(텍사스 어스틴 다운타운 전경)

어스틴이 미국에서 상업용 부동산 투자를 위한 최고의 비관문 도시 ( (Non-Gateway City)로 나왔다. 이번자료는 법률 회사 DLA Piper의 연례 시장 조사 (Market Survey of State Survey)를 통해 의견일치를 본 것을 기반으로 했다.

또한, 이번 자료는 9 월 26 일 시카고에서 열린 법률 회사의 글로벌 부동산 서밋 (Global Real Estate Summit)에서 발표됐다.

DLA Piper는 최고의 부동산 회사들중 간부 약 220 명을 대상으로 설문 조사를 실시했으며, 45 %는 시애틀과 공동으로 어스틴이 상업 부동산 투자로 최고를 발휘할 것이라고 답했다. 이들은 뉴욕과 로스 엔젤레스와 같은 관문 도시들 (Gateway Cities)은  고려하지 않았다.

덴버 (Denver)와 내슈빌 (Nashville)은 다음 주요 도시로 득표 해 33 %의 지지율을 얻었다.

설문 조사에 참여한 응답자의 4 %만이 텍사스, 오클라호마, 뉴 멕시코 및 애리조나를 포함하는 남서부 지역에 거주하는 데도 어스틴이 1 위를 차지한 것은 놀랍다.

응답자 중 가장 큰 비율인 37 %는 중서부 지역에 거주하고 있으며 28 %는 동북부에 거주하고 있다.

DLA Piper의 보고서에 따르면 지난 몇 년 동안 상업용 부동산에 대한 망설임이 있었다.

올해 응답자의 60 %는 지난 2 년 동안 상업 부동산에 대해 낙관적 인 입장을 보였다. 이는 작년 62 %에서 2014 년에 낙관적 인 89 %를 밑돌았다.

응답자의 대다수 (92 %)는 금리가 상승 할 것으로 예상하고 있으며, 북한과의 긴장이 고조되고 브렉시트 (Brexit)이 계속 진행되는 등 글로벌 불확실성이 미국 전역의 상업용 부동산에 영향을 줄 수 있을 것으로 내다 봤다.

역사적으로 이런문제들은  어스틴에 큰 영향을 미치지 않을 것인데, 어스틴은 현지의 돈과 정치가 지배하는 작은 시장 이었지만 그 시절은 끝났다.

점차적으로 기관 자금과 사모 펀드가 전 세계적으로 어스틴으로 유입되고 있습다.
다음은 보고서의 다른 주요 내용이다.

• 중국 투자자들이  미국 상업용 부동산에 투자 할 가능성이 가장 높으며, 어스틴에서 이미 중국 자본이 근무하고 있다는 증거가 있습다. 어스틴 지니니스 저널은 이전에 Sackman Enterprises에 대한 기사를 썼다. Starryland USA는 중국의 Fuxing Huiyu Real Estate Co.의 한 부서이며 파트너로, 다운 타운의 남동쪽에 70 개의 Rainey 고층 건물을 짓고있다.

독일 투자자들이 DLA Piper 보고서에 언급되어 있지는 않지만 유럽 국가 출신의 자본은 어스틴 전역에서 충분한 공급을하고 있습다. 주로 교외 사무실에 투자하고 있다.

• DLA Piper 설문 조사에서는 건강 관리 (healthcare) 및 산업용 부동산을 최고의 투자 범주로 평가했으며,  건강 관리 자산에 56 %, 산업 분야에 53 %의 엄청난 점수를 부여했다. 데이터 센터 및 멀티 패밀리는 3 위를 차지했지만 31 % 만 승인되었다.

• 소매 자산의 성과 (performance of retail assets) 를 보는 응답자가 많았다.

응답자들은 앞으로 12 개월 동안 상업용 부동산 시장에서 가장 파괴적인 힘이라고 평가하는 온라인 소매의 영향에 대해 분명히 주시하고 있다고, 보고서는 주장했다.

미디어에서 "멋지다"고 선전 된 팝업 상점 컨셉은 집주인마다 다른 시각으로 보인다.

올해 한 가지 추세는 팝업 소매 스토어가 증가한 것이다. 즉, 단기 세입자 있는 것이 세입자 없는것 더 나은 것이 건물주에게 낳으며, 그것이 건물주들은 제공하는 배치라고 보고서는 주장했다.



















어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Grace Realty LLC
Texas Austin Korean REALTOR

자료: 오스틴 지니스 저널 2017년 9월 29일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2017/09/29/austin-is-best-non-gateway-commercial-real-estate.html