개발자들은 Leander에 10 억 달러 규모로 예상되는 대규모 프로젝트를 구축하기 위해 최종 구역 설정 장애물을 제거했다.

Leander Springs라고 불리는 이 개발은 주로 오스틴 북쪽의 주거 지역에 상업 활동을 추가하기위한 주요 조치다. Leander Springs에는 4 에이커의 석호, 최대 1,600 개의 다가구 주택, 호텔 및 거의 80 에이커에 걸쳐 1 백만 평방 피트 이상의 상업 공간이 포함될 것이다.

Leander 시의회는 2 월 4 일에 다가구 및 상업 구역 지정에 중점을 둔 계획된 단위 개발로 토지를 재 구역화하기 위해 최종 승인을했다. 이 프로젝트는 FM 2243 남서쪽 코너와 빠르게 성장하는 Leander의 심장부에 비교적 가까운 183A 유료 도로에서 계획된다.






이 대규모 프로젝트는 10 월시 당국이 민관 파트너십을 발표 한 이후로 화제가 되었다. 시는 지난 여름 15 년 동안 오스틴에 기반을 둔 iLand 개발 그룹이 관리하는 개발자 Leander Springs LLC와 함께 성과 기반 세금 인센티브로 2,200 만 달러를 승인했다. 인센티브는 프로젝트의 재산세, 판매 세 및 호텔 점 유세에 대한 리베이트 형태로 제공된다.

이 프로젝트는 단계적으로 완료되며 라군 건설이 최우선 과제로 설명된다. 개발팀의 성명에 따르면이 작업은 올해 하반기부터 시작될 것으로 예상된다. 시 문서에 따르면 전체 프로젝트의 개발은 완료하는 데 10 년 이상 걸릴 것으로 예상된다. 개발팀의 관계자는 기한까지 추가 정보 요청에 응답하지 않았다.

"이것은 보다 균형 잡힌 경제를 향한 첫 번째 단계입니다. 전통적인 단독 주택 [개발]과는 다른 균형을 제공 할 수있는 매력과 다용도 개발을 제공하고 있습니다."라고 Leander City Manager Rick Beverlin은 말했다.

개발자는 2023 년 12 월 31 일까지 인공호수를 완공해야 하며, 다가구 주택의 첫 번째 단계가 이어질 것이다. 개발자가 제공한 문서에 따르면 어스틴에 기반을 둔 STG Design이 프로젝트 설계자로 고용되었다. 일반 계약자는 아직 선택되지 않았다.





이 과정에서 여러 의원과 주민들이 우려하는 한 가지는 프로젝트에 필요한 물의 양이었다. 커뮤니티 영향 보고서에 따르면 Leander시는 작년에 북서부 교외로 유입되는 주민들에 대응하여 장거리 상수도 연구를 의뢰했으며, 이는 도시의 상수도에 압력을 가하고 있다. 이 연구의 결과는 아직 공개되지 않았다고 시의 홍보 책임자 인 Mike Neu는 말했다.


이러한 우려에 대응하여 시의회는 1 월 21 일 석호의 주요 수원이 부지에서 발견되는 우물이 될 것이라는 개발 계약을 승인했다.  또한 프로젝트가 도시의 수도 시스템을 탭해야하는지에 대한 조건을 설명한다.



인공 호수는 Leander Springs 프로젝트의 핵심이 될 것이다. 이것은 Crystal Lagoons U.S. Corp 가 만든 센트랄 텍사스의 최초의 인공호수이며, 휴스턴과 달라스 지역에서 이미 완료된 개발에 합류한다.






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자료: 오스틴 비지니스 저널 2021년 2월 5일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/02/05/zoning-for-leander-springs-gets-final-ok.html