8월 오스틴 부동산 중개인 협회 보고서에 따르면 주택 판매는 2020년 8월에 비해 4.6% 감소했다. 데이터는 시장이 다음과 같이 안정되고 있음을 나타낸다.

주택 중간 판매 가격이 유지되었음에도 불구하고 closing  횟수 측면에서 전형적인 계절성이 돌아왔다.

2021년 동안 얻은 이익. 8월의 기록을 세웠음에도 불구하고 어스틴-라운드락 MSA 전체에 매매 중간 가격 $470,000의 가격이 책정되었지만 가격은 더 이상 지난 몇개월간 상당한 속도로 증가했던것 만큼 오르지 않는다.

주택 시장은 초창기에 겪었던 분주한 속도에 비해 진정되고 있다. 시장이 정상화중으로 되어 가고 있다고  상황을 말하는 것은 적절하지 않지만, 재고는 여전히 사상 최저 수준이며 주택은 시장에 출시되는 즉시 판매되고 있다. 8월의 주택 활동은 우리가 일반적으로 가을에 경험하는 것에 더 가깝다.


어스틴-라운드락 MSA의 주거용 주택 판매가 4.6% 감소한 3,849채로 전년 대비 34.7% 증가한 $470,000로 8월 한 달 동안의 최고 기록했다. 매출 달러 거래량 증가 전년 대비 18.7% 증가한 2,208,535,793달러. 월별 주택 재고는 0.3개월에서 1.0개월로 감소했다.

2020년 8월과 비교한 인벤토리는 2020년 10월 이후 MSA 전체에서 가장 높은 수준의 인벤토리이다.

경제학자이자 인디펜던스 타이틀의 정보 자본 국장인 Mark Sprague에 따르면, 오스틴의 시장은 정확히 수요에 기반해야 하는 곳이다.
“오스틴의 주택 시장이 과대평가되었다는 보고가 있었습니다. 그러나 경제학자의 관점에서 내 질문은 '과대평가 무엇과 비교합니까?' 오스틴 시장은 견고하고 판매 활동 및 가격 책정은 진정한 수요에 의해 주도되었습니다. 이벤트의 조합, 시장의 고용 창출 증가, 저금리, 바이어들의 우선 순위 변경 및 많은 경우 증가 COVID 동안 재택 명령에 따른 개인 저축은오스틴 MSA가 미국 최고의 시장인 이유입니다. 이런 수요가 수요가 있을때,  전체 시장을 과대평가 되었다고 고려하기 어렵습니다."고 말했다.

일자리 창출 및 단독 주택 허가 신청을 주요 지표로 봤을때, Sprague는 어스틴의 경제가 전미 다른 대도시 대부분을 능가한다고 지적했다.

“오스틴의 경제적 회복력으로 인해 MSA (Metropolitan Statistical Area: 수도권 통계지역)는 신규 건설을 위한 단독 주택 허가 신청 측면에서 미국 최고의 시장이 되었습니다. 2002년에서 2008년 사이 허가 신청에 대한 전국 평균은 31% 감소했지만, 오스틴 지역은 28% 증가했습니다. 결론은 오스틴의 시장은 도전적일 수 있습니다. 적합한 집을 찾고 지을수 있는 기회가 여전히 많이 있습니다."

8월  신규 매물은 14.1% 증가한 4,409건으로 증가했다.  Active Listing은 3,380개로 전년 대비 19.1% 감소했다.

계약이된 Pending 매물은 8.6% 감소한 3,970개를 기록했다. 주택들은 평균 14일 동안 시장에 있다가 계약이 되어, 작년 같은 기간 30일 비해 감소했다.

낮은 재고와 집값 상승이 당분간 현상 유지가 될 것으로 보인다.