어스틴 경제/비지니스 소식

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'Nebraska Furniture Mart '앵커로 들어서는 117 에이커 대규모 복합 프로젝트 Cedar Park에 안착 '한세대에 한번' (빠르게 성장하는 교외 지역의 가장 큰 경제적 승리로 불리는 거래)

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admin
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2021-12-11 01:00
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                                                                    (시더팍 시 정부는 베느라스카 가구 마트가 앵커로 들어서는 대규모 프로젝트 승인을 했다.)


호텔, 컨퍼런스 센터 및 수십만 평방 피트의 소매 공간을 포함하는 117에이커의 복합 용도 개발은 시더팍 (Cedar Park) 에 한 걸음 더 가까워졌으며 일부 시 공무원은 이를 "한 세대에 한 번" 프로젝트라고 부른다.

오마하에 위치한 Nebraska Furniture Mart와 제휴한 CPM Development LLC는 12월 9일에 183A 인근 750 E. New Hope Dr 에 개발 계약 발표를 했다.




개발에는 최소한 다음이 포함된다.

• 250개의 객실을 갖춘 풀 서비스 호텔

• 30,000제곱피트의 시 소유 컨벤션 센터

• 500,000제곱피트의 소매점

• 700,000평방피트의 창고 공간


                                                                            (117 에이커 규모의 복합 프로젝트 위치, 750 County Road 181 in Leander, TX 78641)

그것은 모두 미국에서 3대 규모의 홈 퍼니싱 매장을 운영하는 네브라스카 가구 마트 (Nebraska Furniture Mart)에 의해 앵커가 될 것이다. 개장 첫 25년 동안 새로운 도시 세금 수입으로 4억 3,500만 달러를 창출할 것으로 예상된다.

Cedar Park 경제 개발 이사인 Ben White는 회의에서 개발이 여러 첫 번째 사례가 될 것이라고 말했다. 텍사스는 달라스 지역에 또 다른 지점이 있기 때문에 두 개의 네브라스카 마켓이 있는 첫 번째 주가 될 것이다. 그것은 도시에서 최초의 풀 ​​서비스 호텔이 될 것입니다. 컨벤션 센터가 있는 최초의 네브라스카 퍼니쳐 마켓이다.

"제안된 프로젝트는 시가 더 많은 방문객을 Cedar Park로 데려오고 지역 사회 내에서 대규모 모임을 위해 꼭 필요한 장소를 제공하기 위해 오랫동안 모색해 온 호텔과 컨벤션 센터를 확보하게 될 것입니다. 이 프로젝트는 일년 내내 많은 방문객과 전례 없는 판매세를 발생시킬 것입니다." 라고 말했다.

Cedar Park 시의회는 12월 9일 회의에서 Project Northwest New Hope라고 하는 성과 기반 개발 계약을 만장일치로 승인했다. 시는 판매세, 호텔세 및 ​​재산세를 포함하여 개발로 인해 발생하는 세금으로 자금을 조달하는 성과 기반 리베이트에서 4,500만 달러를 제공하기로 약속했다. White는 시가 25년 동안 환급받을 것보다 거의 10배 더 많은 세금 수입을 유지하고 그 후에도 모든 세금 수입을 유지할 것이라고 지적했다.

그 대가로 회사는 4억 달러의 자본 투자를 받고 개통 첫 해에 725개의 일자리를 창출하고 주요 도로 및 교차로 개선을 포함하여 프로젝트가 시작되기 전에 필요한 모든 공공 기반 시설 개선을 완료해야 한다. 2024년 착공해 2025년 개통을 목표로 하고 있다.

"이것은 역사적입니다. 이 프로젝트는 Cedar Park 역사상 가장 큰 경제적 수익을 창출할 것입니다." 라고 화이트는 말했다.

미국 인구조사국에 따르면 오스틴 북서쪽에 위치한 시더 파크의 인구는 2020년 기준 77,595명입이다. 쇼핑 네트워크 Shop LC Global Inc, 야구 및 소프트볼 스카우팅 회사 Perfect Game Inc, 트럭 운송 기술 회사 Hyliion Holdings Corp 및 로켓 제조업체 Firefly Aerospace Inc 와 같은 회사로부터 본사 이전 및 확장을 포함하여 올해 경제 발전에서 승리했다. 기업들은 도시에 수천 개의 일자리를 추가할 것이다.

네브라스카 가구 마켓의 최고 전략 및 개발 책임자인 Jeff Lind는 회사가 Cedar Park를 선택하기 전에 여러 도시를 고려했으며 삶의 질을 기반으로 도시에 끌렸다고 덧붙였다.

"우리는 네브라스카 퍼니처 매장을 위한 잠재적인 새로운 위치를 찾기 위해 전국을 돌아다녔습니다. 실제로 처음 이곳에 왔을 때 저는 지역 사회에 대해 엄청난 감정을 느꼈습니다. 이건 그냥 자동 홈런이었어요." 라고 말했다.

계약의 일부로 환불된 자금은 인프라 개선 비용을 개발자에게 상환하는 데 사용된다. 프로젝트가 매년 수행 의무를 충족하지 못하면 개발자는 더 적은 리베이트를 받게 된다.

이번 계약은 또한 시가 텍사스 주에서 추가 성과 기반 세금 환급을 신청할 수 있는 방법을 제공한다. 이러한 의무는 프로젝트에 의해 생성된 판매세 및 호텔 점유세의 반환에 동의하는 주에 달려 있다. 주정부가 참여하면 프로젝트가 시작된 후 처음 25년 이내에 약 10억 달러의 새로운 세수를 얻을 수 있을 것으로 예상된다.

Cedar Park 시장 Corbin Van Arsdale은 이 거래를 "영리하고 복잡하다"고 말하면서, 그들이 궁극적으로 행사를 위해 Round Rock이나 Pflugerville에 가는 것에 지쳤기 때문에 프로젝트의 컨벤션 센터 부분에 대해 흥분하고 있다고 덧붙였다.

"당신은 이것이 한 세대에 한 번뿐인 기회라고 말했습니다. 글쎄, 일부 도시는 이런 기회조차 갖지 못했습니다. 이것은 우리와 같은 도시가 가질 수 있는 매우 드문 기회입니다." 라고 말했다.

Cedar Park 상공회의소 회장이자 CEO인 Tony Moline은 전폭적인 지원을 약속했다.

"우리가 Cedar Park 밖에서 우리의 사업을 축하해야 한다는 사실이 항상 마음이 아프습니다.  저는 오랫동안 상공 회의소가 기꺼이 지원하고 홍보하며 여기에 컨벤션 센터와 이와 같은 풀 서비스 호텔을 제공할 수 있도록 최선을 다할 것이라고 말했습니다. 우리는 매우 기쁘게 생각합니다." 라고 말했다.

 

텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean REALTOR Se Kyu Kim

자료: 텍사스 어스틴 비지니스 저널 2021년 12월 10일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/12/10/cedar-park-nebraska-furniture-mart-hotel-tourism.html?ana=e_aus_bn_editorschoice_editorschoice&j=90576304&t=Breaking%20News&mkt_tok=NjczLVVXWS0yMjkAAAGBRMe02w88GvOegv6Dq9f01X2tzFnD3wvUOOYNvcwAOoeo3GRI-eWszxnAOdFYN7XKyqfp2DtqJo67I0_mtb8-eFTBmAThzmgpSetQUgx0zJ1qOoKoRg
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