(한인들 많이 사는 어스틴 북서쪽 에버리 랜치 동네 입구)

오스틴 메트로의 주택 가격은 지난 10 년간의 주택 위기와 그로 인한 경기 침체 이후 미국의 어떤 도시보다 더 많이 반등했다.

Realtor.com의 11 월 13 일자 보고서에 따르면 오스틴 지역 주택 가격의 중앙값은 2006 년 이래 63 % 나 껑충 뛰었다.

이는 덴버 (54 % 증가한 2 위), 달라스 - 포트워스 (51.6 % 증가한 3 위), 샌 안토니오 - 뉴 브라운 펠스 (4 위는 45.9 % 증가), 휴스턴 (5 위는 45.5 % 증가)를 넘어선 것이다.

오스틴의 중앙값은 작년에 282,625 달러 였지만 2006 년에는 173,510 달러였다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트 다니엘 헤일 (Danielle Hale)은 달라스 비즈니스 저널 (Dallas Business Journal)에서 전국 주택 가격이 10 년 전 수준으로 돌아 왔지만 이번에는 훨씬 더 견고한 경제 환경에 기반을두고 있다고 밝혔다.

"상승하는 가격이 주택 충돌을 일으키지 않았음을 기억하는 것이 중요하다"고 덧붙였다. "서브 프라임 및 적은 서류 모기지뿐만 아니라 단기 이익을 추구하는 사람들 - 오늘날의 진실된 시장 활력 -이 충돌을위한 환경을 조성한 것은 상승하는 가격이었습니다."

어스틴은 다른 지역들과 마찬가지로 집값을 뒤집어 쓰고 과도한 대출을 유지하면서 대출 기준을 강화했다. Realtor.com에 따르면 오스틴의 판매 차압은 2006 년 4.7 %에서 2016 년 1.6 %로 하락했다.

라스 베이거스의 집값은 2006 년 이후 25.2 % 하락한 237,271 달러, 애리조나 주의 투손은 22.4 % 하락한 189,912 달러,  캘리포니아 주 리버 사이드 (22.2 % 하락한 312,530 달러를 기록했다.

빌더들은 속도를 유지하려고 한다.
주택 건설 또한 경기 침체 이전 수준으로 돌아 왔다.  Metrostudy의 11 월 2 일자 보고서에 따르면, 3 분기에 4,586 건의 주택이 지어졌는데, 2006 년 3/4 분기에 5,041 건의 기록이 기록 된 이후 가장 많았다.

어스틴 지역은 올해 16,719채의 주택들 지어졌으며, 이는 2016 년 대비 19 % 증가한 수치다.

허리케인 하비 (Hurricane Harvey) 이후 휴스턴과 걸프 해안을 재건하고 연방 이민 정책을 변경함으로써 어스틴 지역의 주택 건설 노동력 부족이 악화되었다.

이것은 '잃어버린 중간' (중산층) 을 위해 주택을 제공하는 방법에 어려움을 겪고있는 도시에게는 어려운 소식이다. 빌더들은 인건비와 재료비가 늘어날뿐만 아니라 지방 자치 단체의 규제로 인해 지연과 추가 비용이 부과되기 때문에 이윤이 크게 줄어들고 있으며,  그렇기 때문에 소비자 가격을 낮추기가 힘들다고 말한다.






텍사스 오스틴 김세규 부동산
자료: 오스틴 비지니스 저널 201년 11월 14일자 및 REALTOR.com
https://www.bizjournals.com/austin/news/2017/11/14/austin-housing-market-sees-steepest-price-hikes.html