(어스틴 애플 2nd 캠퍼스 공사 현장 2020년 11월 현재)



20 년이 넘도록 우리는 연례 Williamson County Growth Summit을 통해 오스틴 북부의 경제 성장에 주목해 왔다.

이와 같은 1 년 동안 나는 나쁜 소식의 전달자가 될 것으로 기대했다.

그러나 대부분의 경우 12 월 3 일에 개최된 윌리암슨 카운티 성장 정상 회의 (Williamson County Growth Summit)는 평소와 같이 사업을 계속했다. 다시 한 번 미국 전체에서 가장 빠르게 성장하고 가장 번영하는 카운티 중 하나에 대해 이야기했다.

이 행사를 준비하기 위해 우리는 수십 명의 기업 및 시민 대표와 대화를 나눴으며 합의가 이루어졌다.

상대적으로 경제 발전에 관해서 어스틴 지역은이 Covid-19이 유발 한 침체 기간 동안 거의 두드리지 않았다.

혁신 할 수 있는 우리의 능력, 다른 해안 주에서 볼 수있는 것보다 저렴한 기후를 제공하는 우리의 능력, 그리고 많은 주요 대도시에서 얻을 수 없는 삶의 질을 제공하는 우리의 능력에 힘 입어보았다.

일부 예외를 제외하고 붐은 계속되고 있다. 모든 대형 건설 프로젝트의 크레인은 쉬지 않고 있으며 부는 계속해서 오스틴 지역에 쏟아지고 있다.

최근 우리는 어스틴 지역에 있는 은행의 예금이 1 년 전 경제 팽창의 정점에 있을 때보 다 20 % 더 많다고 보고했다.

작년보다 많은 Williamson 카운티 도시에서 주택 판매 및 시작이 올해 더 강해졌다. 말 그대로 충분히 빨리 만들 수 없다.

오스틴 부동산 중개 협회에 따르면 10 월에 카운티 전체의 주택 판매는 작년보다 37 % 증가했고 판매 달러 규모는 53 % 급증했다.

이는 그 달에 4 억 5100 만 달러 상당의 주택이 판매 되었음을 의미한다.

평균 가격은 11 % 상승했으며 중개입 협회는 재고 부족이 큰 이유라고 밝혔다. 건강한 시장은 대략 6 개월의 주택 재고가 있어야한다고 전문가들은 주장한다. 윌리엄슨 카운티는 대략 3 주 재고를 보유하고 있다.

1 년에 한 번 우리는 주택 시작에 따라 순위가 매겨진 가장 빠르게 성장하는 지역 목록을 게시하며, 어스틴 지역의 다른 카운티는 이 목록에 더 많은 지역이 있다고 자랑 할 수 없다.

2019 년 가장 빠르게 성장한 곳은 Jarrell의 Sonterra로, 조지 타운의 북쪽이 많은 신규 이민자들에게 너무 멀지 않다는 것을 증명했다.

그러나 새로운 옥상과 상업 개발의 ​​대부분은 카운티의 남쪽과 서쪽에있는 오스틴에 더 가깝다.

                                                                                            (어스틴 애플 2nd 캠퍼스 공사 현장 2020년 11월 현재)




인구 붐이 계속되는 가장 큰 이유 중 하나는 일자리이다. Apple 이 좋은 예입니다. Parmer Lane을 따라 카운티의 남쪽 경계에 새로운 사무실 캠퍼스를 짓 겠다는 계획에서 물러서지 않는 것은 분명하다.

Apple의 기존 시설은 최신 오스틴 캠퍼스에서 1.6km 이내의 거리에 있다.

Apple은 이미이 지역에 약 6,000 명의 직원을 고용하고 있으며, 새로운 133 에이커 규모의 캠퍼스는 처음에 5,000 명의 추가 직원을 수용 할 예정이며, 용량은 15,000 명으로 늘어날 것이며, 일부는 Apple이 곧 Central Texas에서 가장 큰 개인 고용주가 될 것이라고 믿게 된다.

현재 Dell의 현지 직원 수는 약 14,000 명이고 HEB는 약 15,000 명을 두고 있다.

아래의 이야기에서 읽으시 겠지만, 주요 개발은 주로 주택 구성 요소에 기반을두고 있다. 윌리엄슨 카운티 주민들이 트레비스 카운티로 통근 할 수있는 더 많은 기회를 제공하고 기업이 직원들과 가까운 곳에 사무실을 열 수있는 기회를 제공한다.

예를 들어 Apple 사이트 바로 옆에는 7700 Parmer라는 사무실 공원이 큰 변화를 위해 줄을 서 있다.

중층 오피스 빌딩을 둘러싸고 있는 주차장의 바다는 1,800 개의 다가구 주택, 340 개 객실의 호텔, 수많은 소매 및 레스토랑 공간으로 변모하고 있다.

플로리다의 Accesso Partners는 이미 Google, Paypal, Deloitte 및 Electronic Arts와 같은 세입자가 임대 한 955,000 평방 피트를 제공하는 비즈니스 파크를 소유하고 있다.

큰 거래가 진행되는 동안, 사무실 공간과 호텔에 대한 수요가 앞으로 몇 달 안에 다시 돌아올 것이라고 예상하는 동안 소매 업계는 계속 흔들리고 있다.

전 세계의 맘 앤팝 상점과 레스토랑은 생계를 유지하기 위해 고군분투하고 있으며 Round Rock에 기반을 둔 Flix Brewhouse와 같은 대기업조차도 불행한 소용돌이에 처해 있다.

전년 대비 매출이 75 % 감소한 Flix Brewhouse의 CEO 인 Allan Reagan은 새로운 개봉이 거의 없고 직접 극장 경험에 대한 수요가 제한되어 있는 시기에 영화관을 계속 개장하는 것을 정당화 할 수 없다.

그래서 Flix는 일시 중지를 했다. 수재 맥주와 음식을 제공하는 것으로 유명한 극장 체인은 11 월 16 일 "추가 공지가있을 때까지" 폐쇄하기로 결정했다고 발표했다. 2011 년에 시작하여 고향을 포함하여 9 개 지점이 있다.

레이건은 많은 사업주들과 마찬가지로 워싱턴 D.C.에서 활동하지 않는 것에 대해 좌절하고 있다.

그는  "정부의 역할은 재난, 재난 및 재난에 대처하는 것입니다. 그리고 우리는 지금 당장 그 정도가 풍부합니다"라고 말했다.

Covid-19는 전반적으로 비즈니스 계획을 변경하고 있지만 일부에게는 더 나은 선택 일 수 있다. 전염병이 오고 갈 것이다. 비즈니스 계획을 지속적으로 변경해야하는 Amazon과 같은 방해 요소가 여기에 있다.

따라서 억압 된 사람들을 위한 은색 안감은 우리의 술집, 식당 및 상점이이 경제 지진 이후에 더 강해질 것이라는 점일 수 있다.

사무직 수준에서 우리는 이전과는 다른 방식으로 일하는 법을 배웠으며 거실과 같이 가능성이 가장 낮은 곳에서 생산성을 확보 할 수 있음을 입증했다.

그러한 지식과 경험은 앞으로 수십 년 동안 우리가 일하는 방식을 확실히 바꿀 것이다.












어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTOR Se Kyu Kim


자료: 오스틴 비지니스 저널 12월 10일 2020년
https://www.bizjournals.com/austin/news/2020/12/10/building-boom-continues-north-of-austin.html