오스틴 부동산 중개인 협회가 발표 한 자료에 따르면 2018년 센트랄 텍사스에서는  30,713 채의 주택을 판매했으며,  매출액이 119 억 달러로 가장 높은 수익을 냈다.

오스틴 메트로에 있는 단독 주택의 중간 가격은 처음으로 10 개월 연속 300,000 달러를 초과 했다.

이것은 오스틴 지역에 대한 좋은 소식과 나쁜 소식이다.

전문가들은 많은 지역이 이 높은 수의 혜택을 보고 있지만, 집 값을 올라가면 오스틴시에서 교외로 가족이 빠져 나올수 있으며,  이 현상으로 인해 학교에 등록하는 데 어려움이 있으며 재산세 수입과 예산 부족이 줄어들 수 있다고 말한다.

오스틴 메트로의 단독 주택 가격의 중앙값은 지난해 $310,400 로 2017 년 $299,900 에서 3.6 % 상승했다.

주택 판매는 2018 년에  30,059 채가 매매되어 2017년에 비해 2.1 % 증가했다.

전문가들은 2019 년도 전혀 2018년과 비슷한 분위기로 갈것으로 예상하며, 어스틴의 강력한 국내 총생산  (GDP) 성장은 어스틴지역의 고용 증가와 주택 수요를 계속 견인 할 것으로 내다봤다.

웰스 파고 증권의 수석 이코노미스트 인 사라 하우스는 지난달 어스틴 메트로의 GDP가 2019 년에 휴스턴이나 달라스보다 6 ~ 6.5 % 성장할 것으로 전망했다.

그러나 12 월에는 주택 가격의 중앙값이 전년 동기 대비 0.8 % 하락한 $305,000 기록했으며 매출은 전년 대비 11.1 % 감소한 2,370을 기록했다.

작년 11 월 휴일 동안의 계절적 경기 둔화로 마켓에 나온 리스팅 수가 좀 줄었다.  하지만,  사람들이 가격 상승을 지켜보고 현재의 이자율을 유지하기 위해 더 오래 집에 있을 가능성도 있다.

어스틴 주택  재고는 텍사스 A & M 대학의 부동산 센터가 균형 잡힌 주택 시장을 정의하는 6 개월에서 6.5 개월 보다 훨씬 밑도는 2.3 개월의 단독 주택 재고가 있었다.

12 월에 시장에 나온 단독 주택은 크로징까지 평균 67 일을 보냈고, 2017 년 12 월보다 5 일 적게 소요되었다.




오스틴시 (City of Austin)

• 2018년 전체 단독 주택의 중간값은 4.1 % 상승한 $375,760를 기록했다.

• 2018 단독주택 매매 숫자는 전년도와 비슷한 9,357 건의 주택 판매 되었다. 매출액은 매년 5.3 % 증가한 $4.4 billion을 기록했다.

• 12 월 주택 가격 중간값은 전년 동기 대비 6.2 % 상승한 $376,875 달러를 기록했다. 매출액은 전년 대비 17.3 % 감소한 669 건이었다. 어스틴의 월간 주택 재고는 불과 1.4 개월 만에 0.1 개월 감소했다.




트래비스 카운티 (Travis County)

• 트래비스 카운티의 평균 주택 가격은 매년 2.9 % 상승한 $360,000를 기록했으며, 매출은 3.2 % 증가한 15,240 건의 매출을 기록했다.

• 12 월 중간 주택 가격은 전년 대비 0.4 % 상승한 $350,000 였지만 매출은 11.7 % 감소한 1,135 건이었다.

• 12월 월간 주택 재고는 2 개월 남아  2017 년 12 월과 같다.




윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

• 2018년 평균 주택 가격은 트래비스 카운티 (Travis County)와 오스틴 (Austin)시의 중앙값보다 상당히 낮은 $285,000 달러로 증가했다.

• 2018년 단독 주택 주택 판매는 1.2 % 증가한 10,634 건을 기록했다.

• 12 월 주택 가격 중앙값은 전년 동기 대비 2.4 % 하락한 $280,000를 기록했으며, 매출은 12.4 % 감소한 856 건을 기록했다. 주택 재고는 2.4 개월로 전년 대비 0.4 개월 증가했다.





헤이즈 카운티 (Hays County)

• 2018년 헤이스 카운티의 주택 가격 중앙값은 2.3 % 상승한 $264,990 달러로, 단독 주택 매매숫자는  3,524 채로  2017년도 보다 2 % 많아졌다.

• 2018년 주택 가격 중간값은 전년 대비 2.3 % 상승한 $272,938 를 기록했다. 12 월 매출은 11.3 % 감소한 267 건을 기록했다.

• 주택 재고는 2.9 개월로 전년 대비 0.5 % 증가했습니다.

어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 2018년 12월 MLS 자료