2월 16일 발표된 2월 센트랄 텍사스 시장 통계에 따르면 어스틴-라운드락 수도권 통계 지역 (Metropolitan Statistical Area: MSA)의 단독주택 매매는 서서히 올랐으며, 이것은 센트랄 텍사스 지역이 안정을 찾기 시작하는 것이다.

센트랄 텍사스 주택 시장은 몇 년간 전례가 없이 강한 세일즈 상승을 기록한 이후 이제 안정을 찾기 시작하고 있다. 하지만, 이번 자료 비교는 2016년 아주 강한 주택 세일즈 움직임과 비교 하는 것이다. 그래서, 세일즈 오름새가 낮아 졌다는 것이 자동으로 부동산 시장이 약하다는 것은 아니다.

2월 오스틴-라운드락 MSA 지역의 단독주택 세일즈는 1,829채가 매매 되어 작년과 거의 같은 수준으로 0.9%가 늘었다.  Buda(30% 증가, 26채 주택 매매), Cedar Park (20.7% 증가, 70채 주택 매매), Leander (8.8% 증가, 62채 주택 매매), Austin (6.4%증가, 617채 주택 매매)를 제외한 어스틴 인근 모든 도시들의 단독 주택 세일즈는 하락했다.

어스틴 시내의 단독주택 세일즈 상승은 75만불 이상의 고급주택 매매 상승의 영향을 받았다.

2월 어스틴 인근의 다섯 카운티들의 중간 단독주택 매매 가격은 $287,000.00로 6.5% 상승했다. 같은 기간 어스틴-라운드락 MSA의 주택 인벤토리는 2.1개월을 유지해 0.1개월 증가했다.

엊그제 이자율을 올린다는 연방 중앙은행 결정은 몇몇 주택 오너들이 시장에 집을 내놓고 파는 것을 또 잠재 주택 오너들이 다른 집 구매 하는 것을 단념하게 할 것이다. 하지만, 이런 이자율 상승이라 해도, 앞으로 지금보다 주택구매 시기가 낳을 때는 없을 것이다. 이자율은 오직 앞으로 몇 년간 단계적으로 상승할 것이고, 센트랄 텍사스 주민들은 오늘 현재 이런 가격의 주택과 이런 이자율로 앞으로 센트랄 텍사스 지역에서 주택을 구매 할 수 없기 때문이다.







 

 

 

 

 

어스틴 텍사스 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC

자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS) 2017년 2월 MLS (Multiple Listing Service) 통계 분석
*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월 동안 1달 평균 매매된 주택숫자 로 계산한다. 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.