개발자들은 오스틴 지역의 이미 분주한 라이브 음악 현장에 왕관 보석을 추가하기를 희망한다. Bee Cave 근처의 71에이커 규모의 엔터테인먼트 및 주거 프로젝트 중심에 있는 20,000석 규모의 원형 극장이다.

International Development Management는 2023년에 Violet Crown 프로젝트의 첫 번째 부분을 개장하는 것을 목표로 하고 있으며 원형 극장은 노동절 2023년까지 개장하는 것을 목표로 하고 있다. 또한 계획에는 2개의 고급 아파트 타워, 증류소 및 시음실, Top Golf 스타일 드라이빙 레인지, 연습장과 주차장이 필요하다. 사이트는 State Highway 71과 Southwest Parkway의 북서쪽에 있다.

"Austin은 [Live] Music Capital of the World"라는 별명을 얻었다. 신에 의해, 저는 이 프로젝트를 통해 그것을 공고히 할 것입니다."라고 Violet Crown 개발 비용이 6억 달러 ~ 7억 5천만 달러 사이여야 한다고 언급한 IDM 회장 Craig Bryan이 말했다.





제안된 개발의 주거 부분은 29층과 20층 높이의 두 타워에 걸쳐 475개의 유닛이 펼쳐져 있다. Bryan은 아파트가 오스틴 시내에 있는 Endeavor Real Estate Group의 새 아파트 타워인 Quincy와 비슷할 것이라고 말했다.

프로젝트 웹사이트에 따르면 호화로운 타워를 위해 계획된 편의 시설에는 수영장, 내부 구조 주차장, 레스토랑, 상점, 나이트 클럽, 풀 클럽 및 댄스홀이 포함된다. 개발 팀은 세입자가 콘서트 관람객에게 장소를 임대할 수 있을 것으로 예상한다.

부지 계획의 다른 편의 시설로는 3,000명을 수용할 수 있는 내리막 스테이지로 전환할 수 있는 96베이 드라이빙 레인지가 있다. 한편, 증류소와 시음실은 최대 400명을 수용할 수 있는 작은 음향 공간으로도 활용할 수 있다. 현장에 거주하거나 숙박하는 방문객을 제외한 모든 방문객의 3분의 1이 주차할 수 있다.

Bryan은 개발 팀이 내년 초 수직 건설을 시작하는 것을 목표로 한다고 말했다. 그는 드라이빙 레인지가 2023년 봄, 증류소와 시음실이 2023년 여름, 아파트 타워가 2024년에 열릴 것으로 예상한다고 말했다.

어스틴사무실이 있는 토목 엔지니어링 회사인 Bleyl Engineering은 8월에 Travis 카운티에 프로젝트에 대한 건설 허가를 제출한 것으로 나타났다. 10월 15일 현재 그들은 여전히 ​​보류 중으로 나열되어 있다.

Bryan은 이 프로젝트를 "음악과 엔터테인먼트, 드라이빙 레인지, 시음실, 이 모든 것이 시내에서 15분 이내에 하나로 통합되는 삶을 변화시키는 몰입형 경험"이라고 말했습니다.

Violet Crown Amphitheatre에는 콘서트에 사용할 수 있는 3개의 장소가 있다.



Violet Crown 프로젝트는 통합되지 않은 Travis 카운티에 있다. 그러나 Bryan은 개발 팀이 여전히 어스틴의 소음 조례를 준수하고 사회적 입장과 환경 규정에 전념할 것이라고 말했다. 그는 이 사이트가 천연 석회암으로 건설되고 일회용 플라스틱 사용을 금지하여 탄소 발자국이 낮고 환경을 더 고려하기 위해 아파트 타워에 나무를 배치할 것이라고 말했다. 그들은 또한 미디어, 예술 교육, 위험에 처한 인구 및 환경적 원인에 도움이 되는 기부금을 위해 티켓 판매의 일부를 예약하고 있다. 그들은 또한 컨설턴트와 협력하여 영향을 받을 사람들로부터 소리가 전달되지 않도록 했으며 부정적인 피드백을 많이 듣지 않았으며 지역 사회에서 많은 투자자가 있다고 덧붙였다.

"우리는 이것이 우리뿐만 아니라 도시를 위한 유산이 되기를 원합니다."라고 Bryan이 말했다.

Willie Nelson에서 Stevie Ray Vaughan, Austin City Limits에 이르기까지 어스틴은 오랫동안 음악 문화로 유명해졌다. 오스틴 시티 리미츠 뮤직 페스티벌(Austin City Limits Music Festival)과 사우스 바이 사우스웨스트(South by Southwest)와 같은 대규모 연례 행사는 수천 명의 방문객을 끌어들이고, 어느날 밤에 식스 스트리트(Sixth Street)를 거닐다 보면 수많은 라이브 음악 공연이 펼쳐질 것이다.

