2017년 어스틴 지역 주택 통계

센트랄 텍사스 지역의 주택 매매 속도가 2017년 처음으로 slow 해졌다. 하지만,  매매 가격은 꾸준히 상승중이다.

시장에 나온 주택들이 팔리는데 시간이 더 걸리는 중이며, 주택 인벤토리도 천천히 상승중이다. 어스틴 지역 주택시장이 공급과 수요가 균형을 이루기 위해선 몇년이 걸리겠지만, 이런 추세는 그 균형적 시장으로 가고 있는다는 것을 보여주고 있다.

어스틴시 지역의 단독주택은 2017년 상반기에 4.3% 증가한 4,680채가 매매 되었다.  상반기에 18 개 카운티 센트랄 텍사스 지역에서 매매 된 22,449 채의 단독 주택 중 약 5채 중 1 채 (20.8 %)가 어스틴시 내에서 매매되었다. 상반기의 중간 가격은 7.7 % 상승한 365,000 달러를 기록했으며, 액티브 리스팅은 8.7 % 증가한 1,435 건을 기록했다.

2017 년 현재 텍사스 센트랄 텍사스 주택 가격 상승률은 5-8 % 사이 이다. 이것은 지난 몇 년 동안 경험한 두 자릿수의 주택 가격 상승보다 적지만, 전형적인 센트랄 텍사스 주택 구매자에게 주택 가격에 미치는 영향은 여전히 ​​중요하다. 예를 들어, 어스틴시에서는 2017 년 상반기에 단독 주택의 평균가가 2016 년 같은 기간보다 26,000 달러 이상 상승했다.

2017 년 6 월, 어스틴 주택 판매는 1,015 채로  2.1 % 증가한 반면, 중간 가격은 13.2 % 상승한 393,500 달러를 기록했다. 주택 재고는 0.1 개월에서 2.4 개월 증가했으며, 평균 팔리는 기간은 36 일 (2016 년 6 월에서 2 일 증가)을 소요됐다.


Travis County (트래비스 카운티)

2017 년 상반기 트래비스 카운티 단독 주택 판매는 전년 동기 대비 2.2 % 증가한 7,388 건의 주택 판매를 기록하여 같은 기간 동안 5 카운티 MSA에서 판매 된 모든 단독 주택 중 거의 절반을 차지했다. 한편, 중간 가격은 전년 대비 6.6 % 상승한 351,804 달러를 기록했다.  2017 년 6 월 단독 주택 판매가 5.2 % 증가한 1,669 채 주택 가격, 중간 가격이 7.1 % 상승한 375,000 달러를 기록했으며, 월간 주택 재고는 0.3 개월 증가하여 3.1 개월의 재고를 보였다.


Williamson County (윌리엄슨 카운티)

윌리엄슨 카운티의 단독 주택 판매는 2017 년 6 월에 flat하게 유지되어 전년 대비 0.1 % 감소한 1,167 채의 주택 판매를 기록했다. 같은 기간 동안 중간값은 5.9 % 상승한 286,000 달러를 기록했다. 주택 재고는 Austin-Round Rock MSA에서 가장 낮은 주택 재고 수준인 2017 년 6 월 주택 재고가 0.7 개월에서 2.9 개월로 증가했다.

2016 년 상반기에는 단독 주택 판매가 1.2 % 증가한 5,067 채를 기록했지만, 중간 가격은 6.2 % 상승한 276,000 달러를 기록했다.  Austin시 인구 규모의 절반에도 미치지 못하지만, Williamson 카운티 전역의 강력한 주택 개발이 매매 활동을 계속 주도하고 있기 때문에, Austin시 보다 Williamson 카운티에서 상반기에 주택이 더 많이 팔렸다. 액티브 리스팅은 올 상반기에 23.8 % 증가한 1,958 건이며, 신규 리스팅 건수는 11.8 % 증가한 7,407 건이었다.

윌리엄슨 카운티의 주택 시장 성장은 낮은 주택 재고 함께 엄청나게 강한 수요로 인해 계속 되고 있다. 윌리암슨 카운티의 주택 재고량은 2016 년에 기록한 치명적인 수준에서 서서히 회복되고 있지만, 카운티의 주택 재고는이 지역에서 가장 낮은 수준에 머물러있다.


Hays County (헤이즈 카운티)

2017 년 상반기에 Hays County의 단독 주택 판매는 전년 대비 7.3 % 증가한 1,799 채 였으나, 중간 가격은 전년 대비 5.7 % 증가한 256,509 달러를 기록했다. 카운티 전체의 주택 개발 및 판매 활동이 강세를 보인 결과, 신규 리스팅은 전년 대비 12.3 % 증가한 2,678 건이며 상반기에는 활발한 리스팅이 전년 대비 16 % 증가한 856 채를 기록했다. 2017 년 6 월 단독 주택 판매는 427 채의 주택 판매로 전년 대비 14.5 % 증가한 반면 중간 가격은 6.7 % 상승한 266,250 달러를 기록했다.

최근의 연방 준비 은행 자료에 따르면 어스틴 지역의 일자리와 경제 성장이 느려지고 있지만, 그와 동시에  주택 가격 상승으로 인해 센트랄 텍사스 주민들의 임금 손실이 발생하고 있는 중이다 . 주택 가격은 한 사람이 주택을 구입하고 살고 일하는 것 이상이며, 그사람이 로컬 경제에 참여하는 능력이기도 하다. 주택 가격 상승으로 점점 더 많은 오스틴 주민들이 주택, 일자리 및 필수 서비스 간의 거리가 늘어나면서, 교외지역으로 저렴한 주택을 찾을 수있게 됨에 따라 이러한 능력은 점점 더 어려워지고 있다.



어스틴 김세규 부동산
자료: 어스틴 부동산 중개인 협회 2017년 6월 부동산 통계
*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월 동안 1달 평균 매매된 주택숫자 로 계산한다. 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.