(오스틴 다운타운 도서관 주변의 고층 콘도 빌딩 건설)



9 년 동안 센트랄 텍사는 경제 및 부동산 시장에서 긍정적인 추세를 보였다.

텍사스의 이코노미스트는 내년에도 계속 될 것으로 예상되는 세계 경제 및 미국 경제에 힘 입어 그 모멘텀이 지속될 것이라고 전망했다.

텍사스 A & M 대학의 부동산 센터의 수석 이코노미스트 인 짐 게인 스 (Jim Gaines)는 2020 년까지 그림이  좋으며 텍사스주에서 가장 비싼 주택 시장인 어스틴은 모멘텀이 둔화되기 시작할 것이라고 말했다.

그것은 오스틴 부동산 중개인 협회가 후원하는 중년 예측 이벤트에서 제공되는 게인스의 전망이다. 북 오스틴의 본사에서 Gaines의 발표를 위해 약 275 명의 부동산 및 기타 업계 전문가가 참석 하기로 사인했다

그는 어스틴 지역은 급성장하고 있으며, 그 추진력은 여전히 ​​진행 중이며 여전히 강세를 보이고 있으만  그러나 그것은 결국 느려질 것이라고 밝혔다.

그것은 오스틴 부동산 중개인 협회가 후원하는 중년 예측 이벤트에서 제공되는 게인스의 전망이다. 북 오스틴의 본사에서 Gaines의 발표를 위해 약 275 명의 부동산 및 기타 업계 전문가가 참석 하기로 사인했다.

Gaines는 언제 경제가 slow해 질지는 확실하지 않다고 밝혔다.

이번 발표전 인터뷰에서 그는 2020 년은 미국 대통령 선거로 인해 다소 둔화 될 수 있다고 말했다. 그 밖의 요인으로는 무역 / 관세 문제, 노동력 부족, 물급수 문제  (물급수 문제는 청중 한명이 주제)등이 있다고 밝혔다.

그러나 단기간에 조지 타운에서 샌 마르코스까지 가로 지르는 어스틴 지역의 주택 시장은 최고로 좋다. 주택 수요는 주택 건설을 위해 부지와 노동력을 찾는 주택 빌더의 능력을 계속 뛰어 넘고있다. Gaines는 센트랄 텍사스 지역의 300,000 달러 이하의 가격대가  수요가 가장 많을 것으로 전망했다.

시장 전체적으로 3.7 % 증가한 고용 증가와 인구 증가로 주택 수요가 증가하고 제한된 주택 재고로 인해 주택 가격이 지속적으로 상승하게 된다고 그는 말했다. 어스틴 지역의 평균 주택 가격은 올해 5.5 % 상승 할 것으로 예상된다.

게인스는 2018 년이 중앙 텍사스 주택 시장의 또 다른 신기록 새우는 년도가 될 것이라고 예측했다. 매매 및 중간 주택 판매 가격은 최근 몇 년 동안 기록적인 속도를 보이고 있다.

게인스는 오스틴 지역의 평균 주택 가격이 올해 $319,000 로 2008 년 $192,000 달러에서 66 % 상승했다고 발표했다.

비교적 짧은 기간에 가격 범위에 따라 주택 판매가 크게 바뀌 었다. 2011 년에는 판매 된 주택의 67 %가 $250,000 미만으로 거래 되었으며, 32 %는 $250,000 에서 $1,000,000미만으로 책정되었다.

2017 년까지 매출액의 63 %가 $250,000 이상이었고, 35 %가 그 이하였다.

2019 년 Gaines는 주택 판매량과 가격이 센트랄 텍사스에서 다른 기록을 세울 것이지만, 성장 속도는 느려질 수 있다고 전망했다.  이것은 센트랄 텍사스 지역의 부동산 및 경제가 일단 장기간의 기준을 훨씬 상회하는 놀라운 상승을 경험했기 때문에 결국 지난 역사적으로 일반 표준으로 돌아갈 것으로 기대된다고 그는 예상했다.

그는 센트랄 텍사스 경제가 그렇게 많이 하락할 주요 역풍은 보이지 않는다고 말했다. 그렇다고해서 폭풍이 몰아 치는 않을 것이라는 것은 아니지만, 수평선에 폭풍은 현재 보이지 않는다고 말했다.








텍사스 오스틴 김세규 부동산
Austin Grace Realty
자료: 어스틴 아메리칸 스테이스맨 2018년 6월 28일자
https://www.mystatesman.com/business/expert-outlook-bright-for-austin-economy-housing-market/2xb2QGe4O1cTwZROjDkctO/?ref=cbTopWidget