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페이스북 오스틴 시외로 확장, 플루거빌 진입. (최근의 움직임에는 주요 고속도로 옆 독특한 산업 임대가 포함)

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admin
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2021-07-23 20:35
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Facebook 는 오스틴 매트로에서 입지를 확장하고 있다. 소셜 미디어 거물 페이스북은 Pflugerville에 32,000평방피트 이상의 창고 공간을 임대하는 동시에 오스틴 다운타운의 고층 건물에서도 입지를 넓혀가고 있다.

오스틴 비즈니스 저널이 이전에 보도한 페이스북은 오스틴 시내에서 추가로 100만 평방피트를 차지할 계획이라고 밝혔지만 플루거빌(Pflugerville)에 있는 Heatherwilde 45 산업 단지의 공간 임대 계약에 서명했지만 어떤 용도로 사용할지는 밝히지 않았다. 이는 하역장을 갖춘 전통적인 창고 공간이다.





Facebook은 또한 2010년부터 점유하고 있는 오스틴 시내의 23층 300 W. Sixth St. 타워에 사무실 공간을 추가했다고 확인했다.  회사는 추가로 몇 제곱피트를 임대했는지 밝히지 않았다.

Facebook이 오스틴 지역의 입지를 확장하고 있으며, 특히 도심 한가운데에 사무실 공간을 추가하는 것은 COVID-19 이후 주요 고용주를 위한 사무실이 어떻게 흔들릴지 궁금해했던 부동산 전문가들에게 고무적인 신호를 보낸다. NAI Partners에 따르면 오스틴 오피스 시장은 여전히 ​​불안정한 상태이다. 공실률은 1분기 14.2%에서 2분기 14.8%로 상승했다. 평균 요청 비율은 분기별로 약간 증가했다.


이 이야기가 나온 후 페이스북 대변인은 오스틴에 2,000명 이상의 직원이 있다고 말했다. 현재 웹사이트에 384개의 지역 채용 정보가 있다. CoStar Group의 조사에 따르면 확장 이전에는 이미 300 W. Sixth St.에서 6.5층에 걸쳐 188,000평방피트를 차지했다. 또한 607 W. Third St.의 Third + Shoal 오피스 타워와 어스틴 북동쪽의 Parmer Lane에서 떨어진 사무실에 256,500평방피트가 있다.



                                                                                                               (오스틴 다운타운 300 W. Sixth St 건물 전경)



그게 다가 아니다. 2018년에 Facebook은 North Austin에 있는 17층짜리 Domain 12 사무실 건물 전체를 임대했는데, 이는 약 320,000평방피트다. 당시에는 Domain 8 건물의 복합 사용 커뮤니티에 추가 공간이 있었다.


12월에 ABJ는 Facebook이 32층 높이의 300 Colorado 타워를 잠재적으로 다운타운에 더 많은 공간을 확보하기 위해 시장에 나왔다고 보고했다. 소식통에 따르면 페이스북은 건물의 353,000평방피트 전체를 점유하기 위해 협상 중이었으나 이러한 협상은 3월 말에 결렬되었다.  고층 건물은 여전히 ​​비어 있다. Parsley Energy는 건물 전체를 임대했지만 올해 초 Irving에 기반을 둔 Pioneer Natural Resources에 인수되기 전까지 공간을 차지하지 않았다.

300 W. Sixth St.의 확장이 오스틴 시내에서 Facebook의 공간 요구 사항을 충족하는지 여부는 분명하지 않았다.

오스틴 다운타운의 어느 건물도 100만 평방피트의 사무실을 제공할 수 없기 때문에 Facebook은 항상 여러 건물에 걸쳐 찾고 있던 100만 평방피트를 펼칠 것이라고 가정했다. 향후 옵션에는 66층 6 X Guadalupe 타워가 포함되며, 이 타워는 아직 건설 중이며 2023년 1분기에 인도될 예정이다.

페이스북의 성장은 최근 몇 년 동안 오스틴 부동산 시장에서 빅테크 기업들이 얻은 영향력이 커진 것을 잘 보여준다. CoStar 데이터에 따르면 최신 확장을 제외하고 Facebook은 어스틴 메트로에서 약 910,000평방피트의 사무실 공간을 보유하고 있다. Google은 약 725,000평방피트를 보유하고 있다.



