어스틴-라운드락 지역 2017년 부동산 통계

5월 16일 발표된 오스틴 부동산 중개인 협회의 센트랄 텍사스 주택 통계에 따르면 4월 어스틴-라운드락 지역의 단독주택이 상승했다. 년초 slow 했던 부동산 시장이, 4월 단독주택 매, 매물 숫자, 그리고 하우징 인벤토리 숫자 상승으로 인해 이번 여름 부동산 시즌을 증가시킬 것으로 보인다.
4월 어스틴-라운드락 지역의 단독 주택 매매는 3.2% 증가해서 2,640채가 매매 되었다. 어스틴 시의 단독 주택 매매는 2.2%가 증가하여 827채가 매매되었다.

카운티 기준으로 윌리암슨 카운티는 8.6% 상승해 886채의 단독 주택이 매매 되었다. 헤이스 카운티는 3.3%가 증가하여 344채가 매매 되었으며, 트레비스 카운티는 2.1%가 하락한 1,283채가 매매 되었다.

센트랄 텍사스 지역의 단독 주택 매매 증가는 윌리암 카운티를 중심으로한 강한 주택 개발들 때문이다. 지난 5월 발표된 Metrostudy 자료에 따르면 오해 1분기 새 주택 개발은 15%가 늘어 14,392채가 지어졌다. Top 5 어스틴 지역의 세부 시장들은Cedar Park/Leander West, Pflugerville, Kyle/Buda, Hutto 그리고 Del Valle 지역으로 46%가 가 늘어났다.
어스틴 지역은 역대 최고로 많은 Lots들이 나오고 있으며 그로 인해 북동쪽 Travis 와 Williamson 카운티 외곽을 중심으로 많은 새 주택들이 올해 나올 것으로 예상된다.
개발 및 공사비 상승과 건축허가등 규제 장애로 인한 지연이 높아지고 있어, 홈빌더들은 주택 바이어들의 비싸지 않은 가격대의 주택을 맞추기 위해 다른 방법을 찾게 만들고 있다.

4월 현재 마켓에 나와 있는 리스팅 숫자와 하우징 인벤토리 숫자는 5개 카운티에서 눈에 띄게 상승하여, 올여름 강한 주택 매매가 있을 것으로 예상된다. 현재 나와 있는 리스팅은 어스틴-라운드락 지역에 16.9% 상승하여 6,474채 나와 있으며, 어스틴 시는 14.6%사 상승하여 1,154채가 나와 있다.

카운티 기준으로: Willianson County 24.6% 상승 (2,056채), Travis County 15.1% 상승 (3,233채), Hays County 13.7% 상승 (857채)가 마켓에 나와 있다.
어스틴-라운드락 지역의 4월 하우징 인벤토리는 0.3개월이 증가 하여 2.6개월치를 유지하고 있으며, 어스틴 시는 센트랄 텍사스 지역중 하우징 인벤토리가 가장 제한적으로 남겨져 있어 0.2개월 증가하여 2.0개월의 인벤토리가 있다.
4월 주택 가격은 적절히 상승했다. 어스틴-라운드락 지역의 단독 주택 매매 중간 가격은 5.8% 상승하여 $305,000를 기록했으며, 어스틴 시는 4.5% 상승하여 $370,6000을 기록했다.

Hays와 Williamson County의 단독 주택 가격은 가장 저렴한 것으로 나타났지만, 가격 상승은 가장 높게 나타났다. Hays 카운티의 주택 매매 중간 가격은 7.1% 상승한 $267,500, Williamson 카운티는 7.0% 상승한 $275,000으로 나타났다.

1980에서 2000년대 사이에 태어난 밀레니엄 세대는 어스틴 인구의 1/3를 차지 하고 있는데, 이들은 매력적이며 작은 집들을 찾으며 또한 각종 편의 시설과 주요 간선 도로와 인접한 곳을 찾고 있는 것으로 나타났다. 여러 개발 업체들은 이미 어스틴에서 작은 주택들과 Lots이 있는 커뮤니티가 성공을 거두고 있는 것을 알고 있다. 하지만, 이런 상품을 짖기가 어렵고, 땅들을 찾기가 점점 어려워 지고 있다. 센트랄 텍사스 지역의 도시들은 합리적인 가격의 새 주택 ((affordable new home)에 대한 수요를 충족시키기 위해 보존과 발전의 필요한 변화 사이의 절충안을 필요로 한다.



어스틴 텍사스 김세규 부동산
자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 주거용 주택 매매 4월 통계 자료

*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월동안 1달 평균 매매된 주택숫자 . 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급 과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.