(텍사스 어스틴 테슬라 기가 팩토리 자동차 공장에서 배스트랍 까지 거리)



케디 콜은 헬리콥터와 말을 타고 매물들을 보여주었다. 때때로 그녀는 수백, 수백 에이커의 잠재적 구매자를 데려오기 때문에 하루 종일 쇼윙를 하게 될 것이다.

콜은 텍사스에서 30년 이상 목장 및 토지 매매를 전문으로 했으며, 그녀는 이 작업이 다른 종류의 부동산과는 근본적으로 다르다고 말한다.

그녀는 "같은 동물이 아니다.

콜은 현재 컴파스 (Compass Inc) 의 새로운 벤처를 담당하는 영업 관리자다. 뉴욕에 기반을 둔 이 회사는 컴파스의 휴스턴 사무소를 기반으로 하는 랜치 + 랜드 디비젼을 막 출범했습니다. Texas Realtors Land Institute의 이사이기도 한 콜은 어스틴 과 휴스턴의 중간 지점인 브레함 (Brenham)에 살고 있다.



                                                                                                               (텍사스 오스틴 삼성 반도체 공장 전경)


새로운 부서는 최근 몇 년 동안 오스틴 메트로에서 폭발적으로 성장한 하위 시장을 활용한다. 목장과 농지는 점점 더 자주 분할되어 개발자에게 판매되었다. 이 현상은 테슬라의 전기 자동차 공장및 새 본사이 수요를 주도한 어스틴의 남동쪽에서 심각하게 느껴졌다. 이 과정은 삼성이  $17 칩 제조를 위해 테일러 (Taylor)를 선택한 후 마을 북쪽에서 지금 반복되고 있다. 어스틴 북서쪽의  Parmer Lane에 있는 애플 의 기존 캠퍼스와 거의 완공된 두 번째 캠퍼스는 모두 한때  로빈슨 랜치 소유주가 소유했던 땅에 있다.

지역 부동산 중개인은 목장 및 토지 판매에 대한 새로운 전문 지식을 개발해야 하며, 구매자가 이를 매우 가치 있는 자산으로 보기 시작하기 때문이다. 부동산 중개인은 이번 주 초 오스틴 비지니스 저널에 많은 투자자와 구매자가 배스트랍 (Bastrop) 과 같은 곳을 찾고 있다고 밝혔다.

이 땅을 주시하는 구매자는 특히 이익을 보려는 경우 올바른 생각을 가지고 있는 것 같다.



                                                                                              (텍사스 오스틴 테슬라 기가 팩토리 공사 현장 2021년 12월 10일 현재)


Texas A&M University의 Texas Real Estate Research Center의 최신 수치에 따르면 Austin-Waco-Hill Country 시장의 에이커당 평균 가격은 3분기에 $5,290에 도달하여 전년 동기 대비 30% 상승했다. 2020년 3분기보다 지난 분기에 거의 60% 더 많은 면적이 소유권을 변경했다.

토지 가격 상승은 신규 주택에 대한 더 높은 간접비를 의미하며, 이는 오스틴 지역의 주택 가격 상승에 중요한 요소이다. 오스틴 부동산 중개인 위원회(Austin Board of Realtors)에 따르면 10월에 지하철의 중간값 주택 가격은 455,000달러다. 동시에 이 지역은 재고가 한 달밖에 남지 않았기 때문에 새 주택이 절실히 필요했다. 이는 6개월이라는 건전한 시장의 재고와는 거리가 멀다.

1983년부터 토지 시장을 관찰해 온 텍사스 A&M의 연구 경제학자 찰스 길리랜드는 이렇게 연간 가격 상승을 본 적이 없다고 말했다. 그는 오스틴 지역의 대부분의 활동을 최종 사용자가 아니라 투자 및 투기 구매자에게 돌린다. 그는 많은 사람들이 아직 토지에 대한 계획이 없지만 시장이 뜨거울 때 거래를 성사시키고 싶어한다고 말했다.

길리랜드는 "이런 종류의 토지 투자자에게 일반적입니다. 그들은 발전의 길에 있는 땅을 사려고 하고, 수요가 무르익기 몇 년 전에 그것을 얻고 나서 실제로 팔았을 때 이익을 거두려고 합니다.” 라고 말했다.

그는 Covid-19 동안 수요 증가가 유사한 공급 증가로 충족되지 않았다고 말했다. 땅을 가진 사람들은 땅을 버릴 마음이 없었다.


                                                                                               (텍사스 오스틴 애플 2nd 캠퍼스 공장 현장 2021년 여름 현재)


길리랜드는 "시골 토지 중개인으로부터 반복적으로 듣는 불만은 재고가 없다는 것입니다. 바이어들이 줄을 많이 섰는데 팔 수 있는 게 없어요.” 라고 말했다.

그는 일부 토지 전문가로부터 이러한 거래 중 일부의 판매 가격에 놀라고 구매자가 어떤 경우에는 초과 비용을 지불할 수도 있다고 말했다. 그럼에도 불구하고 가격 상승은 계속될 것이며, "음악이 멈추는 방향을 가리키는 어떤 것도 보지 못했습니다."라고 말했다.

다른 전문가들은 이 땅의 광란이 조만간 사그라들지 않을 것이라는 데 동의한다. 댈러스에 기반을 둔 목장이자 토지 중개인인 버나드 우체리츠 는 최근 달라스 비지니스 저널과의 인터뷰에서 구매자가 "자신만의 퍼짐"을 갖고자 하는 John Wayne의 충동에 영감을 받은 것으로 생각한다고 말했다.

텍사스 북동부 지역도 가격이 극적으로 상승하여 전년 대비 28% 증가한 6,294에이커를 기록했다. Gulf Coast-Brazos Bottom 지역은 약간 증가했지만 더 높은 최고점에 도달했으며 현재 1에이커는 평균 $7,794 이다.

콜은 구매자 프로필 측면에서 모든 것을 봤다고 말했다. Covid-19 때문에 도시 지역에서 벗어나고 싶어하는 사람들, 은퇴를 선택하는 사람들, 사냥 목장을 찾는 사람들, 토지를 농업과 농업에 사용하려는 사람들이다. 그녀는 또한 개발자들이 분할을 위해 토지를 구입하는 것을 보았다.

"그것은 다방면에 있습니다. 일회성이 아닙니다."라고 말했다.






어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTOR Se Kyu Kim

자료: 오스틴 텍사스 비지니스 저널 2021년 12월 10일자 기사
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/12/10/cedar-park-nebraska-furniture-mart-hotel-tourism.html?ana=e_aus_bn_editorschoice_editorschoice&j=90576304&t=Breaking%20News&mkt_tok=NjczLVVXWS0yMjkAAAGBRMe02w88GvOegv6Dq9f01X2tzFnD3wvUOOYNvcwAOoeo3GRI-eWszxnAOdFYN7XKyqfp2DtqJo67I0_mtb8-eFTBmAThzmgpSetQUgx0zJ1qOoKoRg