오스틴은 비용이 많이 드는 서부 해안 도시에 대한 꿈의 대안으로 종종 선전되지만, 거의 그 정도뿐 주택 가격이 급격하게 상승하고 있다.

이번 주 초 U.S. News and World Report는 오스틴이 2021-22년도 목록에서 5위에 오르는 가장 살기 좋은 곳 순위에서 다시 한 번 떨어졌다고 발표했다. 수년 동안 어스틴 은 목록에서 1 위를 차지했다.

이러한 하락은 부분적으로 경제성에 대한 우려 때문이며, 오스틴이 역사적인 주택 가치 재설정을 겪으면서 최근 몇 달 동안 가장 큰 생활비 중 하나인 주택 비용이 급격히 증가했다.

Austin Habitat for Humanity의 커뮤니티 업무 책임자인 Greg Anderson은 주택 비용 상승은 도시가 1980년대에 주로 작성된 토지 개발 코드를 업데이트하지 못한 직접적인 결과라고 말했다. 결과: 대도시 오스틴은 중소 도시처럼 개발되고 있다.

Anderson은 “어스틴에서는 150만 달러에서 350만 달러의 집을 짓기가 매우 쉬워지고 있습니다. “우리는 30만에서 40만 사이의 집을 짓는 것을 거의 불가능하게 만들었습다. 그리고 그 가격 범위는 우리가 엄청난 양의 재고를 생산하기 위해 정말 필사적인 가격 범위입니다. 그러나 거기에 도달하려면 토지 이용 개혁이 필요합니다.”

하지만 단독주택 가격은 오르고 있지만 임대료는 오히려 하락하고 있다. 식료품 및 유틸리티를 포함한 기타 비용은 전국 평균 미만이다.

그렇다면 주택 비용이 실제로 도시를 덜 저렴하게 만들고 있습니까? 그것은 방 안에 있는 유일한 코끼리로 오스틴의 값싼 살기 좋은 곳이라는 평판을 짓밟고 있는 것 같다.





Rent.com은 최근 오스틴의 생활비를 카테고리별로 분류한 보고서를 발표했다. Rent.com의 편집장인 Brian Carberry에 따르면 전반적으로 건강 관리, 식료품, 교통 및 주택을 포함한 요소를 고려할 때 어스틴의 생활비는 전국 평균보다 1.8% 더 높다.

Carberry는 "생활비와 관련된 모든 측면을 이해하는 것이 정말 중요합니다. 왜냐하면 이는 일상 생활에서 다루는 모든 것에 대해 지불할 수 있는 평균이기 때문입니다."라고 말했다.

물론 주택은 오스틴이 전국 평균을 가장 능가하는 범주이다. 주택은 전국 평균에 비해 오스틴에서 거의 10% 더 비싸다.

이 특정 지표는 단독 주택 가격 이상을 고려하며, 이는 종종 도시의 주택 구입 가능성에 대한 리트머스 테스트 역할을 한다.





보고서에 따르면 오스틴의 주택 가격은 오르고 있지만 임대 가격은 실제로 하락했다. 다른 데이터 소스가 이 주장을 뒷받침한다. 아파트 가이드에 따르면 오스틴의 침실 1개 및 침실 2개 아파트의 평균 임대료는 지난 1년 동안 하락했다. 침실 1개짜리 아파트는 평균 3.3% 하락한 반면 침실 2개짜리 아파트는 14% 하락했다.

오스틴에 있는 텍사스 대학교 부동산 센터의 마크 로버츠 전무이사는 오스틴에서 집값이 전반적으로 오르고 있지만 주택 구입 가능성은 주로 활발한 임대 시장으로 인해 전국 나머지 지역에 비해 경쟁력이 있다고 말했다.

사실, 오스틴 거주자의 대다수는 자신의 집을 소유하고 있지 않다. 미국 인구조사국에 따르면 2019년 기준 주택 소유자가 차지하는 비율은 약 45%에 불과하다.

경제 예측가인 CBRE Econometric Advisors에 따르면 2020년 말에 약 9,000채의 아파트가 오스틴에 건설되고 있으며 분석가들은 이 수치가 2021년에 거의 두 배가 될 것으로 예상한다.

로버츠는 임대료 하락을 코로나19로 인한 도시 내 대학생 부족의 원인으로 지목했다. "많은 학생들이 온라인으로 수업을 듣고 집에서 학교에 다니고 있었기 때문에 학생 주택 시장에 공실이 있었기 때문에 아파트 임대료가 하락했습니다."라고 말했다.

그는 오스틴에서 교통이 개선될 여지가 있지만 도시에 새로운 철도 시스템과 더 많은 버스를 가져오는 것을 목표로 하는 프로젝트 연결과 같은 계획이 궁극적으로 오스틴의 운송 비용을 줄이고 전체 비용을 유지하는 데 도움이 될 것이라고 생각한다고 덧붙였다.

Rent.com의 보고서에 따르면 오스틴의 다른 생활비는 여전히 전국 평균보다 훨씬 낮다.

Redfin 및 ApartmentGuide.com과 같은 웹사이트는 지속적으로 교통 측면에서 도시의 중간에 순위를 매긴다. 그러나 대중 교통 비용은 실제로 다른 대형 지하철에 비해 상대적으로 저렴하다. $2.50의 가격으로 라이더는 하루 종일 Capital Metro 버스를 이용할 수 있다. 이는 샌프란시스코 버스 1일 승차권 비용의 절반이다.

2월 겨울 폭풍 이후 많은 주민들이 유틸리티를 최우선으로 생각했으며 ERCOT은 지난 달 공무원들이 폭염 동안 전기 사용을 억제할 것을 주민들에게 촉구하면서 화재에 연료를 추가했다.







 

 













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자료: 오스틴 비지니스 저널 2021년 7월 15일자 기사
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/07/15/affordability-analyzed-in-austin.html