(어스틴 북쪽 제 2의 다운타운으로 불리는 The Domain Northside에 있는 페이스북 오피스 건물: Domain 12, 사진에 왼쪽. Vibo 중간, 아마존 오른쪽 건물을 사용중)



페이스북 오스틴 시를 넘어 성장

Heatherwilde 45에 Pflugerville 부지가 추가되면서 회사의 지역 발자취가 오스틴 시 경계를 넘어 확장되었다. Round Rock 근처의 Heatherwilde Boulevard와 State Highway 45의 남동쪽 모서리에 있는 27에이커의 산업 단지다.

Pflugerville 계획 및 개발 서비스 부서는 시에서 Facebook에 해당 부지의 32,355제곱피트에 대한 허가를 발급했음을 확인했다. 대변인은 그곳의 미정의 공간을 마무리하기 위해 추가 허가를 신청하고 있다고 덧붙였다.

Facebook이 교외의 창고 공간으로 무엇을 할 것인지는 불분명하다. CoStar의 조사에 따르면 Heatherwilde 45에 공간을 임대한 다른 회사에는 Walker Engineering, J&L Cabinet, Granite 및 Essentium과 같은 제조 및 건설 사업이 포함된다.

그러나 텍사스 면허 및 규제부(Texas Department of Licensing and Regulation)에 제출한 두 건의 서류를 포함한 공개 기록은 건물이 무엇을 위해 설계되었는지에 대한 약간의 빛을 비춰준다.

Greater Austin Chamber of Commerce 웹사이트에 게시된 부동산 전단지에 따르면 Facebook은 약 100,000평방피트의 공간과 28피트 높이의 천장을 갖춘 Heatherwilde의 빌딩 2에서 공간을 임대하고 있다.

12월, Facebook은 Building 2의 32,000제곱피트에 대한 1,440만 달러 개조 공사를 TDLR에 신청했다. 이 프로젝트의 예상 완료 날짜는 7월 29일이었다.

7월 초, 회사는 "외부 기계 장비 추가, 2개의 내부 방으로 구성된 건물"을 위해 같은 건물에서 3백만 달러의 개조 공사를 신청했다. 예상 완료 날짜는 10월 29일이다.

Facebook과 Pflugerville Economic Development Corp 의 대변인은 임대를 확인했지만 자세한 내용은 제공하지 않았다. 건물 임대를 담당하는 Live Oak의 대표는 비공개 계약을 인용하면서 논평을 거부했다.





주목할 만한 사무실 복귀의 또 다른 신호

페이스북은 CEO 마크 저커버그가 직원들에게 팬데믹 기간 동안 원격 근무를 계속할 수 있는 옵션이 있다고 말했음에도 불구하고 오스틴과 미국 전역에서 공간을 찾는 데 공격적이었다.

월스트리트저널은 6월 9일 페이스북이 직원들에게 완전히 원격으로 일하거나 사무실에서 절반만 일할 수 있는 옵션을 제공했다고 보도했다. 그러나 대변인은 회사가 원격 근무 환경으로 이동하더라도 관계 구축 및 협업을 위해 사무실은 그대로 유지될 것이라고 말했다.

월스트리트 저널(Wall Street Journal)에 따르면 직원들은 여전히 ​​원격으로 작업하려면 관리자로부터 승인을 받아야 하며 데이터 센터나 하드웨어 연구소를 포함한 일부 역할에는 해당 옵션이 제공되지 않는다.

한편, 보스턴 글로브(Boston Globe)에 따르면 이 회사는 최근 매사추세츠주 케임브리지에서 270,000제곱피트의 신규 임대에 대해 보고한 바에 따르면 그 규모를 세 배로 늘렸다.





어스틴 텍사스 비지니스 저널 2021년 7월 22일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/07/22/facebook-austin-downtown-pflugerville-expansion.html?cx_testId=40&cx_testVariant=cx_21&cx_artPos=4#cxrecs_s
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