(어스틴 텍사스 2017년 7월 주거동 부동산 통계)

7 월의 어스틴 - 라운드 락 수도권 통계 구역 (MSA)에서 단독 주택 판매량이 꾸준히 늘어 났으며, 주택 재고 수준도 강세를 보였다.

지난 몇년간 세일즈 시즌의 수요가 많아지면서 재고 수준이 더욱 악화되어 주택 가격이 상승했다. 하지만, 올해는 판매량뿐 아니라 마켓에 나온 주택들 숫자와 재고 수준이 꾸준히 늘은 것이 다르다. 주택 재고가 가장 낮은 시점에 도달해야하는 한 달 동안, 센트랄 텍사스 지역의 주택 재고는 2012 년 가을 이후 가장 높은 지점에 있다.

2017 년 7 월 Austin-Round Rock MSA의 단독 주택 판매량은 전년 대비 2.8 % 증가한 2,892 채로 집계되었으나,  Austin시의 주택 판매량은 전년 대비 2.5 % 감소한 832 채이다.  오스틴의 주택 판매 성장률 하락은 2017 년 7 월의 주택 판매량이 1.1 % 감소한 1,368 채의 주택 판매를 기록한 트래비스 카운티 전체에 영향을 미쳤다. 같은 달 동안 단독 주택 판매량은 Hays 카운티의 376 채 판매에서 15.3 %로 증가했으며, Williamson 카운티의 1,004 채 주택 판매량을 2.3 % 증가했다.

주택 재고 수준은 2017 년 7 월 여러 시장에서 3.0 개월의 재고를 초과했다. A ustin-Round Rock MSA에서는 단독 주택의 월별 주택 재고 수준이 0.4 개월에서 3.2 개월의 재고 증가를 보였다. 카운티 수준에서 주택 재고는 Hays 카운티에서 3.6 개월로 전년 대비 0.3 개월 증가, 트래비스 카운티에서는 0.3 개월 증가하여 3.2 개월로 증가, 윌리암슨 카운티에서는 0.6 개월에서 3.0 개월로 증가했다.

단독 주택 주택 재고는 2017 년 7 월 오스틴시에서 3 개월 미만으로 유지되어, 재고가 0.1 개월 증가한  2.5 개월치를 유지했다. 지난달 주택 재고가 강세를 보였음에도 불구하고 세트랄 텍사스 부동산 시장은 (아직 텍사스 A & M 대학의 부동산 센터 (Real Estate Center)는 6~6.5개월을 균형 잡힌 주거 시장으로 규정) 한참 낮은 주택 재고를 갖고 있다.

센트랄 텍사스 지역, 특히 Williamson과 Hays 카운티의 강력한 주택 건설 활동은 주택 재고 증가와 공급과 수요 간의 균형을 향한이 지역의 주택 시장 진입의 핵심 동력이되었다. 그러나 주택 가격과 개발 비용이 계속해서 상승함에 따라 주택 시장의 가격 범위도 상승한다는 점에 유의해야 한다.

Metrostudy가 최근 발표 한 2017 년 Austin Quarterly Briefing은 오스틴 지역의 단독 주택 시작이 10 년 만에 최고 수준이며, 2017 년 2/4 분기에 약 1,000 건의 주택 착공이 전년도보다 증가한 것으로 나타났다. 주택 착공 절반 이상이 $ 250,000- $ 299,999의 가격 카테고리에 속하며, Cedar Park / Leander West, Pflugerville 및 Kyle / Buda 지역에 속하는 주택들이 이중 약 1/3을 차지한다. Metrostudy의 경계는 Hays, Williamson 및 Travis 카운티를 포함한다.

단독 주택의 중간 가격은 2017 년 7 월 꾸준한 상승세를 이어가고 있으며,  오스틴에서 전년 대비 7.2 % 증가한 369,900 달러를 기록했으며, 5 개 카운티 MSA에서 전년 대비 5.2 % 증가한 301,332 달러를 기록했다. 카운티 차원에서 중간가격은 헤이즈 카운티 (Hays County)의 평균 판매 가격은 13.1 %, 트래비스 카운티 (Travis County)의 경우 7.4 %, 윌리암슨 카운티 (Williamson County)의 경우 4.4 %에서 274,450 달러로 증가했다.

같은 기간 동안 단독 주택에 대한 시장에 나와 있는 active 리스팅은 Austin-Round Rock MSA에서 전년 대비 16.9 % 증가한 7,965 채를 기록했다. 어떤 특정 시간에 시장에서 이용할 수있는 주택의 양을 나타내는 active 리스팅은 Hays 카운티에서 20 %, Travis County에서 13.3 %, Williamson 카운티에서 26 %, Austin시에서 10.2 % 증가g했다.

주택 개발은 빠른 수요가 발생하는 동안 재고를 유지하는 데 중요하지만, 장기적인 지속 가능성은 개발 속도가 아니라 개발되는 주택 가격 옵션 및 유형에 있다. 어스틴과 인근 주변 시장에 저비용 주택 해법을 구축 할 수있는 건전한 개발 정책이 없다면, 어스틴 지역의 주택 가격 경제 위기는 계속 악화 될 것으로 전문가들은 전망한다.





오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Colin Se-Kyu Kim, Austin Texas Korean Real Estate Broker, Austin Grace Realty LLC

자료: 어스틴 텍사스 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS) 2017년 주거용 부동산 통계 자료 (July 2017 MLS Market Report)