오스틴 부동산 중개인 협회의 2023년 10월 중부 텍사스 주택 시장 보고서에 따르면 오스틴-라운드록 MSA의 중간 주택 가격은 10월에 7.5% 하락한 $435,000를 기록했다. 시장에서는 MSA 전역에서 판매된 주거용 주택이 증가하여 4.1% 증가한 총 2,337건의 매매를 기록했으며, 이는 바이어가 더 높은 이자율에도 불구하고 시장에서 가치를 찾고 있음을 보여준다.

매매 증가와 Pending (계약된) 매물  증가는 구매자가 계속해서 시장에 진입하고 거래 전반에 걸쳐 더 많은 협상력을 찾고 있으며, 시장은 여전히 정상화되고 있는 것을 보여준다.

10월 총매매 금액은 MSA 전체에서 $1,307,192,441로 전년 동기 대비 1.5% 감소했다. 주택은 시장에서 평균 68일을 소비했는데, 이는 2022년 10월보다 21일 늘어난 수치이며, 주택 재고는 0.7개월 늘어난 3.2개월로 늘어났다. 신규 매물은 0.8% 감소한 3,202개, 시장에 나온 총 매물은 전년 대비 5.2% 증가한 9,942개, Pending 매물은 전년 대비 12.0% 증가한 2,257개를 기록했다.

올 여름과 가을에 오른 높은 모기지 금리에도 불구하고 어스틴 - 라운드락 MSA 전체의 주택 매매는 10월에 전년 대비 4.1% 증가하여 2,337건이 매매되었다. 10월 리스팅 가격 비율이 93.1%에 근접한 것은 2020년 3월 이후 사실상 어느 시점보다 구매자의 협상력이 더 크다는 점을 상기시켜 주는 것이기도 하다.

작년과 비교해 평균 매매 가격의 감소는 장기간에 걸쳐 얻은 자산에 비해 미미하다. 10월 매매 중간 가격은 2018년 9월보다 여전히 44% 더 높다. 주택 소유는 여전히 세대의 부를 창출하는 가장 좋은 방법이다.








오스틴 시

602 – 주거용 주택 판매, 10월보다 3.5% 감소
$540,000 – 주택 중간 가격, 10월보다 1.8% 낮음
977 – 시장에 나온 신규 주택 매물, 10월보다 2.6% 감소
2,917 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물, 10월보다 12.7% 증가
564 – Pending 판매 (계약된 매물), 10월보다 3.3% 증가
4.1 – 주택 재고 보유 개월, 2022년 10월보다 1.3개월 더 많음
$413,742,262 – 총 주택 판매 금액, 10월보다 4.4% 감소




트래비스 카운티

957 – 주거용 주택 판매, 10월보다 7.7% 감소
$524,500 – 주택 중간 가격, 10월보다 1.2% 낮음
1,519 – 시장에 나온 신규 주택 매물, 10월보다 1.8% 감소
4,798 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물, 10월보다 9.6% 증가
909 – Pending 매물 (계약된 매물), 10월보다 0.3% 감소
4.2 – 주택 재고 보유 개월, 2022년 10월보다 1.2개월 더 많음
$668,881,399 – 총 주택 판매 금액, 10월보다 7.2% 감소





윌리엄슨 카운티

844 – 주택 판매, 10월보다 11.2% 증가
$424,990 – 주택 중간 가격, 10월보다 7.1% 낮음
985 – 시장에 나온 신규 주택 매물, 10월보다 8.5% 감소
2,786 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물, 10월보다 12.6% 감소
794 – Pending 매물 (계약된 매물), 10월보다 14.1% 증가
3.2 – 주택 재고 보유 개월, 2022년 10월과 동일한 금액.
$403,613,886 – 총 주택 판매 금액, 10월보다 4.1% 증가





헤이즈 카운티

360 – 주거용 주택 판매, 10월보다 21.6% 증가
$373,294 – 주거용 주택 중간 가격, 10월보다 8.7% 저렴
463 – 시장에 나온 신규 주택 매물, 10월보다 21.5% 증가
1,594 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물, 10월보다 24.7% 증가
370 – Pending 매물 (계약된 매물), 10월 대비 44.5% 증가
4.4 – 주택 재고 보유 개월, 2022년 10월보다 1.0개월 더 많음
$167,405,638 – 총 주택 판매 금액, 10월보다 6.3% 증가






배스트롭 카운티

125 – 주거용 주택 판매, 10월보다 6.8% 증가
$349,850 – 주거용 주택 중간 가격, 10월보다 3.9% 낮음
168 – 시장에 나온 신규 주택 매물, 10월보다 2.9% 감소
570 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물, 10월보다 16.1% 증가
125 – Pending 매물 (계약된 매물), 10월보다 5.9% 증가
4.7 – 주택 재고 보유 개월,  2022년 10월보다 0.9개월 많음
$49,146,166 – 총 주택 판매 금액, 10월보다 1.8% 감소





콜드웰 카운티

51 – 주거용 주택 판매, 10월보다 45.7% 증가
$318,480 – 주거용 주택 중간 가격, 10월보다 0.2% 높음
67 – 시장에 나온 신규 주택 목록, 10월보다 31.4% 증가
194 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물,  2022년 10월보다 71.7% 더 증가
59 – 계약된 매물, 10월보다 73.5% 증가
4.6 – 주택 재고 보유 개월, 2022년 10월보다 1.9개월 더 많음.
$16,851,436 – 총 주택 판매 금액, 10월보다 50.8% 증가

 

텍사스 오스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
Texas Korean Realtor Kim Se Kyu Real Estate Broker, Austin Grace Realty



( * 월단위 마켓 주택 재고 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 총 주택 매물 숫자나누기 지난 12개월 동안 1달 평균 매매된 주택숫자 로 계산한다. 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.)


2023년 10월 텍사스 어스틴 부동산 중개인 협회 Multiple Listing Service 통계 자료
https://www.abor.com/october-2023-central-texas-housing-market-report