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2012년 12월 어스틴 지역 주택 매매 지난 6년중 가장 높아 / 2012년 매매 숫자증가, 안정적 가격, 강한 수요

김세규

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2014-02-19 00:51

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1월 18일 발표된 오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS)의 12월 MLS자료에 따르면, 지난 12월까지 어스틴의 주택 부동산 매매 숫자는 19개월 연속 상승한 것으로 나타났다. 또한, 2006년 이후 가장 많이 주택 매매가 이루어진 12월로 기록됐으며, 2013년 전망도 계속 밝을 것으로 나타났다.

어스틴 지역에서 총 1,828채의 주택이 12월에 팔렸으며, 작년과 비교해 17% 상승, 총 매매된 주택의 가격은 $513,028,200으로 작년과 비교해 35%나 늘었다.

이로써, 어스틴 부동산 시장은 2008년 불경기 이후로 가장 좋은 부동산 해를 기록했다. 2012년 주택 매매 숫자는 매달 두자리 상승을, 그리고 마켓에 나온 리스팅은 두자리 하락을 기록했다.

12월 새로 나온 매물 숫자는 1%하락, 총 매물의 숫자는 22%하락, 그리고 매매가 진행중에 있는 매물 숫자는 24%나 많이 기록했다. 평균 주택이 팔리는 기간은 71일로, 작년 같은 기간에 비해 18일이 줄었다.

12월 매매 가격의 상승, 많은 매매 숫자기록과 더 많은 거래중에 있는 매물로 인해, 2013년 1월도 안정적인 시장을 유지 할것으로 내다 보인다.

2012년 12월 통계
• 1,828 – Single-family homes sold, 17 percent more than December 2011.
• $210,000 – Median price for single-family homes, 11 percent more than December 2011.
• 71 – Average number of days single-family homes spent on the market, 18 days fewer than December 2011.
• 1,367 – New single-family home listings on the market, one percent fewer than December 2011.
• 5,129 – Active single-family home listings on the market, 22 percent fewer than December 2011.
• 1,519 – Pending sales for single-family homes, 24 percent more than December 2011.
• 2.7 – Months of inventory* of single-family homes, 1.4 months less than December 2011.
• $513,028,200 – Total dollar volume of single-family properties sold, 35 percent more than December 2011.

2012년 전체 통계
• 22,946 – Single-family homes sold, 19 percent more than 2011.
• $205,000 – Median price for single-family homes, six percent more than 2011.
• 69 – Average number of days that single-family homes spent on the market, 15 days fewer than 2011.
• 31,441 – New single-family home listings on the market, three percent more than 2011.
• 6,853 – Active single-family home listings on the market, 20 percent fewer than 2011.
• 24,941 – Pending sales for single-family homes, 19 percent more than 2011.
• $6,204,024,237 – Total dollar volume of single-family properties sold, 26 percent more than 2011.

타운홈 및 콘도
12월 총 181채의 타운호 및 콘도가 매매 되었으며, 2011년 12월에 비해 13% 늘었다. 매매 중간 가격은 $209,000으로 17% 상승. 매물이 평균 팔리는 기간은 70일이 소요되어, 23%나 줄었다.
2012년 총 2,20채의 콘도 및 타운홈이 매매 되었으며, 2011년에 비해 28% 늘었다. 매매 중간 가격은 $181,000으로 8% 상승. 평균 팔리는 기간은 74일이 소요되어, 전년도에 비해 20일이 빨라졌다.

렌트
12월 총 975개의 매물의 리스 되었으며, 전년 같은 기간에 비해 5% 낮은 수준. 거래 중간 가격은 $1,300로 4% 상승했다. 2012년 전체 15,842개의 매물이 리스 되었으며, 2011년에 비해 1% 낮아 졌다. 거래 중간 각겨은 $1,320으로 2011년에 비해 6% 높아 졌다.

어스틴 은혜 부동산
Austin Grace Realty
자료: 2012년 12월 오스틴 부동산 중개인 협회 MLS (Multiple Listing Service) 자료

*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월동안 1달 평균 매매된 주택숫자 . 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급 과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.

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