어스틴 경제/비지니스 소식

어스틴 (오스틴) 텍사스 경제/비지니스 소식 뉴스 부동산

캘리포니아 주민들 오스틴의 주택 열풍을 부채질. 이런 이주 본 적이 없어

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admin
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2021-07-16 00:17
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이 텍사스의 주도 오스틴 지역은 매일 약 180명이 성장 (이주) 하고 있으며, 이는 지난 10년 동안 미국에서 가장 빠르게 성장하는 주요 지역이 된 붐다. 콜로라도 강 유역을 따라 새로운 스카이라인이 생겼고 자연 장벽이 거의 없어 거의 모든 방향에서 새 주택이 들어서고 있다.

지난 달, Josh와 Jessi Rubbicco와 그들의 두 자녀는 이주 홍수에 합류하여 7년 만에 이스트 베이에서 이사했다. 그들은 오스틴 남서부에서 빠르게 성장하는 지역인 벨테라(Belterra)를 찾았다. 이곳에서 도시의 밀도는 반쯤 완성된 나무 프레임 옆에 새로 지어진 집이 점재하는 무성한 녹색 언덕으로 바뀌었다.

영구적인 원격 작업을 허용하는 Bay Area 사무실이 있는 소프트웨어 회사에서 일하는 Rubbicco는 날씨가 따뜻하고 이스트 베이와 비슷하다고 말했다.

텍사스 힐 컨트리(Texas Hill Country)에서 제공하는은 다양한 와이너리와 양조장 덕분에 나파를 연상시킨다. 인근의 드리프트우드(Driftwood) 마을에는 가족 목장에 지어진 54년 된 랜드마크인 Salt Lick Bar-B-Que가 있다. 거대한 요리 구덩이에는 고기가 넘쳐 배고픈 사람들이 모여든다. 시내까지 차로 25분이면 오스틴의 시끌벅적한 바와 레스토랑에 쉽게 접근할 수 있다는 것을 의미한다.  전국의 많은 지역이 여전히 폐쇄되었음에도 불구하고, 이 곳에서는 지난 달 라이브 음악이 흥겹고 음료가 즐비했다.


몇 가지 단점이 있다: 강한 폭풍, 더 많은 버그 및 습도. 그러나 이전의 많은 캘리포니아 주민들과 마찬가지로 Rubbiccos의 경우 이동 뒤에 있는 수학은 저항할 수 없었다.

이스트 베이의 일반적인 주택 가격은 현재 약 100만 달러다. 마당이 있고 더 나은 학교에 접근할 수 있는 오스틴의 더 크고 새로운 집은 가격이 절반 정도이지만 빠르게 오르고 있다.

어스틴 부동산 중개인 협회에 따르면 5월에 어스틴 의 중간 주택 가격은 전년도에 비해 35% 상승하여 $566,562로 사상 최고치를 기록했다. 총 주택 판매는 전년도에 비해 55% 증가한 1,270건을 기록했다.


전문가들은 특히 팬데믹 기간 동안 오스틴의 붐이 캘리포니아 주민들과 Apple, Facebook, Google, Tesla와 같은 Bay Area 거대 기업들에 의해 가속화되었다고 말한다. 이들은 모두 어스틴에서 고용하고 있다.

오스틴 상공 회의소에 따르면 작년에 이 지역으로 이전 및 확장하는 회사에서 기록적인 22,114개의 일자리가 추가되었으며, 여기에는 오스틴 바로 동쪽에 새로 생긴 Tesla의 새로운 메가 공장에서 최소 5,000개가 포함된다. Palantir의 공동 설립자 Joe Lonsdale, 팟캐스트 진행자 Joe Rogan 및 Tesla CEO Elon Musk는 모두 팬데믹 기간 동안 캘리포니아에서 텍사스로 이동했다. 그만큼 집을 구하는 새내기들이 많다.

집이 꽤 매력적이라면 30~50개의 오퍼를 볼 수 있으며 캘리포니아 사람들은 텍사스 사람들보다 이 게임을 훨씬 더 잘 이해하기 때문에 이기는 경향이 있다.

리스팅 가격보다 20%에서 25%의 가격이 일반적입니다.

