지난 2월 20일 발표된 어스틴 지역 MLS 통계에 따르면 1월달  단독주택 시장은 예년에 비해 두자리 숫자의 상승을 기록, 역대 1월중 최고로 높은 1월로 기록됐다. 이로써 5개월 연속 주택 매매 상승과  4개월 연속 두자리 숫자 상승을 기록한 달로 기록하게 되었다. 하지만, 주택가격 상승에 따른 저렴한 주택난은 계속적으로 문제로 남고 있다.

주택구입 능력이 이미 많은 어스틴 주민들에게 도전이 되고 있는 상황에서 이런 주택 상승세는 문제가 되고 있다. 거래 주택중 반이상의 주택이 많은 어스틴 주민들에게 감당할수 없는 가격대로 나타났다.

2015년 1월 어스틴 지역거래 주택 중간 가격은 예년보다 13% 오른 $240,000, 평균 거래 가격은 14% 오른 $310,187로 나타났다.

2013년 9월 이후 2015년 1월달은 예년 대비 가장 높게 가격 상승을 기록 했으며, 역대 가장 높은 가격 상승을 기록한 1월로 기록됐다.

1월 총 1,547채의 주택이 거래 되어 예년에 비해 11% 증가했다. 하지만, 거래 주택중 54%의 주택이 20만불~50불 사이에 거래 되었으며, 20만불 이하 주택은 (보통 First Home Buyer 혹은 Low Income Buyer가 구매하는 range)는 35%가 거래 되었다.

주택 매물이 늘어나고는 있지만, 현재의 추세로는 어스틴 지역의 주택구입 능력을 높이기에는 충분하지 못하다. 더욱이 주택 매물 숫자가 많아  진다고 해서 (특히 가격이 이미 오른 매물들은) 주택구입 능력이 늘어나지는 않을 것이다.  어스틴은 주민들 모두 주택구입 능력이 될수 있는 모든 가격대의 주택이 종류 및 개발 될수 있는 부동산 정책이 필요하다.
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월 어스틴 지역의 주택 인벤토리는 2.2개월로 예년에 비해 0.2개월 높아졌지만, 아직도 균형이 잡힌 6.5개월 치의 인벤토리에 비하면 한참 낮은 상태다.

현재 마켓에 나와 있는 매물 숫자는 5,005채의 예년에 빌해 9% 많아 졌으며, 새 매물은 1% 늘어나 2,360채로 나타났다. 평균 주택이 팔리는 기간은 63일로 예년과 동일하며, 거래중에 있는 Pending 매물 숫자는 4% 증가한 2,026채로 나타났다.

단독주택이 어스틴 지역의 영원한 기본 골격이지만, 어스틴 시의회는 듀플레스 혹은 작은 아파트 건물등 다양하고 저렴한 옵션의 주거용 부동산 건물들이 낮은 개발비로 거축될수 있게 그에 맞는 부동산 개발 정책을 개발하고 내놓아야 할것이다.

2015년 1월 통계

• 1,547 – Single-family homes sold, 11 percent more than January 2014.

• $240,000 – Median price for single-family homes, 13 percent more than January 2014.

• $310,187 – Average price for single-family homes, 14 percent more than January 2014.

• 63 – Average number of days single-family homes spent on the market, unchanged from January 2014.

• 2,360 – New single-family home listings on the market, one percent more than January 2014.

• 5,005 – Active single-family home listings on the market, nine percent more than January 2014.

• 2,026 – Pending sales for single-family homes, four percent more than January 2014.

• 2.2 – Months of inventory* of single-family homes, 0.2 months more than January 2014.

• $479,859,289 – Total dollar volume of single-family properties sold, 27 percent more than January 2014.

타운홈 및 콘도
2015년 1월 거래된 타운홈 및 콘도는 135채로 예년에 비해 30% 줄었다. 거래중간 가격은 $218,250으로 4% 상승했으며, 평균 거래되는 기간은 48일 소요되어 예년보다 5일 빨라졌다.

렌트
총 1,279채의 렌트 매물이 거래되어 예년보다 25 증가했다. 거래중간 가격은 $1,430로 예년에 비해 4% 증가했다.




어스틴 김세규 부동산
자료: 2015년 1월 MLS 통계 자료 from Austin Board of REALTORS