Bryan은 다른 음악 공연장을 칭찬했지만 그와 그의 파트너는 도시에 훌륭한 야외 공연장이 부족하다고 생각한다고 말했다. 그는 로스앤젤레스의 헐리우드 볼에서 콜로라도에서 자라나는 콘서트에 참석한 덴버 서쪽의 레드 록스 공원과 원형 극장에 이르기까지 바이올렛 크라운에 대한 영감을 나열했다.

그는 "내 인생 최고의 추억 중 일부는 자라면서 이 작은 마을의 음악 축제나 콘서트를 하고 레드록스에서 공연을 관람한 것"이라며 "바이올렛 크라운 원형 극장은 미시시피 강 서쪽에 있는 가장 큰 상설 야외 공연장 중 하나가 될 수 있다"고 덧붙였다.

부동산 개발에 대한 Bryan의 첫 번째 진출은 주로 신생 기업과 함께 일하면서 비즈니스 형성 및 인수 합병과 같은 문제를 도왔던 변호사로 5년 이상 만에 이루어졌다. 그러나 그는 항상 법조계에서 일하는 고단함을 탈출할 계획을 세우고 있으며 부동산 개발은 본질적으로 신생 기업이기 때문에 의미가 있다고 말했다. 약 4년 전에 Violet Crown에 대한 작업이 시작되었으며 Bryan은 Covid-19 전염병 직전에 토지 구매가 마감되었다고 말했다. 공개 기록에 따르면 White Rocks Entertainment LLC는 2019년 8월에 토지를 구입했다.

현재 이 프로젝트는 설계 단계에 있으며 Bercy Chen Studio LP가 건축 설계를 처리하면서 Bryan이 약 80% 완료되었다고 말했다. 프로젝트 자금조달이 용이하며, 아파트에 파트너사 형태로 자금의 약 60%를 확보하는 수준에 가깝다고 말했다. 그는 다른 파트너를 공개할 준비가 되어 있지 않지만 논의가 진행 중이라고 말했다.

이 프로젝트는 다른 대규모 음악 공연장 프로젝트 바로 아래에 있다. Bee Cave의 Backyard는 음악 공간 중심의 복합 프로젝트로 상상된다. 개발자들은 2024년 초에 개장해야 한다고 말한다. 35에이커 부지는 13801 Bee Cave Pkwy에서 약 5마일 떨어져 있다.



두 프로젝트는 연결되어 있다. Bryan에 따르면 Chris Milam은 Violet Crown 뒤에 있는 "선지자 중 한 명"이었다. 그는 Milam이 약 1년 전에 프로젝트에서 물러나서 그에게 넘겨주었다고 덧붙였다.

Milam은 국제 개발 관리를 설립하고 운영했다. 최근 7월, Milam의 이름은 White Rocks Entertainment가 투자자들로부터 자금을 조달하고 있음을 나타내는 미국 증권 거래 위원회(Securities and Exchange Commission)에 제출한 Form D에 나타났다.

해당 문서를 제시했을 때 대변인은 Milam이 처음에 회사를 설립했음을 인정했지만 "더 이상 적극적인 관리에 관여하지 않는다"고 말했다.

Milam은 Backyard를 재개발하기 위해 수년 동안 노력했지만 법적 문제로 인해 중단되었다. Milam은 공무원들이 개발을 방해한다고 비난하면서 Bee Cave 시를 고소했다. 밀람이 프로젝트를 떠난 후 소송은 2019년 기각됐다.

Milam은 또한 개인적인 법적 문제에 부딪쳤다. 그는 12월에 유예 판결과 함께 경범죄 외설 노출 혐의에 대해 유죄를 인정했다.

Backyard 프로젝트는 다른 개발자들과 함께 계속되었다. Backyard 프로젝트의 대표는 논평을 거부했다.

Backyard와 관련하여 Bryan은 자신의 프로젝트가 "두 사람 모두에게 초조하고 유익할 것"이라고 말했다. 그는 Violet Crown에 대한 계획은 주거용으로 더 많이 통합되는 반면 Backyard는 더 많은 사무실 및 소매 공간을 통합한다고 지적했다. 그는 힐 컨트리 뮤직 페스티벌을 포함하여 서로 다른 규모의 공연장을 구성하고 활용할 수 있는 이벤트를 구상하고 있다고 말했다.

브라이언은 "내가 꿈꾸는 것은 우리 모두가 함께 일하는 시간"이라고 말했다.




오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTRO Se Kyu Kim


자료: 오스틴 비지니스 저널 2021년 10월 18일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/10/18/violet-crown-amphitheater-music-venue-bee-cave.html