2023년 9월 어스틴 - 라운드락 주택시장이 4개월치의 주택 재고를 보였다. 이는 지난 8년중에 최고로 높은 기록이다.

( * 월단위 마켓 주택 재고 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 총 주택 매물 숫자나누기 지난 12개월 동안 1달 평균 매매된 주택숫자 로 계산한다. 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.)

센트랄  텍사스 주택 시장 보고서에 따르면,  주택 매매 숫자는  전년 대비 18.2% 감소한 2,387건이 매매되고, 거래 중간 가격은 $452,080으로 전년 대비 4.3% 하락했다.

이는 모기지 금리 상승의 효과를 나타나고 중이다. 또한, 이것은 오늘날 주택 시장은 더 이상 지난 몇 년간의 주택 시장이 아니라는 점이다. 바이어가 얻을 수 있는 이점은 이 추가 시간을 활용하여 pre-qualified 자격을 얻을 수 있다는 것이며,  셀러는 자신들이 팔려고 하는 집을 수리하고, 꾸미고 하여 curb appeal 매력을 향상시킬 수 있다는 것이다.

9월 총 주택 매매액수는 전년 동기 대비 19.8% 감소하여 $1,390,205,344를 기록했다. 마켓에 나온 주택은 오퍼를 받는데 주택은 평균 65일을 시간이 소요되어 2022년 9월보다 24일이 더 소요됐다.

신규 매물은 전년 대비 7.0% 감소하여 3,644개를 기록했으며, , 총 주택 매물 숫자는 전년 대비 7.8% 증가하여 10,235개, Pending (계약된) 매물은  7.7% 증가 하여 2,320개를 기록했다. 매매된 주택숫자는 2,387를 기록하여,  18.2% 감소했다.

전문가들은 매매주택 재고가 지속적으로 증가함에 따라  저렴한 주택 공급이 여전히 제한되어 있다고 지적한다. 현재 시장은 더 많은 주택 공급이 가능해지면서 건전한 조짐을 보이고 있지만, First Home 바이어나 보다 저렴한 가격을 찾는 주택 바이어들에게는 반드시 매력적인 옵션은 없는 편이다.

어스틴 - 라운드락 메트로 지역 전체의 현재 재고 수준은 꾸준히지난 해 공급이 증가했지만,  이러한 주택 중 상당수는 일반 평균적인 오스틴 주민들에게는 살수 있는 가격대가 아니다.





오스틴 시 (City of Austin)

682– 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 8월보다 13.3% 줄어
$536,028 – 주택 중간 가격, 2022년 8월보다 2.5%% 낮음
1,116 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 8월보다 11.2% 적어
2,968 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 8월보다 14.2% 증가
628– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 8월보다 2.6% 증가
4.1 – 주택 재고 개월수로, 2022년 8월보다 1.4개월 더 많음
$463,473,176 – 총 주택 매매 금액은 2022년 8월보다 15.4% 감소




트래비스 카운티 (Travi County)

1,085– 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 8월보다 12.7% 줄어
$525,000 – 주택 중간 가격, 2022년 8월보다 4.2% 낮음
1,737 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 8월보다 12.9% 줄어
4,875 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 8월보다 9.4% 증가
1,205 -  Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 8월보다 4.1% 하락
4.2 – 주택 재고 개월수로, 2022년 8월보다 1.2개월 더 많음
$768,624,857– 총 주택 매매 금액은 2022년 8월보다 12.00% 감소





윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

791 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 8월보다 20.4% 감소
$426,752 – 주택 중간 가격, 2022년 8월보다 6.1% 낮음
1,070 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 8월보다 10.5% 적어
2,873 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 8월보다 10.6% 적어
807– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 8월보다 9.7% 증가
3.3 – 주택 재고 개월수로, 2022년 8월보다 0.2개월 더 많음
$388,535,209 – 총 주택 매매 금액은 2022년 8월보다 23.4% 감소






헤이스 카운티 (Hays County)

341 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 8월보다 30.3% 감소
$400,000 – 주택 중간 가격, 2022년 8월보다 4.3% 낮음
557 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 8월보다 19% 증가
1,685 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 8월보다 37.9% 증가
356– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 8월보다 24.5% 증가
4.7 – 주택 재고 개월수로, 2022년 8월보다 1.5개월 더 많음
$169,681,296 – 총 주택 매매 금액은 2022년 8월보다 638.1 감소






배스트롭 카운티 (Bastrop County)

133 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 8월보다 11.9% 하락
$340,000- – 주택 중간 가격, 2022년 8월보다 10.7% 낮음
199 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 8월보다 6.1% 하락
610 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 8월보다 23.5% 증가
112– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 8월보다 5.9% 낮음
5.0 – 주택 재고 개월수로, 2022년 8월보다 1.2개월 더 증가 (Bastrop County역사상 가장 높은 주택 재고 숫자)
$50,253,715– 총 주택 매매 금액은 2022년 8월보다 22.9% 하락






콜드웰 카운티 (Coldwell County)

37 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 8월보다 9.8% 낮음
$239,330 – 주택 중간 가격, 2022년 8월보다 13.9% 낮음
81 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 8월보다 68.8% 증가
192 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 8월보다 77.8% 증가
51– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 8월보다 112.5% 증가
4.7 – 주택 재고 개월수로, 2022년 8월보다 2.1개월 더 많음
$11,872,930– 총 주택 매매 금액은 2022년 8월보다 11%% 감소









텍사스 오스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
Texas Korean Realtor Kim Se Kyu Real Estate Broker, Austin Grace Realty


2023년 9월 텍사스 어스틴 부동산 중개인 협회 Multiple Listing Service 통계 자료
file:///C:/Users/15129/Downloads/2023%2008%20Central%20Texas%20Housing%20Market%20Report.pdf