7월 어스틴-라운드락 주택 부동산 시장 가격 상승 둔화되고 재고 증가함에 따라 계속해서 정상화 되고 있다. 2020년 6월 이후 처음으로 한 자릿수 집값 상승 기록.

2022년 7월 센트럴 텍사스 주택 시장 보고서에 따르면 오스틴-라운드 록 MSA 주택 시장은 7월에 더 정상적이고 지속 가능한 수준으로 계속 상승했다. 중간 가격은 전년 대비 8% 증가한 515,000달러로 7월 사상 최고치를 기록했지만,  처음으로 주택 가격 상승률은 2020년 6월 이후 한 자릿수에 머물렀다. 이 지역의 주택 재고는 2.7개월에 도달해, 2018년 11월 이후 이런 인벤토리 기록은 처음이다.

시장의 모든 측면에서 어스틴의 주택 시장이 계속 정상화되고 있다는 긍정적인 신호를 보고 있다. 주택 재고 증가와 더불어 주택 가격 상승률은 건강한 시장에서 일반적으로 나타나는 4-5%의 연간 성장률에 훨씬 더 가깝다. 또한 2020년 12월 이후 처음으로 주택이 정가보다 약간 낮은 가격으로 판매되어 바이어들이 시장에서 협상력을 얻고 있음을 입증했다.

7월 주거용 주택 판매는 전년 대비 28.3% 감소한 2,849건의 폐쇄 매매가 이루어졌고, 판매 달러 거래량은 21.9% 감소한 $1,837,933,383를 기록했으며 신규 리스팅은 0.2% 감소한 5,142건을 기록했다. 주거용 주택의 정가에 근접한 평균은 2022년 7월 기준 98.8%로 상반기 정가에 근접한 평균 104.1%에서 큰 변화가 있었다.

주택은 2021년 7월보다 10일 더 긴 평균 22일을 시장에 내놓았고 Active Listing은 167.9% 급증하여 8,709개를 기록했다. 같은 기간 Pending Listing은 2,774건으로 25.9% 감소했다.

 

오스틴 부동산 시장의 재고 및 모기지 이자율은 최근 몇 달 동안 펜데믹 이전 수준으로 돌아왔다. 몇 달 전처럼 치열한 판매자 시장이 아니므로 셀러들은 기대치를 재설정해야 한다. 오랜 시간 동안 처음으로 바이어들은 거래에서 더 많은 유연성과 레버리지를 갖게 되었습다.

 

 




오스틴 시

7월 주택 판매는 35.3% 감소한 835건, 판매액은 28.7% 감소한 $637,525,270을 기록했다. 동시에 중간 가격은 11.1% 상승하여 오스틴 시의 7월 633,000달러 기록을 세웠다. 지난달 신규 매물은 0.8% 감소한 1,592건, Active 매물은 127.8% 증가한 2,410건, Pending 매물은 32.4% 감소한 799건을 기록했다. 월별 주택 재고는 2.4개월로 전년 대비 1.5개월 증가했다.





트래비스 카운티

트래비스 카운티의 주택 판매는 33.3% 감소한 1,282건, 판매액은 25.9% 감소한 $1,000,015,035였다. 지난달 Travis County의 중간 가격은 전년 대비 10.9% 증가한 $610,000로, 신규 매물은 1.0% 감소한 2,531개, Active 매물은 137.1% 증가한 4,095개였다. 월별 주택 재고가 2.6개월로 전년 대비 1.6개월 증가함에 따라 Pending 매물 판매는 33.5% 감소한 1,247건을 기록했다.




윌리엄슨 카운티

5월 주택 판매는 Williamson 카운티의 961개 판매로 32.4% 감소했다. 판매 금액은 $520,878,028로 전년 대비 25.7% 감소했다. 중간 가격은 10.2% 증가한 485,000달러로 새 목록이 0.2% 오른 1,743개였다. 같은 기간 Active 매물은 2,868건으로 187.4% 급증한 반면,  Pending 매물은 956건으로 22.5% 감소했다. 주택 재고는 1.8개월 증가한 2.6개월이 되었다.





헤이스 카운티

헤이스 카운티의 5월 주택 판매는 6.6% 감소한 427건이 판매된 반면, 판매 달러 거래량은 0.2% 감소한 $237,147,876였다. 주택 중간값은 15.4% 증가한 45만 달러를 기록했다. 같은 기간 신규 매물은 599건으로 3.9% 감소한 반면 Active 매물은 224.3% 증가한 1,213건으로 집계됐다. 주택 재고가 3.0개월로 2.1개월 증가함에 따라  Pending 매은 412건으로 9.1% 감소했다.






배스트롭 카운티

지난달 배스트롭 카운티 주택 판매는 124건으로 전년 동기 대비 15.1% 감소했으며 판매액은 0.9% 감소한 5485만4358달러를 기록했다. 중간 가격은 17.5% 증가한 $415,000이며 새 매물은 217개 목록으로 21.9% 증가했다. Active 매물은 17.6% 감소한 117건으로, Pending 매물은 302.8% 증가한 439건을 기록했다. 주택 재고는 2.6개월 증가한 3.4개월로 이는 7월 MSA 전체에서 가장 높은 수준이다.





콜드웰 카운티

7월 Caldwell 카운티에서는 주택 판매가 103.7% 증가한 55채의 주택 판매를 기록했으며, 판매 금액은 $22,493,577로 170.8% 증가했다. 중간 주택 가격은 379,536달러로 전년 대비 45.1% 상승했다. 같은 기간 신규 매물은 3.7% 감소한 52건, Active 매물은 118.6% 증가한 94건으로 집계됐다. Pending 판매는 42건으로 10.5% 증가했고 주택 재고는 1.0개월 늘어난 2.4개월로 집계됐다.





텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Koreatown Real Estate Broker Se Kyu Kim Agent

자료: 텍사스 어스틴 부동산 중개인 협회 2022년 7월 주택 부동산 통계