오늘 (9월 18일) 발표된 오스틴 부동산 중개인 협회의 8월 MLS 자료에 의하면, 어스틴 주택 시장 세일즈는 지난 7월에 이어 8월에도 하락했다. 하지만, 세일즈 가격은 올랐으며, housing affordability 문재는 계속 어스틴 주택시장에 영향을 주고 있다.  작년 8월에 비해 올 8월 주택 세일즈는 4% 하락 했으며, 2,835채의 단독주택이 매매 되었다.

어스틴 지역 대부분의 주택 가격은 집을 처음 사는 바이어나 처음 집을 더 큰 곳으로 옮기는 바이어에게 (두층들이 주택 세일즈 볼륨 대부분을 차지한다.)  터무니 없이 비싸다.  전문가들은Austin Land Development Code가 다시 정비되어야 한다고 지적한다.

8월 주택 매매 중간 가격은 11% 상승한 $247,500을 기록했으며, 평균 매매 가격은 9% 상승한 $311,414를 기록했다. 단독 주택은 마켓에 나온지 평균 42일 많에 팔려 (작년에 비해 1일 빨라짐), 아주 빠르고 팔리고 있다.

Monthly housing inventory는 계속 상승하고 있어서 작년 3.0개월에 비해  0.2개월 많아졌다. 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급 과 수요 균형이 적정하다고 정의하지만, 수요가 강한 만큼의 인벤토리가 필요함에 따라 어스틴 주택 인벤토리 레벨이 계속적으로 늘어나 것으로 예상된다.

총 마켓에 나와 있는 숫자는 작년에 비해 10% 늘어 6,707채를 기록했으며, 8월에 마켓에 나온 새 매물의 숫자는 4% 늘어 3,310채를 기록했으며, 거래 중의 매물은 1% 늘어 2,430채를 기록했다.

전체적인 매물 숫자 와 새 매물 숫자가 늘고 있는 것은 마켓에 숨을 쉴 공간을 마련해 주고 있다. 하지만, 어스틴 주택 인벤토리는 아직 너무 낮으며 affordable options이 거의 없다. 새 토지 개발 코드 (new Land Development Code)가 2015년과 그 이후의 지속 가능한  부동산 시장의 결정적인 촉매가 될 것이며 또한, 어스틴 지역의 주택 바이어 모두에게 저렴한 옵션이 만들어 지도록 반드시 크게 바뀌어져야 한다고 전문가 들은 말한다.

텍사스 어스틴 김세규 부동산