어스틴 (오스틴) 텍사스 부동산 뉴스 & 소식 (주택, 집, 콘도, 타운홈, 상업용 부동산)
어스틴, 신규주택 건축 47% 하락 (적은 새집 건축은, 홈 바이어에게 적은 인센티브)
김세규
Author
admin
Date
2009-04-08 19:50
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1295
2009년 ¼ 분기 어스틴 지역 신규주택 건축이, 2008년 같은 기간보다 47% 하락했다. 전문가들은 홈빌더들이 새주택 주택 공급을 줄이고, 이것은 홈 바이어들에게 주는 인센티브가 약해질수 있다고 했다.
또한, 홈빌더들은 불경기 영향에 따라 주택개발 지역의 개발을 미루고 있으며, 특히 Circle C 같이 어스틴 중심부에 가까운 지역 일수록 주택공급을 줄이고 있는 실정이다.
2009년 1/4분기 새주택 건축 숫자는 1,215채로, 작년 같은 기간 2,297채에 비해 현저히 줄었다. 홈 빌더들은 인벤토리 주택 (재고 주택)을 판매하는 것에 집중하고 있으며, 1/4분기에 2,214채가 거래되어 작년 같은 기간에 비해 31%가 줄었다.
작년말에 나쁜 경제소식에 많은 홈 바이어들이 새집 계약을 파기해, 빌더들은 원했던 재고주택 숫자보다 많은 재고주태을 갖게 되었다. 1997년 이후로 어스틴 지역의 신규주택 건축은 가장 낮은 숫자를 보이고 있으며, 몇몇 홈 빌더 회사들은 회사 문을 닫기도 했으며, 회사 운영 규모를 크게 낮추고 있다.
하지만, 전국적인 불경기와 부동산 하락에도 어스틴 부동산 시장은 전미 어느 도시 보다 낳은 것으로 나타났다. 어스틴 지역의 Job 마켓은 낮아 지기는 했지만, 아직까지 일자리를 추가하고 있다. 또한, 어스틴 주택시장은 과잉공급을 보이고 있지 않으며, 현재의 판매 속도로 5.3 개월이 걸리고 있다. 통상 6개월 이하의 주택 판매 속도면 평균공급 수준으로 간주된다. 어스틴 지역의 1/4분기 새주택 중간 가격은 $216,448로 작년 $212,897에 비해 상승했다.
어스틴 지역 새주택 시장은 적은 재고 주택율을 보일 것이며, 이것은 지난 10년과 거의 동일한 수준이 될것이다. 공급은 줄고 수요가 많아 지면 가격은 오르게 되며, 재고 주택이 낮을수록 빌더들은 예년과 같은 많은 인센티브를 홈 바이어에게 줄지 않을 것이라고 전문가들은 예상한다.
어스틴 김세규 부동산
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