어스틴 경제/비지니스 소식

어스틴 (오스틴) 텍사스 경제/비지니스 소식 뉴스 부동산

2018년 어스틴 경제 전망 훌륭, 2019년에 주택시장 둔화 조심 (아마존 본사가 입주 하지 않으면)

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2018-03-29 00:35
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                                                                                                        (어스틴 지역 경제학자 Angelos Angelou)

어스틴 경제는 올해와 2019 년에 더 많은 사람들, 더 많은 일자리와 더 많은 주택 판매로 친숙한 분위기를 이어갈 것이다.

타이트한 고용 시장은 당분간 취업 희망자들에게 압력을 가할 것이지만, 오스틴의 일자리 증가율은 최근 급성장하는 스타트 업체 처럼 행동해온 전미 최대 도시 중 한 곳에서 더욱 관리하기 쉬울 것으로 예상된다.

이런 것들은 경제학자 Angelos Angelou에 의해 설립 된 Austin 기반 컨설팅 회사인 AngelouEconomics의 2018-2019 예측의 큰 그림 결론 중 일부이다.

AngelouEconomics는 오스틴 메트로 지역이 올해 62,500 명의 주민과 2019 년에 65,000 명의 주민을 추가 할 것으로 예측하여 2017 년 210 만 명에서 2019 년 2 백 24 만 명으로 증가 시켰다. 오스틴 메트로는 연간 5만 7천명 에서 6 만명이 증가했다.

어스틴은 여전히 ​​일자리를 늘릴 것이지만, 고용 성장은 3 퍼센트 이하로 떨어질 것으로 예상된다. 예측에 따르면 오스틴은 2018 년에 29,800 개의 일자리를, 2019 년에는 31,200 개의 일자리를 창출 할 것으로 예측된다. 두 해 모두 대략 2.9 %의 성장률을 보일 것이며, 지난 3 년간의 성장률은 3.2에서 4.4 %였다.

어스틴 경제가 거의 또는 거의 완전하게 가동되고 있어 기업들이 근로자를 고용하기가 어렵다. 노동 시장의 긴축은 향후 2 년간 고용 성장률을 약간 제한 할 것으로 예상된다.

AngelouEconomics의 부회장 인 윌리엄 멜러 (William Mellor)는 고용 추세를 낮아지기 보다 더 평행하게 된는 중이라고 했다.

어스틴은 빠르게 성장하는 시장이며, 그렇게 성장해 왔다. 현재 2 백만 명이 넘는 지역이라는 사실은 어스틴의 성장률이 더 성숙한 시장을 나타내는 지표가 될 것이라고 했다.

어스틴 경제에 새로운 시대에 들어 가고 있으며, 당연히 낮은 성장률을 보게 될 것이라고 말했다.

안젤로는 여행, 호텔 & 레져, 전문 및 비즈니스 서비스, 무역, 교통 및 유틸리티 등 가장 큰 산업이 계속해서 대도시의 "주요 고용 운전사"가 될 것이라고 예측했다.

텍사스 주 석유 및 가스 생산량이 회복되면서 광업, 벌목 및 건설 업계의 성장이 예상된다.

AngelOEconomics는 어스틴 지역에서 주택 매출이 2018 년에는 4 %, 2019 년에는 3.4 % 성장할 것으로 예상했다.  어스틴 부동산 중개인 협회에 따르면 어스틴 메트로의 단독 주택 판매는 2016 년에서 2017 년까지 2.4 % 증가했다.

향후 2 년 동안 주택 판매가 호조를 보이고있는 가운데 강력한 고용 및 인구 증가가 주요 원인으로 꼽힌다.

아마존의 두번째 본사가 앞으로 10 년 동안 5만 개의 일자리를 창출 할 50 억 달러의 투자를 위해 오스틴을 선택한다면 잠재적으로 시장에 미칠 효과는 알려지지 않았다.

아마존 전망을 제외하고, 금리 및 연방 세금 개혁의 공제에 대한 변화는 2019 년 주택 판매 증가를 둔화시킬 것이라고 예측된다. Multifamily 주택 건축은 또한 2019 년에 경미하게 낮아질 것으로 예상된다.

AngelouEconomics는 또한 향후 2 년 내에 5 백만 sqft의 사무실 공간과 220 만 sqft의 리테일 공간이 세입자에게 임대 될 것이라고 예측하면서 건설중인 많은 사무실 공간과 리테일공간을 언급했다. 또한 약 150 만 sqft의 산업 공간이 해당 기간 내에 인도되고 임대 될 것으로 예상될 것으로 내다봤다.

산업 공간은 아마도 어스틴의 가장 불안한 시장 이지만, 2017 년의 상대적 침체 이후 시장이 향후 2 년 동안 회복 될 것으로 기대된다고 밝혔다.

AngelouEconomics는 또한 향후 2 년 내에 5 백만 평방 피트의 사무실 공간과 220 만 평방 피트의 소매 공간이 임차인에게 임대 될 것이라고 예측하면서 건설중인 많은 사무실 공간과 소매 공간을 언급했다. 또한 약 150 만 평방 피트의 산업 공간이 해당 기간 내에 인도되고 임대 될 것으로 예상됩니다.

산업 공간은 아마도 오스틴의 가장 불안한 시장 이지만, 2017 년의 상대적 침체 이후 시장이 향후 2 년 동안 회복 될 것으로 기대한다.



어스틴 텍사스 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 오스틴 비지니스 저널 2018년 3월 21일
https://www.bizjournals.com/austin/news/2018/03/21/austin-economy-looks-great-in-2018-watch-for.html
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