아마존  재2 본사가 여기에 오나요? 아무도 몰라요. 어스틴 상공인 협회 회장 Mike Rollins 조차 말이죠. 그는 어스틴은 제2 본사 유치 제안서를 제출했지만 나머지 다른 도시들처럼 아무것도 알수 없다고 말했다.

제2 본사가 오스틴에게 좋은가요 나쁠까죠? 양자 모두. 경제 수준의 모든 것과 마찬가지로 승자와 패자가 있습니다. 더 설명이 필요 한가요? 어스틴에 무슨 일이 일어나고 있는지 살펴보고 제2 본사의 도입으로 당신이 생각하는 모든 장단점을 악화시킬 것임을 알아야 합니다. 그러나, 오스틴에서 제2 본사를 유치 한다면,  부딪치게 되는 많은 미지의 문제도 있을 것이다. 예를 들어 교통체증을 가져옵니다. 5만명 이상의 사람들이 한 곳으로 통근하는 것이 지역 도로에 좋지는 않지만 제2 본사 유치는 더 나은 대중 교통 수단에 대한 우리의 모색을 가속화 할 것입니다.

아마존은 5 만개의 고액 연봉 일자리와 거대한 건물을 어디에 염두에 두었을까요? 제2 본사의 두 가능성 있는 지점은 모두 북쪽 어스틴쪽에 있다고 생각합니다. 애플, 델, 삼성, 휴렛 팩커드 엔터프라이즈, 홈 어웨이, 페이스북, 심지어 아마존 자체도 북쪽 어스틴을 집이라고 부른다. 특히 제2 본사 관측통에는 두 가지 사이트가 있습니다.


제2 본사 옵션 1: Broadmoor (Domain)


Broadmoor는 IBM 캠퍼스로 많이 알려져 있습니다. Brandywine Realty Trust가 소유하고 있는 이 사이트는 제2 본사 유치를 위한  모든 필수 아이템을 갖고 있다.

1 백만 명이 넘는 메트로 인구? 맞음

안정적이고 비즈니스 친화적 인 환경? 맞음

인구 중심지에서 30 마일 이내에 있습니까? 이것은 실제로  센트랄 텍사스의 지리적 중심지입니다. 많은 사람들이 생각하기에 다운타운 시내가 아닙니다.

국제 공항에서 45 분 이내?  30분 안에 있습니다.

주요 고속도로 및 간선 도로와의 근접성? MoPac,  183 번, I-35, 45 등 모든 주요 도로가 인근에 있습니다.

대중 교통 경로에 대한 액세스? 이미 Capital Metropolitan Transportation Authority의 레드 라인 통근 열차가 있으며, 이 사이트의 새로운 열차 역에 대한 렌더링이 떠돌고 있습니다.

향후 사무실 공간에 최대 8 백만 제곱 피트를 사용할 수 있습니까? 구역 설정이 제 위치에 있습니다.

우리는 이 사이트를 광범위하게 다루었습니다. 아마존이 이 장소를 선택하지 않더라도, 진정 도메인 영역을 어스틴의 두 번째 도심으로 바꿀 준비가 되어 있습니다.

제2 본사 옵션 2: Robinson Ranch (Parmer)

Broadmoor에서 약 5 분 거리에 Robinson Ranch를 찾을 수 있습니다.  MoPac 고속도로에서 북쪽으로 몇 정거장 지나면 Dell의 뒷마당에 도착합니다. Broadmoor와 마찬가지로 Amazon의 요구 사항 목록에 있는 모든 확인란을 선택합니다. 아, 그리고 그 사이트는 애플의 주요 어스틴 캠퍼스 (캘리포니아 주 쿠퍼 티노 외곽에있는 미국 최대의 애플 캠퍼스)에서 길 건너편에 있습니다.

Robinson Ranch는 너무 커서, 기본적으로 Parmer Lane의 애플 캠퍼스에서 Round Rock까지 이어집니다. 레드 라인은 하워드 레인 스테이션이 이미 정차하고 있지만, 사무실 점유율에 맞추기 위해서는 훨씬 더 많은 작업이 필요합니다.

Broadmoor에는 더 많은 타워가 이 지역에서 솟아 있어 세입자에게 즉시 임대 할 수있는 큰 건물이 있습니다. Robinson Ranch에서는 언제든지 곧 움직이는 것은 야생 동물입니다. 그러나 그것이 문자 그대로 아마존의 개방 된 영역이되었습니다. 그것은 고요한 언덕 땅을 갈망하는 환경으로 바꿀 수있는 기회가 될 것입니다.


어스틴 김세규 부동산
Austin Grace Realty
자료: 어스틴 비지니스 저널 2018년 9월 6일자 기사