어스틴 (오스틴) 텍사스 부동산 뉴스 & 소식 (주택, 집, 콘도, 타운홈, 상업용 부동산)
2014년 3월 어스틴 주택 매매, 지난 7년중 가장 높은 주택 세일즈 기록
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2014-05-06 13:42
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4월 24일 발표된 오스틴 부동산 중개인 (Austin Board of REALTORS) 의 Multiple Listing Service (MLS)에 의하면, 3월에 2,262채가 매매되어 작년 같은 기간에 비해 7% 늘었다.
어스틴은 주택 공급이 수요를 못따가는 상황이 계속적으로 나타나고 있다. 3월 현재 마켓에는 2.2개월이 인벤토리 주택이 있고, 지난 2월에 비해 0.4개월 줄어든 수치. 주택이 평균 팔리는 기간은 51일로 작년에 비해 13일 빨라졌다. 3월 매매된 주택의 중간 가격은 $231,750으로 작년 같은 기간에 비해 6% 높아 졌다. 평균 매매 가격은 $296,640, 총 매매된 주택의 가격은 $670,999,680으로 작년에 비해 12% 증가했다.
3월 마켓에 새로 나온 new listings은 작년 3월에 비해 2% 줄었으며, total listings 숫자는 5% 하락, 거래중의 pending listing은 3% 줄었다. 주택 개발은 작년 같은 기간에 비해 활발하다. 하지만, 현재 주택 부동산 분위기로 간다면, 올 여름 시즌이 어스틴 역사상 가장 경쟁이 심한 시즌 중에 하나가 될 것으로 전문가들은 예상한다. 또한, 어스틴시는 주택 개발 정책이 주택 수요를 따라갈수 있게 충분한 공급이 이루어 질수 있수 있도록 그래서 저렴하고 충분한 주택이 커뮤니티에 공급이 되도록 해야 한다고 전문가들은 이야기 한다.
2014년 3월 통계
• 2,262 – Single-family homes sold, seven percent more than March 2013.
• $231,750 – Median price for single-family homes, six percent more than March 2013.
• $296,640 – Average price for single-family homes, five percent more than March 2013.
• 51 – Average number of days single-family homes spent on the market, 13 days fewer than March 2013.
• 3,211 – New single-family home listings on the market, two percent fewer than March 2013.
• 4,964 – Active single-family home listings on the market, five percent fewer than March 2013.
• 2,669 – Pending sales for single-family homes, three percent fewer than March 2013.
• 2.2 – Months of inventory* of single-family homes, 0.4 months less than March 2013.
• $670,999,680 – Total dollar volume of single-family properties sold, 12 percent more than March 2013.
타운홈 및 콘도
2013년 3월에 비교해 올해 3월에 218채의 타운 홈 및 콘도가 매매 되어, 5% 증가했다. 매매 중간 가격은 $225,000으로 24% 증가했다. 평균 매매 되는 기간은 53일로, 38%의 시간이 적게 소요됐다.
렌트
올 3월 총 1,262채의 주거용 렌트 매물이 거래되어, 작년에 비해 10% 늘었다. 거래 중간 가격은 $1,450으로, 작년에 비해 5% 올랐다.
텍사스 어스틴 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 2014년 3월 오스틴 부동산 중개인 협회 MLS (Multiple Listing Service) 자료
자료: 2014년 3월 오스틴 부동산 중개인 협회 MLS (Multiple Listing Service) 자료
*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월동안 1달 평균 매매된 주택숫자 . 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급 과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.
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