오스틴 소재 자매 회사인 Momark Development는 어스틴 다운타운에서 동쪽으로 8 마일 떨어진 2,122 에이커의 마스터 계획 커뮤니티를 위한 토대를 마련하고 있다. 새 개발 커뮤지니는 뮬러 (Mueller) 처럼  상점, 사무실, 주택 및 공원으로 가득찰 것이다. 단지의 크기는 뮬러의 약 3 배이다. 참고로, 오스틴의 오래된 공항 부지에 건설 된 뮬러는 700 에이커이며, 북 오스틴의 도메인은 300 에이커이다.

현재 오스틴 그린 (Austin Green)이라고 불리는 The Southeast Austin project 은 계획에 따라 상업용 공간을 각각 2 백 25 만 평방 피트와 아파트 및 단독주택을 12,000 채가 만들어질 예정이다. 참고로, Barton Creek Square Mall은 약 100 만 평방 피트에 달한다.

Austin Green은 공원과 오픈 공간이 700 에이커에 달한다. 또한 콜로라도 강 정면을 따라 3 마일에 걸쳐 있을 것이다. 이는 I-35와 MoPac 고속도로 사이의 Lady Bird Lake 보다 더 길다.

타운 센터가 자연과 대한 광대한 접근을 하는 것은 드문 일이라고 개발업자는 말했다.

다른 타운 중심지가 다른 도시 개발이나 주요 고속도로에 둘러 싸여 있는 반면, 새 커뮤니티의 주요 고속도로 중 하나는 콜로라도 강이다.

이 커뮤니티는 현재 State Highway 71에서 북쪽으로 1 마일 정도 떨어진 State Highway 130의 양측에 걸쳐 있는 현재 모래와 자갈 채석장에 위에 개발이 될 예정이다.

I-35가 자주 막혀서 만든 유료 도로인 State Highway 130을 활용하는 최신 커뮤니티니다. 매너 (Manor)와 델 발레 (Del Valle)에 있는 수천 개의 집들이 2006 년에서 2008 년 사이에 I30 고속도로가 개장 한 이래로 고속도로 옆에 나타났다.

포괄적인 계획인 '오스틴 그린 (Austin Green)' 계획은 1만명 ~ 3 만명의 주민과 5,000 ~ 20,000 개의 일자리를  지원할 것으로 예상된다.

오스틴이 도시 계획의 성공 사례로 꼽은 밀러 재개발을 가리킨다 고 상상해 보라. 그러나, 개발업자는 유타의 새벽 (Daybreak)과 올랜도 외곽의 노나 호수 (Lake Nona)와 같은 전국의 다른 지역 커뮤니티에서도 영감을 얻었다.

개발업자는 새 커뮤니티가 중산층을 위한 "경제적인 가격"의 주택을 제공하는데 도움이되기를 희망한다고 말했다.

GroundWork는 채석장을 혼합 사용 프로젝트로 전환하기 위해 오스틴시와 트래비스 카운티의 승인을 얻어야 한다. 허가 과정은 분명히 봐야 하는 과정이다. 개발자와 도시가 매립 작업에 어떻게 협력하여 북 오스틴에 있는 Robinson Ranch에서 석회암 채석장의 일부를 재개발 할 수 있는지에 대한 향후 접근법을 예상 할수 있다.

Austin Green 개발 팀은 지난 6 개월 동안이 도시의 미래 성장 경로 또는 2 마일의 추가 영토 관할 구역에 위치한 이 사이트에 대한 광범위한 토지 적합성 분석을 수행했다.

GroundWork는 공식 PUD 구역 지정 요청에 앞서 오스틴시와 계획 단위 개발 평가를위한 예비 신청서를 작성했다.

개발업자는 목표가 올해 11 월 말 또는 12 월 초에 공식 PUD 요청을 제출이라고 밝혔으며,  2020 년 2 월까지 3 가지 주요 허용 목표를 달성 하려 한다. 1. PUD 승인, 2. Municipal Utility District을 만들기  위한 시의회 동의서, 3. 도시가 합병되기 전에 해당 도시가 제공 할 서비스를 설명하는 전략적 파트너십 계약을 체결이다

이런 허가들을  달성 한 후에, 개발업자는 상황을 평가하여 언제 공사를 할 것인지를 결정할 것이라고 했다. GroundWork는 부동산 개발 업체 인 Raleigh에 소재한 Martin Marietta Materials와 공동으로 커뮤니티를 개발하고 있다.

Green Austin의 개발업체 들은 총 개발비가 얼마가 들지 추상하기에 너무 이른 단계라고 했다.








어스틴 텍사스 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC

자료: 어스틴 비지니스 저널 2018년 10월 5일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2018/10/05/2-100-acre-community-could-bring-mueller-like.html