어스틴 - 라운드락 대도시 통계지구 (Metropolitan Statistical Area: MSA) 지역의 1월 단독 주택 매매는 다시한번 강하게 나타났다.

지난 몇 년간 센트랄 텍사스 지역의 주택 시장은 높은 수요와 매매량으로 로컬 부동산 시장을 크게 바꾸어 놓았다. 통상 낮은 가격의 주택들이 모여있는 어스틴 지역의 동네들도 어스틴 인근 밖 카운티들로 밀려나, 몇년전까지 낮은 가격대의 동네라도 지금은 가격대가 높아진 동네가 되었다.

어스틴 - 라운드락 지역의 단독주택은 1년전에 비해 7.0% 증가하여 1,549채가 매매 되었다. 어스틴 시내의 단독주택은 9.8%가 증가하여 469채가 매매 되었다.

주택 인벤토리 레벨 (01.개월에서 0.2개월로 약간 상승) 역시 계속적으로 낮게 유지하고 있다. William County 와 다른 시장은 이제 어스틴시의 인벤토리 레벨 (1.4 개월로 변함 없음) 과 같은 수준이다.  또한, 로컬 시장에서 25만불 이하의 단독주택 인벤토리는 1.0개월 이하의 수준을 유지하고 있다.

1월 매매 주택 가격은 꾸준히 상승 상승했다. 어스틴 - 라운드락 지역의 단독 주택 중간 가격은 작년 같은 기간에 비해 9.8% 증가해 $279,990.00을 유지 했으며, 어스틴 시내의 단독주택 중간 가격은 2.3% 상승해 $312,000.00으로 나타났다

어스틴-라운드락 지역의 가격대는 서서히 오르고 있다. 예전에 "affordable (알맞은,  비싸지 않은)" 가격대의 주택들은 꾸준히 상승중고 이미 많이 상승했다. Entry 레벨의 단독 주택을 찾는  홈바이어들은 해당 매물을 찾기가 점점 어려워지고 있는 실정이다. 시장에 그런 집들도 잘 안나오고 나와도 경쟁 또한 너무 심해졌다.

어스틴의 주택 구매 및 개발 정책은 지역적으로 파급 효과가 크다. 어스틴 지역의 홈 바이어 및 셀러들은 지역 부동산 시장 뿐만 아니라, 어떻게 로컬 부동산 시장이 지역단위의 큰 성장에 변하고 있는지 아는 것이 아주 중요하다.

 

 

 

어스틴 텍사스 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS) 2017년 1월 MLS (Multiple Listing Service) 통계 분석

*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월 동안 1달 평균 매매된 주택숫자 로 계산한다. 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.