Rubbiccos의 새 집을 짓는 개발업체인 고급 주택 건설업체인 Toll Brothers는 오스틴 남서쪽 교외 지역인 Dripping Springs에 36개의 매물을 보유하고 있으며 가격은 80만 달러부터 시작한다. Shapley는 그러한 주택이 대유행 이전에 팔리는 데 시간이 걸렸을 것이라고 말했다. 현재 200명이 넘는 대기자 명단이 있다고 회사 측은 전했다.

(Jessi와 Josh Rubbicco는 자녀 Emma(4세)와 Brady(2세)와 함께 Bay Area에서 텍사스 오스틴으로 이사했다. Austin은 San Jose에서 미국에서 10번째로 큰 도시로 가까워지고 있다.)



2020년 7월 1일까지의 인구 조사 데이터에 따르면 인구의 1.3%를 잃은 실리콘 밸리의 가장 큰 도시 뒤에는 단 18,300명이 있다.

"같은 기간에 샌프란시스코의 인구는 1.4% 감소했다." 이것이 중부 텍사스의 근본적인 변화입니다. 나는 우리가 지금 미국에서 이러한 대규모 구조 조정 또는 이주를 보고 있다고 생각합니다. 지난 수십 년은 캘리포니아에 속한 것 같아요. 앞으로 몇 십 년은 센트럴 텍사스에 속할 것이라고 생각합니다."   라고 Shapley가 말했습니다.

"여기에서 태어나 센트럴 텍사스를 있는 그대로 사랑하는 사람으로서, 나는 그것을 꼭 사랑하는지 모르겠습니다.” Mark의 마케팅 회사를 텍사스 회사에 매각한 후 로스앤젤레스 지역에서 Mark와 Jamie de Grasse는 2014년 오스틴으로 이사했다. 그들은 남서부 지역에서 시내까지 차로 10분 거리에 있는 남부 캘리포니아에서 1-2시간 통근을 했어야 했다.


현재 자신의 사업체를 운영하고 있는 De Grasse는 주 소득세가 없기 때문에 특히 소규모 사업주를 위해 근로자를 고용하기가 더 쉽다고 말했다. 그와 그의 아내는 또한 서부 해안에서 결여된 공동체 의식을 발견했다. 이웃 사람들은 일상적인 작업과 지난 겨울의 엄청난 폭풍우 및 정전과 같은 재해 중에 도움을 제공합니다. 캘리포니아에 있을 때 이웃을 알고 있다는 생각이 전혀 들지 않았습니다.” Jamie de Grass가 말했다.

그들은 오스틴에서 약 45만 달러에 집을 사서 2년 후 67만 5천 달러에 팔았다. 남부 캘리포니아에 있는 집은 두 배나 비싸고 50년은 더 오래되었다고 한다. 지난 가을, 그들은 꿈의 집을 샀다. 그것은 3 에이커, 수영장, 창고, 헛간 및 두 마리의 목초지가 있다. 비용은 86만 달러이며 추가 수리를 통해 Jamie de Grasse는 현재 가치가 150만 달러로 추정한다.


재산세는 캘리포니아의 1% 기본 세율과 비교하여 일부 지역에서 3%를 초과하여 캘리포니아보다 높다. 그리고 재산세가 증가할 수 있는 정도를 제한하는 캘리포니아의 제안 13과 같은 보호 조치는 없다.

오스틴 주택은 매년 재평가 되어 잠재적으로 주택 소유자를 현재의 광란과 같은 미친 시장 상황에 노출시킬 수 있다. “우리는 재산세로 한 달에 1,000달러 이상을 지불할 것입니다. 중요합니다. 그러나 나는 그것을 지불하는 것이 좋습니다. 좋은 학교가 있기 때문입니다. 우리에게는 좋은 도로가 있습니다.” 라고 Jamie de Grasse가 말했다.

                                             (de Grasse 가족은 텍사스 오스틴에 있는 집에 있다. 데미니언 9세, 와이프 제이미남편드 그라스; 데크란트 8세, 콜린 12세)



샌프란시스코에는 Haight-Ashbury에 히피족이 있었고 현재 미국에서 가장 높은 임대료를 받고 있는 지역인 North Beach에서 시인들을 압도했다. 어스틴의 기발한 매력 중 일부와 "Keep Austin Weird" 정신도 사라지거나 뿌리째 뽑혔다. 인디 록 음악, 타코, 양지머리로 유명한 대학 도시는 이제 강한 경제 도시가 되었고 맛은 점점 더 비싸지고 있다는 것이다.

