360 Real Estate Analytics의 엘든 루드 (Eldon Rude)

구글과 페이스 북 같은 회사들이 어스틴에서 계속 성장함에 따라 IT 기술 인력이 꾸준히 도시로 들어서면서 2018 년에 주택 수요가 높아지고 주택 가격도 상승 할 것이라고 '360 부동산 분석'의엘든 루드 (Eldon Rude)는 예측했다.

어스틴 센트랄 텍사스 부동산 커뮤니티의 주류 인 Rude는 수요일 (1월 31일)에 어스틴 빌더 협회 (Home Builders Association)의 올해 주택 경기 예측 발표회에서 600 명 이상의 업계 전문가에게 자신의 예측을 전달했다.

그는 "주요 IT 기업들이 올해 성장을 견인 할 것이며 어스틴은 업계 확장을 위해 가장 매력적인 도시로 부상했다"고 말했다.

Rude는 지난 12 개월 간의 중요한 사무실 임대 계약은 주택 수요의 미래 성장에 대한 지표라고 밝혔다.

지난 몇 년 동안 Google, Facebook, Indeed.com 및 HomeAway Inc.를 포함한 기술 전문 회사들은 어스틴에 사무실을 확장하거나 주요 확장을 발표했다.

Cushman & Wakefield에 따르면, 4/4 분기의 사무실 부동산에 대한 메트로 전체 공실률은 10.4 %였다. 파슬리 에너지 (Parsley Energy Inc.)는 최근 다운타운에서 가장 큰 오피스 임대 중 하나를 사용하여 계획된 고층건물 안의 모든 사무실 공간을 302,000 평방 피트에 가져갔다.

"이러한 임대의 규모는 잘 나타납니다."라고 Rude는 말했다.

더 많은 공간이 더 많은 직원에게 주어지며, 실업률이 12 월의 2.7 %로 어스틴에서 매우 낮기 때문에 그 재능의 상당 부분이 다른 곳에서 수입되어야 한다고 했다. 그리고 이러한 새로운 IT 직업은 서비스 산업 및 기타 부문에서 고용 성장을 촉진 할 것입니다. Rude는 주택 수요가 증가한다는 것을 의미한다고 말했다.

그는 올해 단독 주택 주택 착공이 오스틴 광역권에서 17,000채에 도달하여 5 % 증가 할 것으로 예상한다. Metrostudy는 지난해 16,058 건의 주택 착공을 기록하여 2006 년 이래 최고 수준이다.

지난 몇 년 동안 어스틴 부동산 위원회 (Austin Real Estate Council)는 어스틴시 한도 내에서만 성장을 따라 가기 위해 적어도 15,000 주택의 착공이 필요하다고 반복해서 주장하면서 주택 건설을 더 요구했다.  어스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of Realtors)에 따르면  resale house 시장에서 12 월의 어스틴 재고 주택은 1.5 개월이었고 평균 가격은 $359,150 였다.

프레젠테이션 중 Rude는 주택 건설업자들이 직면 한 상황을 비유하여 역사적인 Alamo 전투와 같다고 했다. 구매자는 알라모 (Alamo) 지역의 주택 건설업자들에게 폭풍을 몰고 오는 병사들과 같다고 말했다.

"그들은 당신보다 많습니다. 그리고 건축업자로서 당신은 수용력 문제와 싸우고 있습니다. 적당한 가격대에 많은 것들, 적절한 장소에 많은 것들, 충분한 노동력  그리고 충분한 주택 건설을 위한 충분한 자원이 건축업자에게는 모든 도전 과제입니다." 라고 그는 말했다.

주택을 감당할수 있는 비용 (affordability)이 계속해서 문제가 됨에 따라 많은 소비자들이 Lot 크기가 작더라도 기꺼이 집을 구매하며, 교외 지역에서 35-50 피트의 Lot을 위해 30만불을 기꺼이 지불할 것이라고 그는 말했다.

또한 행사에서 Kantar Futures의 부회장 인 Lindsay Kunkle은 주택 구매자들이 점차 주택의 "유동성" 에 따라 유연성을 찾고 있다고  설명했다. 텍사스 주립 대학의 부동산 금융 교수 그렉 홀먼은 금리 인상과 새로운 연방세 계획이 어떤 영향을 미칠지는 불확실하지만, 법인 세율 인하가 성장을 촉진 할 수 있다고 말했다.

또한,  홀먼은 "주택 공급의 압박과 오스틴의 affordability 문제가 증가하고 있음에도 불구하고, 많은 새 주택 건설을 보지 못했던 캘리포니아와 달리, 현재 건설중인 건설 업체가 실제로 건설 중이다. 경제학자로서 이 분야에서 수요가 나타나면서 우리는 주택을 건축했다는 것이  내 마음을 따뜻하게 합니다" 라고 말했다.

어스틴 김세규 부동산
Texas Austin Korean Real Estate Broker

자료: 어스틴 비지니스 저널 2018년 1월 31일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2018/01/31/red-hot-tech-sector-keep-austin-homebuilders-busy.html