북 오스틴에 있는 대규모 사무실 캠퍼스의 주차장은 큰 변화를 가져올 수 있다.

11 월 17 일 어스틴 Zoning and Platting Commission은 계획된 개발 계약에 대한 수정안을 승인하여 '애플'의 향후 10 억 달러 규모의 캠퍼스에서 1 마일도 채 안되는 거리 인 7700 Parmer의 거의 129 에이커 부지에 더 많은 건물을 올릴 수 있도록 했다.

이 계획은 지상 주차장을 1,800 개의 multifamily, 340 개의 호텔, 80,000 평방 피트의 소매 및 레스토랑 공간으로 재개발하는 것이다. 수정안은 또한 계획된 개발 계약이 현재 170 만 평방 피트가 넘는 부지에서 허용되는 최대 평방 피트를 초과하도록 허용 한다.

커미셔너들이 동의 의제에 대해 승인 한 요청은 최종 승인을 위해 다음으로 오스틴 시의회로 넘어갈 것이라고 Drenner Group PC의 권한 부여 및 정책 책임자이자 프로젝트 대표 인 Amanda Swor는 말했다.

7700 Parmer는 플로리다에 본사를 둔 부동산 투자 회사 인 Hallandale Beach 인 Accesso Partners LLC가 소유 한 138 에이커 규모의 비즈니스 단지이다. 과거 이 비즈니스 파크는 원래 Motorola 회사를 위해 지어진 4 개의 건물 중 955,000 평방 피트의 사무실 공간이있는 곳이다. 사무실 공간은 현재 99 % 임대된다고 7700 Parmer에서 사무실 임대를 담당하는 Aquila Commercial LLC의 사장 David Putman은 말했다. 세입자에는 Google Inc., Paypal Inc., eBay Inc., Deloitte, Electronic Arts Inc. 및 Polycom Inc가 있다.

시 문서에 포함 된 교통 영향 분석에 따르면 복합 용도 기능은 2024 년에 구축 될 것으로 예상된다. 그러나 그것은 West Parmer Lane과 Anderson Mill Road에 위치한 비즈니스 파크에서 계획된 유일한 추가가 아니다. 2018 년에 Accesso는 시 문서에 따르면 80 만 평방 피트의 사무실 공간을 추가하기 위해 계획된 개발 계약을 수정하기 위해 의회로부터 승인을 받았다. Swor는 이 추가가 아직 진행 중이라고 말했다.



Accesso Partners의 관계자는 논평을 거부했고,  Putman은 추가 의견 제공을 거부했다.

Putman은 이전에 새로운 사무실 공간의 건설이 단계적으로 진행될 것이라고 말했다. 7700 Parmer의 웹 사이트에 게시 된 마케팅 자료에 따르면 첫 번째 단계는 약 262,000 평방 피트로 추정된다. 자료에 따르면 개발 팀은 2021 년 초에 사이트 개발 허가를받을 것으로 예상하고 있으며 Studio8 Architects가 프로젝트에 서명했다.

Studio8은 또한 7700 Parmer 바로 남쪽에있는 Apple의 향후 캠퍼스에서 작업하고 있다. 대규모 개발에는 12 개의 사무실 및 편의 시설 건물, 주차장 구조, 중앙 유틸리티 공장, 별도의 탁아 건물 및 Apple 직원이 사용할 호텔 및 컨퍼런스 센터가 포함된다.

이 Tech Hub는 북쪽 어스틴에 추가 회사를 유치하여 사무실 및 주거 공간에 대한 수요를 더욱 증가시킬 것으로 예상된다.

한편, 오스틴 지역의 사무실 공석은 계속 증가하고 있다. NAI Partners의 보고서에 따르면 3 분기 사무실 공실률은 11.6 %로 나타났다. 이는 올해 2 분기 10.2 %에서 증가했으며, 사무실 공실률이 9.2 %였던 작년 같은시기에 비해 증가한 수치다.

이러한 증가는 더 많은 회사가 원격 작업을 위해 사무실 공간을 벗어나고 오스틴 전역에서 공사가 계속됨에 따라 발생한다. NAI에 따르면 지난 1 년 동안 기록적인 신축 공사로 인해 사무실 시장 재고가 7.2 % 증가한 9,300 만 평방 피트이다.






텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean American REALTOR Se Kyu Kim

어스틴 비지니스 저널 2020년 11월 18일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2020/11/18/multifamily-retail-hotel-7700-parmer.html?ana=maz