오라클(Oracle)이 본사를 어스틴 밖으로 이전하고 있다. 테슬라(Tesla )가 급격한 확장 이후 철수하고 있다.  상업용 사무실 공간의 거의 4분의 1이 비어 있고, 전미 어느 곳에서도 주거용 부동산 가격이 펜데믹 최고점에서 더 떨어진 곳은 없다.

낮은 세금과 화창한 날씨로 엘론 머스크와 수많은 캘리포니아 이민자들을 유인하면서 코로나 시대 경제 슈퍼스타가 된 우주의 카우보이 천국인 오스틴은 꾸준하게 들려오는 좋은 소식에 익숙해졌다. 하지만 최근에는 달라졌다. 그리고 화요일에 오라클 CEO 래리 엘리슨(Larry Ellison)은 오라클이 본사를 텍사스 어스틴에서 테네시 주 내슈빌로 이전할 것이라고 발표했다. 짧은 결혼이었지만 (오라클은 2020년 오스틴에 본사를 이전했다), 버림받는 것은 결코 쉬운 일이 아니다.

어스틴 시 커크 왓슨 시장은 성명을 통해 “시청은 다른 사람들처럼 놀랐다”고 말했다.

하지만 아마도 그는 그렇게 충격을 받지 않았을 것이다. 오스틴은 너무 오랫동안 강세를 보여서 흐름이 바뀔 수밖에 없었다.

미국에서 가장 빠르게 성장하는 대규모 대도시 지역으로 12년 연속 오스틴이 그 자리를 잃었다. Colliers의 데이터에 따르면 사무실 과잉으로 인해 공실률이 미국 평균보다 5% 포인트 더 높아졌다. Redfin 데이터에 따르면 주택 가격은 2022년 5월 팬데믹 최고치보다 18% 하락했는데, 이는 미국 최대 50개 대도시 지역 중 가장 큰 폭이다. 그럼에도 불구하고 어스틴이 가장 저렴한 주택 시장 중 하나로 평가된다.




오라클이 최대의 라이벌인 내쉬빌에게 갔다는 사실은 오스틴 사람들에게 특히 고통스럽다. 두 도시는 어느 곳이 더 활기찬 라이브 음악 현장을 가지고 있고 누가 싱글  및 독신자  파티에 더 나은 호스트 역할을 하는지 경쟁한다. 최고의 맞춤형 카우보이 부츠를 어디서 찾을 수 있는지에 대한 열띤 논쟁이 있다. 하지만 최근까지 어느 쪽이 경제적으로 더 나은지에 대한 논란은 별로 없었다. 2022년 말 기준으로 오스틴의 경제 규모는 2,220억 달러로 내슈빌보다 거의 20% 더 컸다.

확실히 둔화되는 오스틴 경제조차도 여전히 많은 다른 곳에서 부러워할 만큼 뜨겁다.  3.5%의 실업률은 전국 평균을 뒤쫓고 있으며 시내 스카이라인은 건설 크레인으로 가득 차 있다. 삼성전자는 테일러(Taylor) 교외 지역에 170억 달러 규모의 공장을 설립하고 칩 생산을 늘리기 위해 이 지역에 400억 달러를 투자할 계획이다. 이는 또한 메타, 애플, 구글의 주요 사업장이 위치한 곳이기도 하다. 헨리 앤 파트너스(Henley & Partners)는 향후 10년 동안 오스틴이 1억 달러 ($100 million) 이상의 순자산을 가진 사람, 즉 100만 장자 수가 증가하는 미국 최고의 도시가 될 것이라고 예측한다.

바로 이번 주에 JPMorgan Chase 의 CEO인 Jamie Dimon은 오스틴이 뉴욕시의 경쟁자가 되었다고 선언했다.

그러나 그는 내쉬빌도 언급했다.




기술이 멋지다
오스틴에서는 팬데믹 기간 동안 기업 이전이 붐을 이루었지만 이후 둔화되었다. 지역 개발 그룹에 따르면 2022년에는 64개 기업이 본사나 주요 사업장을 오스틴으로 이전했다. 그 숫자는 2023년에 37개로 떨어졌다. 올해 오스틴에서는 그러한 움직임이 11개만 나타났다.

그리고 일부 주요 기업들은 그들의 존재감을 되돌리고 있다. Meta는 오스틴 시내의 새로운 사무실 공간으로 이사하지 않기로 결정하고 대신 589,000평방피트를 임대하기로 결정했다. Austin American-Statesman은 구글이 시내의 레이디 버드 호수(Lady Bird Lake)가 내려다보이는 임대한 35층짜리 돛 모양 건물에 아직 입주하지 않았다고 보도했다.

이번 달 오스틴에 본사를 둔 Tesla는 전 세계 인력의 10% 이상을 감축하려는 계획의 일환으로 도시에서 2,688명의 직원을 해고할 것이라고 밝혔다.

오스틴에 사무실을 두고 있는 파트너스 리얼 에스테이트(Partners Real Estate)의 수석 부사장 스티브 트리올레(Steve Triolet)에 따르면 지난 몇 년간 주택 가격이 폭등하면서 오스틴의 생활비가 상승하면서 이주에 대한 매력이 약해졌다고 한다. 그러나 그는 뉴욕시와 같은 해안 지역보다 여전히 저렴하고 달라스와 휴스턴과 같은 다른 텍사스 도시보다 훨씬 더 트렌디하다고 지적했습니다.

무디스에 따르면 오스틴은 소득이 치솟는 가격을 따라가지 못해 가장 과대평가된 부동산 시장 중 하나가 됐다.

회사의 이코노미스트인 매튜 월시(Matthew Walsh)는 "밸류에이션이 지속 불가능한 수준으로 상승했습니다"라고 말했다. 그는 소득 수준에 맞춰 가격이 하락함에 따라 오스틴의 주택 가격이 향후 2년 동안 계속 압박을 받을 것으로 예상하고 있다.

Opportunity Austin에 따르면 오라클은 2023년 9월 현재 오스틴에 4,200명의 직원을 보유하고 있으며, 내슈빌로 향할 직원이 얼마나 될지는 확실하지 않다. 오라클 대변인은 이번 이전이 텍사스에서의 입지에 어떤 의미를 갖는지에 대한 질문에 응답하지 않았다.

이번 주 내쉬빌에서 열린 한 행사에서 오라클 CEO Ellison은 회사가 테네시시에 캠퍼스를 개발하고 있으며, 업계 내 거대 소프트웨어 기업의 야망에 맞춰 캠퍼스를 주요 의료 허브에 더 가깝게 옮기고 있다고 밝혔다.

“이곳은 우리 미래의 중심입니다.”라고 그는 말했다.






텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Realtor Se Kyu Kim



자료: 블름버그 2024년 4월 25일
https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-04-25/larry-ellison-s-austin-snub-adds-to-city-s-housing-office-woes