처음으로 오스틴 메트로 지역 주택 재고가 11 월에 한 달 아래로 떨어졌다.

오스틴 부동산 중개협회에 따르면 주거용 부동산 시장에서 수요와 공급 사이의 심각한 불균형을 나타났다. 알람 벨을 울리고 있다.

어스틴의 주택 시장이 둔화되지 않기 때문에 우리는 수요가 재고를 초과하는 것을 계속 볼 것으로 예상된다. 이러한 성장은 지속 가능하지 않으며,  현재 시장의 한가지 문제는 재고 부족이다.

수요는 주택 시장에서 조만간 줄어들 것으로 예상되지 않는다. 텍사스의 다른 지역과 타주에서의 relocation은 이런 활동을 촉진 할 것으로 보인다.

연방 부양 기금과 저금리로 인해 더 많은 최초 구매자가 시장에 진입 할 수 있으며, 이는 2021 년이 오스틴 지역 판매량에 있어 또 다른 기록적인 해가 될 수 있음을 의미한다.


그렇다면 수요가 줄어들지 않고 주택 공급이 계속 될 수 있습니까?

빌더의 측면에서 어스틴 메트로 지역이 2020 년을 마치고 주택 빌더들에게 배달되는 약 22,000 lots을 제공 할 것으로 예상한다. 오스틴 지역의 새로운 주택 시작 속도인 20,395를 충족하기에 충분하다. 2021 년에 14,300 개의 lots 개발이 개발 되고 있으면,  건설 시작을 따라 잡기 위해 약 7,000 개의 lots이 더 필요하다.

2021 년까지 사상 최고인 현재의 높은 시작 수준을 유지하기에 충분한 주택을 간신히 생산하고 있다. 어스틴 지역 빌더들을 대상으로 한 12 월 설문 조사 결과, 84 %가 토지 가격과 가용성에 대해 “매우 우려”하거나 “매우 우려”하는 것으로 나타났다. 새 주택 가격 상승이 수요를 다소 감소시킬 수 있으며,  실제로 시장에서 건전한 점검이 될 것으로 예상된다.

빌더 들은 주택을 지울수 있는 Lots 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. “그것은 그들이 그것을 실현할 방법을 찾으려고 노력하지 않는다는 것을 의미하지는 않지만 토지 가용성과 가격에 대해 확실히 우려가 있다.

더 넓은 주거 환경을 살펴보면 오스틴 지역에서 새로운 매물들이 다시 나타나고 있으며 판매자가 몰려서 시장에 다시 등장함에 따라 2021 년까지 계속 될 것입이다.

그러나 새 주택과 마찬가지로 공급량의 대부분은 현재 수요 수준에서 빠르게 소모된다. 오스틴은 2021 년까지 주택 재고 수준을 재건하는 데 어려움을 겪을 수 있다고 전문가들은 말한다.




오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTOR Se Kyu Kim

 

어스틴 비지니스 저널 2021년 1월 4일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/01/04/2021-preview-austin-housing.html?cx_testId=7&cx_testVariant=cx_30&cx_artPos=2#cxrecs_s