전미 부동산 뉴스 통계 은행 이자 몰게지 주거용 상업용 부동산 정보
단 500달러로 주택장만이 가능한 이유
김세규
Author
admin
Date
2008-06-25 19:01
Views
1648
커피값으로 주택을 구입할 수 있다고 한다. 500달러만 내면 49만8,000달러짜리 주택을 장만할 수 있다고 하는데 세상에 어찌 이런 일이 가능할 수 있다는 말인가?
월스트리트저널에 따르면 셀러가 다운페이를 보조해 주고 나머지는 FHA융자(연방주택청이 보증해주는 모기지융자)를 얻어 주택을 구입하는 사례가 크게 급증하고 있다고 한다. 이러한 방식을 통하면 주택구매자는 돈을 들이지 않고도 내집을 장만할 수 있으니 기껏해야 일년정도 커피를 마시는데 들어가는 돈으로도 충분히 주택을 구매할 수 있다는 말이 나오게 되는 것이다.
불과 1-2년전까지만 하여도 다운페이를 전혀 하지 않고도 100%융자를 통하여 주택구매가 가능하였고 경우에 따라선 주택구매가격의 103%를 융자하여 클로징비용등을 충당할 수도 잇었다. 그러나 서브프라임사태이후 시장에서는 더이상 100%융자를 찾아 볼 수 없는 상태가 되었다.
이에 따라 신규주택이 제대로 팔리지 않고 재고물량이 계속 늘어나자 주택건설업자들은 주택재고를 조속히 처분하기 위한 묘안을 만들어 냈는데 이는 다름아니라 공동으로 비영리펀드를 조성하여 주택구매자들에게 다운페이(주택가격의 3%정도)를 제공하여 미연방주택청(FHA)가 보증하는 모기지융자기준을 통과할 수 있도록 하는 것이다.
이러한 셀러가 제공하는 다운페이프로그램을 통하여 이루어진 FHA융자는 올해에 들어서면 35%로 크게 증가하게 되었고 결국 이는 FHA융자가 빠르게 부실화되는데 일조를 하고 있다. 셀러가 다운페이를 보조해주고 나머지는 정부보증의 주택융자를 얻는다는 것은 주택구매자는 한푼도 돈을 내지 않는다는 것인데 이러한 경우 통상적으로 모기지가 부실화될 가능성은 2-3배가 높다고 한다.
정부가 보증하는 모기지가 부실화되어질 경우 이에 따를 손실을 결국 세금을 충당하여야 한다. 이와 관련하여 연방주택청은 내년에 약 14억달러정도의 추가자금이 요구된다고 하는데 이처럼 제도의 헛점을 이용하여 최대의 효과를 도모하려는 사람들이 존재하는 한 모기지부실화의 문제는 사라지지 않고 새롭게 변형된 모습으로 등장할 수 밖에 없다. 500달러로 주택장만을 할 수 있다고 생각하는 사람들이 있는 한 이러한 류의 문제들이 계속 불거져 나올 수 밖에 없다는 것이다.Pine Ridge Mortgage
Total 4
Number | Thumbnail | Title | Author | Date | Votes | Views |
454 |
admin
|
2018.12.10
|
Votes 0
|
Views 4171
|
admin | 2018.12.10 | 0 | 4171 | |
453 |
admin
|
2017.03.16
|
Votes 0
|
Views 3009
|
admin | 2017.03.16 | 0 | 3009 | |
452 |
admin
|
2017.03.15
|
Votes 0
|
Views 3203
|
admin | 2017.03.15 | 0 | 3203 | |
451 |
admin
|
2017.01.26
|
Votes 0
|
Views 2261
|
admin | 2017.01.26 | 0 | 2261 | |
450 |
admin
|
2016.11.02
|
Votes 0
|
Views 2224
|
admin | 2016.11.02 | 0 | 2224 | |
449 |
admin
|
2016.10.28
|
Votes 0
|
Views 2395
|
admin | 2016.10.28 | 0 | 2395 | |
448 |
admin
|
2016.10.19
|
Votes 0
|
Views 3496
|
admin | 2016.10.19 | 0 | 3496 | |
447 |
admin
|
2016.10.02
|
Votes 0
|
Views 2531
|
admin | 2016.10.02 | 0 | 2531 | |
446 |
admin
|
2016.09.27
|
Votes 0
|
Views 2427
|
admin | 2016.09.27 | 0 | 2427 | |
445 |
美 기준금리 동결, FOMC "미국 경제 나아진다는 지표 더 나와야"…12월 인상 가능성 높아져
admin
|
2016.09.27
|
Votes 0
|
Views 2194
|
admin | 2016.09.27 | 0 | 2194 | |
444 |
미국 3월 기존주택판매 5.1%↑…"고용증가·저금리 덕"
admin
|
2016.04.20
|
Votes 0
|
Views 2389
|
admin | 2016.04.20 | 0 | 2389 | |
443 |
미국 2분기 GDP 3.7% 성장…예상치 넘어서
admin
|
2015.08.27
|
Votes 0
|
Views 2387
|
admin | 2015.08.27 | 0 | 2387 | |
442 |
집 살 돈은 없고 집세는 치솟고…미국 젊은 세대도 같은 고민
admin
|
2015.06.14
|
Votes 0
|
Views 2986
|
admin | 2015.06.14 | 0 | 2986 | |
441 |
"공급이 달리니…집값은 꾸준히 오를 수밖에"
admin
|
2015.05.04
|
Votes 0
|
Views 3151
|
admin | 2015.05.04 | 0 | 3151 | |
440 |
美양적완화 월 450억弗로 줄어…초저금리 유지
admin
|
2014.04.30
|
Votes 0
|
Views 2738
|
admin | 2014.04.30 | 0 | 2738 |