340,0003를 기록했다. 매매  거래량도 13.1 % 증가한 $1,674,070,282 기록 했으며, Pending 중인 (계약된) 매매 숫자는  33.7 % 증가한 2,737채를 기록했다.

주택 재고는 0.9 개월 감소한 1.8 개월로,  지역 전체에서 집을 사기 위해 극도로 경쟁이 치열한 시장을 보여준다.
개선의 징후를 보이기 시작했다. 6 월 주택 판매 호조는 부동산 시장에 희소식이며,  지난달 매출 증가 전체적으로 올해 상반기에 펜데믹의 영향을 제한하는 데 도움이되었다. Pending 매매 는 7 월에 판매가 강세를 나타낸다. 그러나 주의를 기울여야 할 것이,  텍사스는 COVID-19 사례가 급증하고 주택이 매물이 줄어들고 있다.

Pending Listing의  증가 했음에도 불구하고 신규 리스팅은 4,170 개로 5.4 % 감소했으며, Active Listing은 5,300 개로 32.2 % 감소했다.

텍사스 A & M 대학 부동산 센터의 수석 이코노미스트 인 James Gaines는, 2020 년 내내 시장을 해석 할 때 관점이 필요하다고 말한다. "앞으로 몇 달 동안 알려지지 않은 것이 많지만  어스틴 지역의 6월 주택 매매가  9.3 % 상승한 것은 2019 년의 강점을 고려할 때 굉장한 것입니다. 오스틴 메트로 전체에서 주택 판매는 첫 6 개월 동안 감소했습니다. 2020 년에도 우리는 여전히 강력한 한 해를 향해 가고 있습니다.”라고 Gaines는 말했다.
Gaines는 6월이 텍사스 전역에 걸쳐 강세를 보인 반면 오스틴은 재고 부족은 여전히 ​​심각한 문제라고 지적했다.
“매우 낮은 재고는 전체 판매 금액에 영향을 미치는 요소 중 하나입니다. 동시에 매우 경쟁적이고 빡빡한 시장을 창출합니다.  Shelter in place orders 기간에 주택 빌더들은 많은 집을 짖이 않았으며,  셀러들은 집을 마켓에 내놓고 파는 것을 주저했습니다. 2020 년에 매출이 3 ~ 4 % 감소하더라도 어스틴 지역에 여전히 강한 해가 될 것입니다.”



어스틴-라운드락 MSA 중간 실적 (상반기)
2020 년 상반기 어스틴-라운드락 MSA의 주택 판매는 전년 대비 5.2 % 감소했다.
상반기 17,043 주택이 매매 되었으면, 작년과 비교해  전체 매매  금액은 1.9 % 감소한 $ 6,897,765,107을 기록했다. 매매 중간 가격은 4.9 % 상승한 $ 325,200을 기록했다.  올해 지금까지 New Listings은  7.5 % 감소한 22,744 개, Active Listing은 5,616 개로 19.2 % 감소했다. 그러나, Pending Listings은  2 % 증가한 20,389 개를 기록했다.




City of Austin
오스틴시에서 상반기 주택 판매는 전년 대비 13.6 % 감소했다.
상반기 매매 숫자는 5,291 개로, 매매 중간 가격은 9.7 % 상승한 $406,000 달러를 기록했다. 동시에 전체 매매 금액은 6.2 % 감소한 $2,621,719,744 기록했다. New Listings은 9.7 % 한 7,498 개,  Active Listings 1,398 개로 21.8 % 감소했다. 그리고 Pending Listings은 8.9 % 하락한 6,201 개를 기록했다.

2020 년 6 월 주택 판매는 1,163 채로 전년 대비 5.3 % 감소했다. 전체 거래 액수는  0.2 % 증가한 $ 588,734,242, 매매 중간 가격은 3.3 % 증가한 $ 407,000.
New Listings은 5.3 % 감소하여1,448 개를 기록했다.  Active Listing은 26.4 % 하락한 1,520 개를 기록했다. Pending Listing은 21.7 % 증가한 1,478 개. 주택 재고는 0.4 개월에서 1.6 개월로 감소했다.


Travis County
올 상반기 트레비스 카운티의 주택 판매는 전년 대비 10.3 % 감소한 8,452 채.
같은 기간 동안 매매 총액은 6.5 % 감소한 $ 4,078,268,052. 중앙값은 7 % 상승한 $ 385,000. New Listings은
10.8 %에서 11,721 개. Active Listings은 2,572 개의 리스팅으로 24 % 감소했다. Pending Listings은 5.3 % 감소한 9,976 개 판매를 기록했다.

