어스틴 부동산 소식

어스틴 (오스틴) 텍사스 부동산 뉴스 & 소식 (주택, 집, 콘도, 타운홈, 상업용 부동산)

2013년 12월 역사적으로 가장 높은 12월 매매 기록, 역사적으로 가장 낮은 인벤토리 숫자 기록. 2013년 전체 매매 숫자 증가, 주택 가격 및 수요 기록적으로 올라.

김세규
Author
admin
Date
2014-02-19 01:19
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1061




지난 1월 17일 발표된 어스틴 부동산 중개인 협회의 12월 MLS (Multiple Listing Service) 통계가 집계됐다. 12월 주택 매매는 역사적으로 가장 높은 12월달을 기록했고, 주택 인벤토리 숫자는 역시 역사적으로 가장 낮은 숫자를 기록했다. 2013년 마지막 달 통계 자료는 어스틴 부동산이 안정적으로 2014년으로 향하는 것을 보여주었다.

12월 총 2,080채의 단독 주택이 매매 되었으며, 이는 2012년 12월에 비해 14% 높다. 시장에 나와 있는 인벤토리 숫자는 2개월 정도의 물량으로 2012년 12월에 비해 .07개월 적은 수준이다. 이는 역사적으로 가장 낮은 인벤토리 숫자를 기록했다.

2013년은 어스틴 부동산 시장 역사상에서 가장 강한 년 도중에 한해 였다.  
매매된 주택 중간 가격은 $226,000으로 1년전에 비해 8% 높다. 매매된 주택이 팔리는 평균 기간은 52일로, 1년전에 비해 19일 빨라졌다. 
총 매매된 단독주택 가격은 $610,579,840으로 작년에 비해 19% 높다. 1년전에 비해 마켓에 나와 있는 리스팅 숫자는 3% 많으며,  12월 새로 나온 리스팅은 11% 적으며, 거래 중에 있는 리스팅은 9% 적다. 

어스틴 지역의 인구 증가와 경제 성장은 올해도 줄어들 기미를 보이고 있지 않으며, 2014년 어스틴 주택 부동산 시장 경쟁도 줄어들 기미를 보이지 않는다.  어스틴 지역 주택 바이어와 셀러들은 주택 시장 모든 부분에서 주택 가격 상승을 계속 볼 것으로 예상된다.  주택 매물들에 Multiple Offers는 매우 흔할 것이며, 많은 주택들이 기록을 갈아 치우며 빨리 팔릴 것이다. 

2013년 총 매매된 단독 주택의 숫자는 27,298채로 전년과 비교해서 19% 높다. 2013년 매매된 주택의 중간가격은 $223,890 되어 9% 높아 졌다. 주택이 매매 되는데 평균 50일 소요 되어 2012년에 비해 19일이 빨라졌다.  또한, 2012년에 비해  2013년 새로 마켓에 나온 리스팅은 9% 많으며, 총 매물 숫자는 10% 낮고, 거래 중에 있는 매물 숫자는 15%  높다. 

어스틴 부동산 시장의 계속적인 성공을 위해서는 안정적인 시장 관리가 2014년에 가장 중요하다. 그러기 위해선 꾸준한 새 인벤토리가 시장에 유입 되어야  한다.  어스틴 시는 주택 건설업체들 (developers)이 계속적으로 시장 주택 수요에 따른 공급을 할수 있는 환경 규제를 만들어 줘야 한다. 인벤토리가 안정을 찾게 되면, 주택 가격도 저렴하게 유지 될 수 있을 것이다. 


2013년 12월 통계
2,080 – Single-family homes sold, 14 percent more than December 2012.
$226,000 – Median price for single-family homes, eight percent more than December 2012.
52 – Average number of days single-family homes spent on the market, 19 days fewer than December 2012.
1,404 – New single-family home listings on the market, three percent more than December 2012.
4,545 – Active single-family home listings on the market, 11 percent fewer than December 2012.
1,375 – Pending sales for single-family homes, nine percent fewer than December 2012.
2.0 – Months of inventory* of single-family homes, 0.7 months less than December 2012.
$610,579,840 – Total dollar volume of single-family properties sold, 19 percent more than December 2012.

2013년 통계
27,298 – Single-family homes sold, 19 percent more than 2012.
$223,890 – Median price for single-family homes, nine percent more than 2012.
50 – Average number of days that single-family homes spent on the market, 19 days fewer than 2012.
34,132 – New single-family home listings on the market, nine percent more than 2012.
5,492 – Active single-family home listings on the market, 20 percent fewer than 2012.
28,017 – Pending sales for single-family homes, 12 percent more than 2012.
$7,933,813,683 – Total dollar volume of single-family properties sold, 28 percent more than 2012.



타운홈 및 콘도
12월 매매된 타운홈 및 콘도의 숫자는 217채로 11% 늘었다. 매매된 중간 가격은 $221,000로 5% 상승했다. 평균 매매 되는 기간은 50일이 소요 되어 예년에 비해 32일 빨리 매매됐다.
2013년 매매된 총 타운홈 및 콘도의 숫자는 3,162채로 2012년에 비해 24% 늘었다.  매매된 중간 가격은 $195,840으로 8% 높아졌다. 평균 팔리는 기간은 52일이 소요 되어, 2012년에 비해 22일 빨라졌다. 


렌트
12월 총 1,086채의 렌트 매물들이 거래 되어,  2012년 12월에 12% 늘었다. 거래된 중간 가격은 $1,380으로 6% 높아졌다. 
2013년 총 16,371채의 렌트 매물이 거래 되어, 2012년에 비해 3% 늘었다. 거래된 중간 가격은 $1,400으로 6% 높아 졌다. 



텍사스 오스틴 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS) 2013년 12월 MLS 통계자료


*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월 동안 1달 평균 매매된 주택숫자 로 계산한다. 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.




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