(텍사스 어스틴 콩그레스 에비뉴 전경)

호텔 시장은 2 분기 중에 텍사스에서 느려졌다. 허리케인 하비의 영향으로 이번 분기가 계속 하락할 것으로 예상되지만, 어스틴은 경기 침체에 거의 영향을받지 않은 것으로 보인다.

샌 안토니오의 Source Strategies Inc. (업계 동향을 추적 하는 회사)는 최근 수천 개의 객실을 제공 했음에도 불구하고 어스틴에서 더 많은 호텔 개발을 위한 공간이 아직 남아 있다고 보고 했다.

"어스틴은 가까운 장래에 새로운 룸 공급에 대한 투자로 공급 부족한 시장으로 남을 것"이라고 최근의 호텔 브랜드 보고서는 말했다.

어스틴은 텍사스 주 평균 점유율 77 %를 이끌고 있으며, 달라스 - 포트 워스 (Dallas-Fort Worth)를 거의 6 % 앞섰다.

어스틴은 주내 모든 다른 시장에서 평균 객실 요금 및 사용 가능한 객실당 매출 (RevPA)를 훨씬 능가했다. 호텔 성공의 가장 중요한 지표 중 하나이다.

지난 분기의 어스틴의 RevPAR 요금은 1 실당 108.87 달러였습니다. 샌 안토니오는 77.48 달러로 2 위에 그쳤다.

어스틴의 지배력은 개별 호텔의 재무 성과에도 반영된다.

RevPAR의 상위 10 개 호텔 중 7 개 호텔은 어스틴에 있으며 Four Seasons는 달라스의 Ritz-Carlton 뒤 2 위를 차지했습다. 상위 40 개 호텔 중 22 개 호텔은 Bastrop에있는 Lost Pines Resort & Spa를 포함하여 어스틴 지역에 있다.

어스틴 컨벤션 센터 근처에 새로게 개장할 Fairmont Austin호텔의 상층에 데뷔 할 것으로 기대된다. 개장 일은 발표되지 않았다. 이전에 나는 9 월에 열릴 것이라고 말했지만, 아무것도 발표되지 않았다.

흥미로운 메모, 큰 의미는 아닐지라도 : JW Marriott (어스틴의 최신 고 옥탄 회의 장소가 보이고 볼 수있는 곳) - RevPAR에서 혼란 스럽다. 1 년 전 9 위에서 올해 18 위으로 떨어졌다.

Source Strategies는 텍사스 주 커 미트 (Kermit)에있는 댈러스의 1,600 룸Hilton Anatole Hotel에서부터 40 인실 인 Southern Inn & Suites에 이르기까지 RevPAR에서 주 전역에 걸쳐 상위 500 위의 호텔을 선정했다.

가장 작은 호텔 중 일부는 큰 결과로 이어진다.

Bunkhouse Group 소유한South Congress Avenue 의 독특한 모터 인 인 Austin Motel은 1 년 전 111 번에서 54 위로 선정되었다.

Archer Hotel은Domain Northside개장한 의 새 브랜드로, 43 위를 차지하며 처음으로 데뷔했다.

2015 년에 완공 된 후 서쪽 오스틴에있는 Hotel Granduca는 2016 년의 446 위에서 100 위로 올라 섰다.

한편, 일부 호텔은 다른 호텔과 비교했을 때 RevPAR에서 크게 떨어졌다. 대부분 mid range브랜드이다.

예를 들어 남쪽 오스틴의Woodward Drive에 있는 Wyndham Garden Inn 은 St. Edward 's University 에서 학생들을 방문한 부모들 에게는 금년도 498 번에 거의 등록하지 않았다.

Cedar Park과 어스틴 알보리텀 근처에있는 여러 호텔들도 극적으로 하락했다.

Lakeline Mall 근처의 Hampton Inn & Suites와 Home2 Suites는 작년 한 해 동안 약 100 곳을 감소 했다.

어스틴 김세규 부동산
Austin Grace Realty

자료: 어스틴 비지니스 저널 2017년 6월 25일자