6 월 주택 판매는 전년 대비 0.8 % 감소한 1,935개를 기록했다.
달러 거래량은 4.3 % 증가한 $ 980,584,301을 기록했다. 매매 중간 가격 3.5 % 증가한 $ 398,250. New Listings은 8.1 % 감소한 2,165 개를 기록했다. Active Listing은
31.9 % 하락한 2,626. Pending Listings은  22.3 % 증가한 2,313 개를 기록했다. 주택 재고는 0.8개월 줄어든 1.7개월을 기록했다.

 

Williamson County
윌리엄슨 카운티에서 2020 년 상반기 주택 판매는 전년 대비 3.6 % 감소해 5,767 채가 매매 됐다. 같은 기간 동안 판매 달러 규모는 $1,877,370,936, 매매 중간 가격은 $ 291,920으로 2.8 % 증가했다. New Listing은 4.8% 감소한 7,325 개, Active Listings 은  19.2 % 감소한 1,803 개, Pending Listings은  6 % 증가한 6,958 개를 기록했다.

6 월 주택 판매는 1,352 채로 전년 대비 16.1 % 증가했다. 같은 기간 판매 금액은 21.9 % 증가한 $458,305,463 를 기록했다.
매매 중간 가격은 4.9 % 증가한 $ 304,090. New Listings은  2.1 % 증가한 1,400 개. Active Listings은 35.1 % 하락한 1,615개.  Pending Listings은  1,605 개로  41.7 % 급증했다. 주택 재고는 1.6 개월로 1 개월 감소했다.



Hays County
2020 년 상반기 Hays County 주택 판매는 2,137대로 전년 대비 12.2 % 증가했다. 주택 판매 및 판매 금액은 $ 754,871,620으로 19.6 % 증가했다. 같은 동안
기간 매매 중간 가격은 4.9 % 상승한 $278,995.
New Listings은 2,679 개 목록0.5% 하락했다. Active Listings은  822 개로 10.8 % 감소했다. Pending Listings은 21.2 %나 상승한 2,592 개를 기록했다.

6 월 주택 판매는 전년 대비 38.6 % 증가한 535 주택 판매 및 판매 달러 거래량도 48.6 % 급증한 193,556,186 달러를 기록했다. 같은 기간 동안 매매 중앙값
가격은 $ 287,265로 6.6 % 상승했다. New Listings은  419 개로 13.6 % 감소했으며,  Active Listings은 690 개로 31.6 % 감소했다. Pending Listings은  604 개로 60.6 % 급증했다. 주택 재고는 1.2 개월에서 2.0 개월로 감소했다.



Bastrop County
2020 년 상반기에 베스트랍 카운티주택 판매는 전년 대비 2.7 % 증가한 539채를 기록했으며,  주택 매매  달러 볼륨은 $ 150,584,845로 12.6 % 증가했다.  매매 중간 가격은 9.9 % 상승한 $ 256,000을 기록했다. 같은 기간 동안 New Listings은  2.8 % 증가한 328 개, Active Listings은  3.1 % 감소한 804 개, Pending Listings은 677 개로 14.2 % 증가했다.

6 월 주택 판매는 전년 대비 7.4 % 증가한 116 개, 주택 매매  달러 거래량은 16.2 % 증가한 $ 33,337,768을 기록했다. 매매 중간 가격은 14 %증가한  $ 268,000, New Listings은  0.7 % 감소한 148 개를 기록했다. Active Listings 20.4 % 감소한 288개,  Pending Listings은  169 개로 52.3 % 증가했다. 주택 재고는  1.1 개월 하락해서 3.0 개월을 기록했다.



Coldwell County
2020 년 상반기에 콜드웰 카운티 주택 판매는 전년 대비 5 % 증가하여 148채를 기록했다.  주택  판매 달러 볼륨은 $ 36,639,286으로 21 % 증가했다. 매매 중앙값
가격은 $ 209,000으로 4.5 % 상승했다. 같은 기간 동안  New Listings은  8.5 % 하락한 215채; Active Listings은 89 개로 1.1 % 감소했다.  Pending Listings은 21.6 % 상승한 186 개를 기록했다.

6 월 주택 판매는 전년 대비 40.9 % 급증한 31 개의 주택 판매와 판매 달러를 기록했다. 전체 거래량은 $ 7,577,358로 58.8 % 증가했다. 같은 기간 동안 중간 가격이
7.2 %에서 상승하여  $ 204,239를 기록했다. New Listings은 17.4 % 감소한 38 개를 기록했다. Active Listings은  1.1% 하락하여 81 개; Pending Listings은  46 개를 기록하여  53.3 % 증가했다. 주택 재고는 3.2 개월로 1.2 개월 감소했다.





오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korea American Real Estate Broker Kim Se Kyu
자료: 어스틴 부동산 중개인 협회 2020년 6월 MLS 통계
https://www.abor.com/wp-content/uploads/2020/07/June-2020-and-Midyear-Release.pdf