2016년, 영화 괴물의 복제품을 특징으로 하는 Sfanthor House of Wax는 South Congress Avenue의 성 같은 건물을 폐쇄했다. Music Lane이라는 사무실 및 소매 프로젝트를 위해 철거되었다. 왁스 괴물은 Equinox, Everlane, Lululemon 및 Sweetgreen과 같은 고급 브랜드로 대체 된 이상한 박물관 다운타운으로 도망 쳤다. 다운타운 서쪽에있는 Castle Hill의 빈 공간은 낙서의 메카였다.

7년 동안 텍사스 주 의사당의 갈색 돔이 보이는 콘크리트 벽에 스프레이 페인트를 칠하는 사람을 환영했다. 지금은 울타리가 쳐져 있고 새 콘도를 준비하기 위해 발굴 중이다. TV 방송국 KVUE에 따르면 유닛의 가격은 361만 달러에서 시작하며 이미 2대가 팔렸다. 벽화 뒤에 숨은 예술 단체는 우호적인 거래를 통해 동쪽으로 10마일 떨어진 곳에 새로운 예술 센터를 열었다.



끊임없는 성장 압력으로 인해 시 공무원과 주택 전문가들은 오스틴이 주택을 소비하는 것과 같은 주택 위기의 초기 단계를 경험하고 있을지도 모른다고 우려하고 있다. Bay Area.“우리는 '음, 우리는 아직 샌프란시스코가 아닙니다. 하지만 여러분 모두가 경험한 것과 많이 유사하게 느껴지기 시작했습니다." 라고 말하곤 했다.


그리고 일부 지역에서는 주택을 구입하려는 수백 명의 사람들이 기다리는 대기자 명단이 있다.  주요 차이점은 어스틴이 성장할 여지가 있다는 것다. 주택을 연구하는 사람이다. 이 도시는 271평방마일에 걸쳐 있으며 구불구불한 콜로라도 강만이 자연적 장벽이다. “우리가 가진 유일한 구원의 은혜와 우리가 실제로 캘리포니아 도시나 서부 해안 도시처럼 보이지 않는 방식은 바로 그 점입니다. 확장할 여지가 많습니다." Wegmann은 이를 "압력 방출 밸브"라고 불렀다. "(집값)이 Bay Area만큼 극단적 있지는 않을 것이라고 생각합니다."이전에 UC Berkeley에서 공부한 Wegmann은 라고 말했다.


그러나 상향이 아닌 외부로 성장하려면 비용이 든다. 저렴한 위성 지역으로 피난하는 근로자들은 시내 일자리를 얻기 위해 더 많은 기름값을 지불해야 한다. 교통이 악화되고 있다.

2018년 시 후원 연구에 따르면 주로 오스틴 북부와 동부에서 젠트리피케이션에 가장 취약한 지역은 저소득 흑인과 라틴계 주민들이 많이 사는 곳이다.



오스틴 계획 위원이자 HousingWorks 이사회 멤버인 Awais Azhar는 "더 많은 사람들이 점점 더 많이 밀려났습니다  "우리는 역사적으로 이곳에 살았던 사람들 중 수입이 따라가지 못하는 사람들이 많다는 것을 알고 있습니다." 라고 말했습니다.

유권자들이 응답하고 있다. 2000년과 2014년에 조치가 실패한 후 주민들은 버스와 철도 노선을 확장하기 위해 더 높은 재산세로 자금을 조달한 70억 달러의 대중 교통 계획을 작년 11월에 통과시켰다. 여기에는 어려움을 겪고 있는 집주인을 돕거나 저렴한 새 주택을 지을 수 있는 난민 방지 기금을 위한 3억 달러가 포함된다.

향후 10년 동안 계획된 도심의 지하 터널을 포함하여 남북으로 가는 3개의 새로운 철도 노선이 있다.

“여기는 텍사스이고 사람들은 자동차를 좋아합니다. 그러나 우리는 대체 교통 수단을 제공할 수 없다면 도시로 살아남을 수 없을 것입니다.”라고 어스틴 시장인 Steve Adler가 말했다.

