아파트 값은 올라가지만 건물 수는 그대로..

직업과 인구의 증가는 고층 빌딩의 값을 따라 증가

아파트 중개업자인 루이 디비노(Louie D. Divino)는 6월 23일, 남쪽지역에 위치한 원룸 아파트의 렌트 시세가 709불이라고 말했다.

그러나 디비노와 그의 고객인 스테판 아론(Stephen Aarons)씨가 같은 날 15분 후에 도착했을 때 아파트 가격은 20불이 오른 729불이 되어 있었다.

이러한 증가는 어스틴의 아파트 시장의 계속 되는 가격 상승세를 나타낸다고 어스틴에 위치한 임대 컨설턴트 회사인 First Call Properties 의 디렉터인 디비노가 말했다.

▲스테판 아론(22세)씨가 스테쓰니 동쪽(East Stassney Lane)에 위치한 Falcon Ridge 아파트를 부동산 중개업자인 루이 디비노와 캣 폴랑코와 함께 살펴보고 있는 중이다.

“전반적으로 이러한 현상이 계속 되고 있다.”고 디비노는 이어 얘기하면서, “우리는 우위를 가진 소유주가 있는 의욕적인 시장으로 임대 사업을 옮겼다.”고 덧붙였다.  

어스틴에 위치한 부동산 컨설턴트 회사인 Capitol Market Research의 사장인 찰스 하임세스(Charles Heimsath)는 아파트 임대료가 일년 넘게 증가 추세라고 밝혔다.

건전한 직업과 인구 증가와 맞물려 개발자들의 새 아파트 건축 계획의 억제 등이 원인이 되어 임대와 거주 현상을 계속해서 증가시키고 있다. 

지난 6월, 방 2개짜리 아파트의 임대 비용은 평균 861불로 2005년에 비해 50불 상승한 가격을 보인다. Capitol Market Research의 조사에 의하면 거주 비율은 현재 95%로 4년 내내 높은 값을 유지한다고 전했다.

하임세스는 “우리는 적어도 향후 2-3년 정도로 임대 증가 기간을 연장하고 있다.”고 말했다.

디비노는 어스틴 남쪽 지역의 아파트 중 한 곳은 3달 전에 720불이었던 방 2개짜리 아파트가 960불로 가격이 대폭 올랐다고 덧붙였다. 

하임세스는 높은 건설 비용은 새 건물의 장비 비용을 줄였다고 말하며, 수요 증가에 따라 아파트는 여전히 경쟁적이며 가격 상승이 가능하다고 밝혔다.

2006년 상반기 6개월 동안 센트럴 텍사스에 1110개의 아파트 건물이 추가 되었고, 2005년에는 1819개의 새로운 건물이 추가되었었다.

Austin Investor Interests LLC의 매니저인 로빈 데이비스(Robin Davis)는 “이것은 지극히 작은 숫자이다. 우리는 지난 2-3년 동안 적은 개수의 아파트를 추가했다.” 고 설명했다.

2001년에는 거의 10000개에 가까운 새 아파트 건물이 추가 되어 임대료를 하락 시키고 지난 3년 동안 유지 시켰다.

임대 비율은 방 2개짜리 아파트가 900불을 육박했던 2000년 이후로 지금 현재 계속해서 상승하는 추세라고 하임세스는 말했다.

기술 산업이 파산, 분열되던 시기에 수만 개의 직업은 사라지고, 인구 증가는 발전이 없었으며, 그 지역의 아파트는 과잉 공급 됨에 따라 임차인들(renters)은 운전자들의 자리를 빼앗았다. 아파트 거주는 2002년 12월 99%로 떨어지게 되고, 2004년 중반에는 최하의 금액인 평균 한 달 784불을 기록하기도 했다.

그러나 경제가 다시 살아나면서 아파트 시장도 역시 다시 일어났다.

2년전에는 한 달 혹은 두 달의 비용을 감해 주는 것이 흔한 일이었다.

그러나 지금은 라운드 락 지역과 같이 어스틴 외부 지역을 제외한 대부분의 아파트는 이러한 혜택을 제공하지 않고 있다.

캘리포니아, 동부 연안, 그리고 해외에서 어스틴으로 사람들이 이주함에 따라 아파트 수요는 더욱 증가한다고 디비노는 밝혔다.

 “우리는 이런 형태의 이주를 최고 절정을 기록한2000년 이후 본 적이 없다.” 고 디비노는 덧붙이면서, “1990년대 후반에 돌았던 쓸데없는 소문처럼 지금도 요란한 정책이 다시 확대되기 시작했다.”고 말했다.

적절한 비율의 대부 아래에서 증가하는 납입금을 감당할 능력이 없는 몇몇 주택 소유자들은 임차인들이 되었고 이로 인해 임대 시장은 저당권 대부 비율이 높아지도록 부채질 하는 역할을 감당했다.   

 “이자율이 올라감에 따라 집을 사는 데 더 어려움을 겪게 만든다.”고 디비노는 전했다.

그는 임대료가 올해 최소 3%-5% 정도 계속해서 증가할 것으로 예견하고 있다.

센트럴 텍사스의 임대료 변화표

임대 거주율 비교 평균 날짜	방 2개, 화장실 2개짜리 아파트 임대료	아파트의 거주 비율
June 2000	$913	98%
June 2001	$951	93%
June 2002	$868	90%
June 2003	$812	88%
June 2004	$784	89%
June 2005	$811	93%
June 2006	$861	95%

자료 제공: Capitol Market Research

[자료출처-American-Statesman, 번역-김주선 기자 (코리아 월드)]