지난 몇년간의 200% 셀러 마켓에서 어스틴 지역 주택 시장은 상대적으로 완만한 2023년을 맞이 했다.

Realtor.com은 내년 어스틴 - 라운드락 지역의 주택 매매량이 2022년에 비해 실제로 6.6% 감소하고 가격은 3% 상승할 것으로 예측했다.

어스틴 부동산 중개인 협회의 회장 애쉴리 잭슨은 오스틴이 하나가 된 2021년과 2022년 일부에서 볼 수 있는 극적인 것과는 반대로 보다 온건한 조정이 오스틴이 정상적이고 계절적인 시장으로 돌아가는 신호일 것이라는 희망이 있다고 말했다.

오스틴 중개인 협회의  데이터에 따르면 오스틴 메트로의 평균 주택 판매 가격은 4월과 5월에 $550,000로 사상 최고치를 기록했지만 , 10월에는 $474,990로 떨어졌다. 겨울은 일반적으로 부동산 시즌이 더디기 때문에 이것이 주택 시장의 일반적인 리듬이 다시 한 번 유지되고 있다는 신호이다.

그는 주택 가격이 매년 상승 추세를 보이고 있으며 매년 성장세를 보일 것으로 기대하며, 그러나 지금 있는 곳에 계속 머무르고 아마도 봄에 중간 가격 측면에서 올라갈 것이라고 말했다.

오스틴 지역은 10월 마감 판매가 전년 대비 29% 감소했다. 잭슨은 2023년이 "아마도 매출 성장이 약간 감소할 것"이라고 예측했으며, 2021년은 팬데믹 아웃라이어였기 때문에 전년 대비 비교가 매우 극명하다고 지적했다.

오스틴은 10월에 3.2개월의 재고를 가지고 있어 균형 잡힌 시장에 필요한 6개월과는 거리가 멀지만 잭슨은 지금이 구매자들에게 좋은 시기라고 말했다.

바이어들은 선택할 수 있는 옵션이 너무 많기 때문에 바이어가 되는 것은 좋은 일이며, 바이어들은 이런것에  익숙하지 않다. 우리는 몇 년 동안 이런 것을 격어 보지 않았다. 이제 바이어들은 동네에서 매물로 나온 유일한 집을 필사적으로 선택할 필요가 없어졌다.

Realtor.com은 전국 100대 대도시의 경우 El Paso, Columbia, South Carolina, Hartford, Connecticut 와 같은 도시에서 주택 매매가 가장 빠르게 증가할 것 (6.5% 이상)으로 예측했다.

반면 오스틴의 예상 거래량 감소율은 6.6%로 100개 대도시 중 74위에 올랐다.

한편 오스틴의 집값이 3% 오를 것이라는 Realtor.com의 예측은 전체 85위로 펜실베니아주 해리스버그와 공동, 플로리다주 올랜도를 약간 앞섰다.

2023년 오스틴 주택 시장의 시급한 문제 중 하나는 새 주택 개발이다.  이는 지난 몇 년 동안 끊임없는 고통이었다.

오스틴 지역에 많은 주택을 추가하지 않았다. 따라서 금리가 조금 떨어지면 수요가 다시 급증하는 것을 보게 될 것이기 때문에 그만큼의 재고는 없다.



오스틴의 주택 개발은 느리고 비용이 많이 든다.

텍사스 A&M 대학 텍사스 부동산 연구 센터의 7월 보고서에 따르면 어스틴 도시 내 개발 비용은 텍사스의 다른 주요 대도시보다 훨씬 높다.

이 보고서는 40에이커, 200가구 교외 개발과 1에이커, 4가구 인필 개발의 두 가지 개발 모델을 살펴보았고 오스틴이 댈러스-포트워스, 휴스턴, 샌안토니오를 앞질렀다는 사실을 발견했다.

시내에서 떨어진 교외 모델에서 오스틴은 단위당 $18,168의 개발 비용으로 주의 대도시 중에서 단연코 가장 비쌌다. 샌안토니오는 최대 $11,830의 개발비로 2위를 차지했다.

충전재 개발 모델의 경우 오스틴이 $41,303의 추정 수수료로 1위를 차지했다. 댈러스, 포트워스, 휴스턴, 샌안토니오 전역에서 수수료는 5,014달러에서 15,180달러였다. 이들 대도시의 평균은 $14,401 이었다.




어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Realtor Se Kyu Kim

자료: 텍사스 어스틴 비지니스 저널 2022년 12월 2일 기사
https://www.bizjournals.com/austin/news/2022/12/02/home-sale-price-growth-expected-to-moderate-2023.html#:~:text=After%20a%20wild%20couple%20of,while%20prices%20will%20grow%203%25.