오스틴-라운드락  MSA에서는 주택 매매 판매량이 1.4% 증가한 2,939대를 기록했다.
오스틴 부동산 중개인 협회 (ABoR: Austin Board of REALTORS) 의 2023년 8월 보고서 에 따르면 2022년 2월 이후 처음으로 전년 같은달 대비 매매 숫자가 증가했다.

8월 매매 숫자가 지난 7월 대비해 8.8% 증가하여 건전한 성과를 거두었다. 이는 시장에 대한 바이어들 신뢰를 나타낸다. 주택재고도 작년 8월에 1개월에서 올 8월에 3.8개월로 점진적으로 증가 하여 늘어났다.

오스틴의 현재 주택 시장은 주택 재고가 증가함에 따라  잠재적 주택 바이어들이 본인들이 원하시는 집을 까다로롭게 찾고 살수 있게 됐다. 특히 처음으로 주택을 구입하는 First Home Buyer들은 자신의 원하시는 조건의  주택을 찾는 데 시간을 쓸수 있게 됐다. 지난 펜데믹 2년간 15%~30% 올려서 오퍼를 넣어야 했던 미친 셀러 마켓과 비교할 때 시장에 진입하려는 바이어들에게 완벽한 기회를 주고 있다.

8월 오스틴-라운드락 MSA 전체에서 판매 금액은 6% 감소한 $1,713,589,878를 기록했으며,  주택은 평균 60일 동안 시장에 나와 계약이 되었으며,  이는 2022년 7월보다 28일 길어졌다.  중간 가격도 7.6% 하락한 $460,000을 기록했으며,  신규 매물은  0.3%% 증가한 2,084개가 마켓에 나왔다. 현재 마켓에 나와 있는 매물은 9,955개로 12.2% 증가했으며,  펜딩 매물은 2% 증가한 2,686개를 기록했다. 주택 재고는 1.0개월 증가한 3.8개월을 기록했다.

주택재고는 계속된증가에도 불구하고 공급이 제한되어 있다. 8월에는 금리 상승 환경 속에서 전년 및 전달  대비 매매 숫자가 증가했다. 이는 좋은 투자이기 때문에 바이어들이 주택을 구입하고 있음을 보여준다. 그러나  여전히 주택 공급이 부족하며 특히 저렴한 주택이 부족한다.

2022년 7월에 ABoR에서 발표된 센트랄 텍사스 주택 개발 비용 분석에 따르면,  오스틴의 극도로 높은 개발 비용이 새 주택 건설에 심각한 장벽이 되어,  주택 공급 증가율을 감소시키는 것으로 나타났다. 이른 다른 중앙 텍사스 도시 및 주요 텍사스 대도시들의 개발 비용보다 더 높다. 현재, 높은 모기지 금리는 잠재 셀러들이 집을 팔지 않고 기다리게 만들고 있으며, 이는 주택 공급이 더욱 제한되게 하고 있다.

현재 연방준비 은행은  11월이나 12월에 기준금리를 한번 더 올릴 것으로 예상된다. 이는 모게지 이자율 상승을 유발 할수 있으며, 가을에 바이어들의 구매력이 감소 할수 있다는 것을 의미한다.

 

오스틴 시 (City of Austin)

858 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 8월보다 1.3% 줄어
$541,000 – 주택 중간 가격, 2022년 8월보다 0.7% 낮음
1,191 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 8월보다 1.9% 증가
2,879 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 8월보다 22.8% 증가
759– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 8월보다 5.8% 하락
3.9 – 주택 재고 개월수로, 2022년 8월보다 1.5개월 더 많음
$594,479,723 – 총 주택 매매 금액은 2022년 8월보다 3.4% 감소


트래비스 카운티 (Travi County)

1,355– 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 8월보다 1.6% 줄어
$534,500 – 주택 중간 가격, 2022년 8월보다 4.8% 낮음
1,921 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 8월보다 2.4% 증가
4,772 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 8월보다 17.7% 증가
1,205 -  Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 8월보다 4.1% 하락
4.1 – 주택 재고 개월수로, 2022년 8월보다 1.4개월 더 많음
$941,065,528 – 총 주택 매매 금액은 2022년 8월보다 7.5% 감소

윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

971 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 8월보다 1.7% 증가
$435,516 – 주택 중간 가격, 2022년 8월보다 8.7% 낮음
1,241 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 8월보다 14.7% 적어
2,867 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 8월보다 7.9% 적어
906– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 8월보다 5.7% 증가
3.2 – 주택 재고 개월수로, 2022년 8월보다 0.3개월 더 많음
$494,684,214 – 총 주택 매매 금액은 2022년 8월보다 4.6% 감소


헤이스 카운티 (Hays County)

417 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 8월보다 5.3% 증가
$394,990 – 주택 중간 가격, 2022년 8월보다 10.1% 낮음
586 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 8월보다 22.3% 증가
1,550 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 8월보다 33.9% 증가
384– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 8월보다 8.2% 증가
4.2 – 주택 재고 개월수로, 2022년 8월보다 11개월 더 많음
$204,932,717 – 총 주택 매매 금액은 2022년 8월보다 6% 감소


배스트롭 카운티 (Bastrop County)

154 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 8월보다 29.4% 증가
$339,990- – 주택 중간 가격, 2022년 8월보다 15% 낮음
344 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 8월보다 11.5% 증가
586 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 8월보다 28% 증가
146– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 8월보다 19.7% 증가
4.8 – 주택 재고 개월수로, 2022년 8월보다 1.2개월 더 증가 (Bastrop County역사상 가장 높은 주택 재고 숫자)
$58,611,157 – 총 주택 매매 금액은 2022년 8월보다 15.4% 증가


콜드웰 카운티 (Coldwell County)

42 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 8월보다 17.7% 낮음
$299,990 – 주택 중간 가격, 2022년 8월보다 6.9% 낮음
92 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 8월보다 61.4% 증가
180 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 8월보다 95.7% 증가
45– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 8월보다 4.7% 증가
4.4 – 주택 재고 개월수로, 2022년 8월보다 2.2개월 더 많음
$13,170,575– 총 주택 매매 금액은 2022년 8월보다 32.2% 감소

 

텍사스 오스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
Texas Korean Realtor Kim Se Kyu Real Estate Broker, Austin Grace Realty


2023년 8월 어스틴 부동산 중개인 협회 Multiple Listing Service 통계 자료
file:///C:/Users/15129/Downloads/2023%2008%20Central%20Texas%20Housing%20Market%20Report.pdf