베이지역 에서와 마찬가지로 어스틴 주민들은 교통비와 주택을 위한 기금을 마련하는 데 기뻐했지만 더 높은 건물을 어디에 둘 것인지에 대한 싸움은 혹독했다.

Wegmann은 단독 주택 지역에서 더 밀집된 주택을 허용하기 위해 어스틴의 1984년 토지 개발 코드를 업데이트하려는 거의 10년 간의 노력이 반발, 지연 및 베이 지역 주택 싸움을 연상시키는 소송에 빠졌다고 말했다.

CodeNext라는 6개년 850만 달러 계획은 2018년에 취소되었다. Adler는 그 당시 이러한 노력을 “분열적이고 독이 되었다”고 말하면서도 정밀 검사에 대한 지원을 거듭 강조했다.

작년에 시의회가 지원하는 재작성은 19명의 주택 소유자가 소송을 제기하고 판사가 그들의 승소 판결을 내림에 따라 중단되었다. 시는 결정에 항소했다.

Adler는 “도시에는 주택이 충분하지 않습니다. 앞으로 나아가는 우리의 가장 큰 도전은 우리 도시에 존재하는 다양성과 창의성을 보존하는 것입니다. 그것은 경제성 문제, 주택 문제, 기회에 대한 접근 문제입니다.” 라고 말했다.

도심에 흩어져 있는 크레인을 제외하고 오스틴의 주거 혼란의 가장 눈에 띄는 징후는 아마도 텐트일 것이다.

캘리포니아 주민들에게 익숙한 장면에서 노숙자들은 Google이 임대한 부분적으로 지어진 거대한 타워 건너편의 해안가 공원을 포함하여 고속도로와 공공 장소에서 야영을 한다. 지난 5월 유권자들이 공공 장소에서의 캠핑을 범죄 행위로 규정한 투표 법안을 통과시켜 2019년 시의회 투표를 뒤집은 후 몇 블록 떨어진 곳에 텐트가 오스틴 시청을 둘러싸고 시위를 벌였다. 경찰은 이달부터 이들을 수색하기 시작했다.

시는 향후 3년 동안 대략 전체 무주택 인구에 해당하는 3,000명의 노숙자를 위한 주택을 건설할 계획을 가지고 있으며 Adler는 낙관적이다. 그는 샌프란시스코를 경제적 경쟁자로 보지 않고 오히려 교훈을 줄 수 있는 곳으로 본며, 빨리 행동하해야 한다고 밝혔다.

그러나 모든 비용 격차에도 불구하고 그는 자연의 아름다움과 숭고한 날씨와 함께 가장 큰 기술 회사와 Stanford 및 Berkeley와 같은 강력한 기관의 본거지이며 여전히 "혁신의 수도"인 Bay Area의 종말을 보지 못했다. . 작년에 본사를 오스틴으로 이전한 오라클조차도 일부 직원을 베이 지역에 유지하고 있다.

“나는 그 중 어느 것도 베이 지역에서 사라질 것이라고 생각하지 않습니다. 그러나 나는 베이 지역이 조금 덜 역동적이고 더 느리게 성장하는 미래를 향하고 있다고 생각합니다. 오스틴은 더 빠르게 성장하고 역동적이며 빠르게 변화할 것입니다."  라고 그는 말했습니다.

Rubbiccos의 경우, 매일 일찍 일어나고, 아이들을 탁아소에 데려다 주고, BART를 타고 사무실로 출퇴근하면서 랩톱을 열고 전화를 받으며 일상 생활을 하면서 아이들과 가족에게 집중할 수 있는 가정 생활에 자리를 내주었다. 더 큰 집과 마당을 즐길 수 있다.

“저는 베이 지역을 사랑합니다. 저는 그곳에서 태어나고 자랐습니다. 나는 그것에 대해 나쁘게 말할 것이 없습니다. 우리 가족을 위해 뭔가 다른 것을 찾고 있었던 것 같아요. COVID는 우리가 원하는 관점을 제시했습니다.””라고 제시 루비코가 말했습니다.







어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTOR Se Kyu Kim


자료: 샌프란시스코 크로니컬 2021년 6월 28일자 기사
https://www.sfchronicle.com/local/article/California-Austin-Texas-migration-home-prices-16275299.php



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