텍사스 어스틴-라운드락 2017년 5월 부동산 통계

5월 어스틴 라운드락 MSA 지역의 단독주택 매매가 크게 늘었으며, 총 매매 가격은 1.2 billion으로 이는 역대 가장 높은 가격이다.

하우징은 센트랄 텍사스 지역 경제의 근간이고 커뮤니티의 가슴이다. 꾸준한 주택 매매숫자, 가격, 리스팅 움직임 그리고 하우징 인벤토리로 인해 어스틴과 인근 지역모두 하우징 수요는 역대 가장 높다. 현재 많아지고 있는 리스팅과 인벤토리는 좋은 사인이며, 이번 여름 계속해서 많아질 것으로 보여진다.

이번 5월은 작년 5월과 주택가격이 대비 9% 상승했으며, 2,170채의 주택이 어스틴-라운드락 지역에서 올랐다. 어스틴시는 9.7% 상승했으며, 993채의 주택이 매매 되었다. 주택 매매 상승은 카운티 지역에서는 강하게 나타났다. Hays Country 11.4% 상승 & 364채 매매, Travis County 6.3% & 1,546채 매매, Williamson County 8.4% 상승 & 1,117채가 매매 되었다.

주택 가격 상승과 함께 이번 5월 주택 매매 숫자는 센트랄 텍사스 부동산의 역사상 가장 높게 나타났다. 역사상 처음으로 다섯 카운티 지역의 총 단독주택 가격이 10억불 ($1,234,217,617)을 기록 했으며, 이는 18.4% 상승한 것이다. 이것은 어스틴-라운드락 MSA 지역에서 가장 높은 총 주택가격이다.

주맥 매매 중간 가격은 어스틴-라운드락 MSA 지역에서 8% 상승한 $310,000을 기록했으며, 어스틴시는 8.6% 상승한 $380,000을 기록했다. 카운티 레벨에서는 Hays County 10.5% 상승 & $262,250, Travis County 8.5% & $371,000, Williamson County 6.5% & $284,375를 기록했다.

많은 리스팅 과 펜팅 매매 숫자들 (현재 거래중 매물들) 움직임으로 주택 매매 볼륨과 하우징 인벤토리 레벨이 힘을 받고 있다. 어스틴-라운드탁 MSA 22%가 증가한 6,972 주택이 마켓에 나와 있으며, 이중에 15%가 새로 나온 매물로 4,369채, 현재 거래중인 펜딩 매물들은 7.7% 상승한 3,437채를 기록했다.

하우징 인벤토리 레벨도 계속적으로 상승하여 5새 카운티 지역은 0.4% 증가한 2.8개월치의 인벤토리 숫자를 기록하고 있다. 어스틴 시는 0.2% 증가하여 2.1개월치 인벤토리를 기록했다. 하지만, 이 가격대의 하우징 이벤토리 분석에 의하면, 이런 수준의 가격대는 대부분 $250,000 대 이하의 1개월 치의 인벤토리로 나타난다.

하우징 인벤토리 숫자는 오르고 있지만, 새 인벤토리 하우징들은 계속적으로 높은 가격대들이다. 부동산 가치 및 하우징 개발비 상승이 빠르게 어스틴 및 인근지역의 현재 나와 있는 주거용 부동산 가격을 뛰게 만드는 이유이다.

어스틴 시에서 여러 가격대의 하우징이 나올수 있도록 강하고 목적의식 있는 도시 계획 지대 설정이 교체되지 않는 한 이런 상승은 되돌려 지지 않을 것이다.

센트랄 텍사스의 하우징 시장은 아주 빠르게 움직이고 있다. 어스틴에서 기능적인 토지 개발 코드를 갖고 있지 않으며, 교통 체증으로 인한 우리의 긴 출퇴근 시간, 우리 지역의 높은 하우징 가격 그리고 우리 삶의 질이 매일 영향을 받고 있다.



어스틴 김세규 부동산
자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2017년 5월 통계

*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월동안 1달 평균 매매된 주택숫자 . 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급 과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.