▶콘도 및 타운홈은 멀티패밀리홈으로 단독주택과는 구별되므로 바이어들은 그 차이점을 잘 이해하고 샤핑하는 것이 바람직하다.

▶콘도 및 타운홈을 구입할 때는 전문적인 매니지먼트가 잘 이루어지는지 확인하고 어소시에이션의 운영 및 재정상태를 파악하는 것이 바람직하다.

인근 다른 단지와 HOA 비용 비교를…새콘도 살 경우엔 판매상태 살펴야

편리한 생활에 주안점을 두는 미국인들의 라이프 스타일 변화와 베이비부머 은퇴자들의 증가로 인해 콘도미니엄 및 타운홈의 인기는 꾸준히 증가하고 있다. 특히 지난 수년간 주택가격의 상승으로 인해 첫 주택구입자들이 단독주택에 비해 상대적으로 가격이 낮은 콘도 및 타운홈으로 눈길을 돌리는 경우가 많아지고 있다.

더욱이 최근엔 주택시장 경색으로 매물이 쏟아지면서 가격도 내려가고 있는데다 금리인하로 모기지 금리도 하락할 것으로 기대되면서 렌트 거주자들이 비싼 렌트비를 부담하느니 이참에 내집을 마련해보고자 콘도및 타운홈 샤핑에 나서고 있어 잔뜩 얼어붙은 주택의 겨울시장에 그나마 온기를 불어넣고 있다. 또한 LA 한인타운과 오렌지카운티 한인타운 가든그로브에서도 신규콘도 건축및 분양이 계속 줄을 잇고 있다.

콘도및 타운홈은 멀티패밀리홈으로 단독주택과는 구별되므로 바이어들은 이를 염두에 두고 샤핑하는것이 바람직하다. 콘도및 타운홈 구입시 유의할 점을 알아본다.

▷ HOA에 특별한 규정이 있는지 확인한다
오퍼를 쓰기전 HOA에 특별한 규정이 있는지 확인하거나 오퍼 작성시 ‘수락할수 없는 어소시에이션 규정이 있을 경우엔 오퍼가 무효’라는 조건을 첨부하는 것이 바람직하다. 예를들어 애완동물 사육을 금지한다거나 렌트를 줄수 없다는 등의 조건이 있을수 있다.

또한 일부 단지는 FHA, VA, 또는 패니매 융자가 이뤄지지 않는 경우가 있다.

▷ HOA 운영 및 재정상태를 파악한다
주민들이 적극적으로 참여하고 정기적인 주민대표 모임이 제대로 이뤄지는 어소시에이션(Home Owner’s Association)인지 확인해봐야 한다. 가능하면 HOA의 재정상태를 파악해보는 것도 좋은 방법이다. 재정상태를 파악할 때는 특히 현재 HOA에서 수리 및 관리비용으로 확보하고 있는 예비자금이 어느정도인지 확인하는 것이 바람직하다.

일반적으로 예비자금을 산출하는 방법은 두가지다. 유닛당 연 2000~3000달러를 확보하고 있거나 또는 연 어소시에이션 수입의 25%에 해당하는 액수가 전체 단지의 예비자금으로 확보돼 있는지 확인하는 방법이다. 이외 화재 및 책임보상보험 가입한도액을 확인한다.

화재보험은 총 재건축비용에 해당하는 액수가 보험에 가입돼 있어야 하며 책임보상보험 한도액은 대형 단지일 경우 적어도 300만달러 이상 가입돼 있어야 바람직하다.

▷ 전문적인 매니지먼트가 잘 이뤄지는지 확인한다
2~6유닛 정도의 작은 단지는 전문적인 관리회사를 고용하지 않는 경우도 있지만 6유닛 이상의 중대형 단지는 전문 관리회사를 고용, 단지를 운영하고 있다. 수영장이나 테니스 코트, 기타 공동이용시설 및 단지내 청소, 랜드스케이핑 등이 깔끔하게 관리되고 있는지 바이어는 주택 샤핑시 눈여겨 봐야한다.

▷ 인근 다른 단지와 HOA 비용을 비교해 본다
콘도를 구입하기전 반드시 어소시에이션 비용을 인근 다른 단지와 비교해보는 것이 바람직하다. HO A 비용에는 일반적으로 주택보험 및 단지내 청소, 물값, 쓰레기수거료 등이 포함되어 있으며 경우에 따라서는 수영장, 테니스장 등과 같은 공동이용 시설물의 유지, 관리비 및 전기료 등이 포함된다.

어소시에이션 비용은 각 단지의 크기나 건축연도 그리고 형태에 따라 다르며 고층 콘도의 HOA 비용이 다소 비싸다. 일반적으로 2~3층 정도의 콘도 및 타운홈은 250~350달러선이며 지은지 오래됐거나 단지가 작은 경우엔 100~200달러인 경우도 있다.

▷ 새 단지일 경우 판매 상태를 지켜본다
새로 분양되는 콘도미니엄을 구입할 계획이라면 먼저 적은 액수의 디파짓을 한 후 각 유닛의 판매 추이를 지켜보는 것이 바람직하다. 만약 분양이 원할하게 이뤄지지 않는 단지라면 차후 구입을 위한 융자가 제대로 이뤄지지 않을 수도 있다.

대부분의 렌더들은 단지의 총 유닛중 적어도 75% 정도 판매가 이뤄져야만 개별 바이어들이 각각의 융자를 통해 구입할 수 있도록 하고 있다. 만약 판매가 부진할 경우 주민들의 어소시에이션이 형성되지 못하고 개발회사가 단지의 운영권을 여전히 갖기 때문이다.

▷ 방음시설과 이웃에 대해 파악한다
콘도 및 타운홈은 집과 집이 붙어 있으므로 방음시설이 제대로 되어 있는지 확인하는 것이 중요하다. 또한 아래 위층이 다른 유닛으로 이뤄져 있는 콘도를 구입할 때는 특히 가족 구성원에 따라 구입을 결정하는 것이 바람직하다. 어린 자녀가 있는 경우는 아래층이 여러모로 생활에 편리하며 또한 건물끝에 위치한 유닛이 좀더 조용하고 개인적인 생활을 즐길 수 있는 장점이 있다.

중앙일보 최연희 객원기자