테슬라 텍사스 기가 팩토리 공사 현장 2022년 여름 사진

상승하는 주택 가격과 렌트는 사라지지 않으며 도움이 될 수 있는 한 가지인 신축 공사는 올해도 작년과 동일한 문제에 직면할 것으로 보인다.

Associated General Contractors of America (전미 건설협회) 의 2023년 전망에 따르면 기업들은 프로젝트를 따라잡기 위해 직원을 고용하는 데 더 많은 어려움을 겪고 있다.

전망 보고서의 설문 응답자들은 또한 이미 건설 자재 비용을 부풀리고 프로젝트 납품을 지연시킨 더 많은 공급망 문제를 예상한다고 말했다.

JE Dunn의 오스틴 사무소 사업부 책임자인 Chuck Lipscomb은 최근까지 상업용 건축 비용의 평균 증가율이 연간 약 4~5%라고 말했다. 지난 몇 년 동안 그 비율은 12% 또는 13%로 급증했다. 경우에 따라 그 이상으로 증가하기도 했다.

여기에는 아파트 단지, 고층 다가구 타워 및 콘도 타워와 같이 회사가 작업하는 다가구 주거 프로젝트의 건설 비용이 포함된다.

“복잡한 것은 이러한 공급망 문제가 불규칙하고 예측할 수 없다는 것입니다. 한 주에는 한 재료가 부족하고 다음 주에는 다른 제품이 공급됩니다. 이로 인해 계약업체는 신뢰할 수 있는 비용 추정을 하고 생산 일정을 예측하기가 어렵습니다.”라고 Associated General Contractors of America의 CEO인 Stephen Sandherr가 말했다.

계약자들은 2022년에 연기된 프로젝트에 대한 자금 조달, 보험 및 이자율의 비용과 증가하는 비용을 언급했으며, 그 중 다수는 아직 일정이 변경되지 않았다.

다세대 주택을 포함하여 파이프라인에 있는 프로젝트의 수가 느려졌다.

Lipscomb은 "개발자들은 경우에 따라 프로젝트를 중단하고 시간을 다시 생각해야 합니다."다고 말했다.




AGC의 수석 이코노미스트인 켄 시몬슨(Ken Simonson)은 개발자들은 더 높은 임대료로 자금 조달 비용과 건설 비용을 충당하려고 한다고 말했다.

하지만, 좋은  좋은 소식이 있다.

Lipscomb은 올해 건설 비용이 안정될 것으로 예상되며 또한 건설 활동의 침체가 일부 사람들에게는 좋은 소식이 될 수 있다고 말했다.

"지연되거나 무기한 보류된 프로젝트가 있으면 건설 활동이 분명히 느려집니다. 시장에서 기회가 적기 때문에 비용이 낮아질 수 있습니다. 자본 시장은 여전히 불안정하고 프로젝트 자금 조달을 위해 부채를 조달하기가 더 어렵습니다. 따라서 공공 부문이 기여할 수 있는 수단과 방법이 있다면. 그게 좋은 일이라고 생각한다"고 말했다.

Lipscomb은 또한 오스틴의 저렴한 주택 채권 기금 및 시와의 기타 거래에서 약간의 구제가 있기를 희망한다고 말했다.
전미 건설협회는 전국의 걸설 회원들도 올해 공적 자금 조달에 대한 높은 희망을 갖고 있다고 말했다.

협회는 많은 설문 응답자들이 초당 기반 시설법, CHIPS 법 및 인플레이션 감소법의 자금 지원을 포함하여 기반 시설 및 건설에 대한 새로운 연방 조치의 영향을 보기를 희망한다고 말했다.

또한 보고서는 “또한 많은 주 및 지방 정부는 건설 예산을 다음과 같이 늘렸습니다. 그들은 강력한 경제와 COVID 관련 연방 자금 유입의 혜택을 받았습니다.”라고 말했다.






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자료: 어스틴 텍사스 kxan 2023년 1월 6일자
https://www.kxan.com/news/texas/2023-outlook-texas-construction-crews-are-banking-on-public-funding-to-get-more-housing-projects-off-the-ground/