어스틴 경제/비지니스 소식

어스틴 (오스틴) 텍사스 경제/비지니스 소식 뉴스 부동산

윌리암슨 카운티 (Williamson County) 를 재편하는 18개의 거대한 개발 (어스틴 틈새 시장에 돈을 던지고 있는 대기업 애플, 아마존, 삼성 그리고..)

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admin
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2021-12-24 07:23
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                                                                          (Round Rock에 있는 Dell 본사 근처에 건설될 복합 용도 프로젝트인 District의 렌더링)





Williamson 카운티는 수십 년 동안 미국에서 가장 빠르게 성장하는 카운티 중 하나로 순위를 매겼지만, 이 지역은 10억 달러 규모의 개발로 인해 경제적으로 큰 발전을 이루었다.


여기에 작업 중인 18개의 메가 개발이 있으며, 모두 오스틴 북쪽의 교외 지역을 새로운 경제적 높이로 이끌 것이다.



• Samsung: 그 중 가장 큰 것은 확실히 삼성 전자의 Taylor에 170억 달러 규모의 반도체 공장을 건설하려는 계획이다. 이는 텍사스 역사상 가장 큰 외국인 직접 투자이자 국내 칩 생산의 주요 이정표다. 작은 도시 Taylor에게 그것은 적어도 2,000개의 하이테크 일자리를 의미할 것이다. 수많은 관계 업체가 곧 도착할 것으로 예상된다.



• Apple: 팬데맥이 허용된다면 2022년 중반은 Parmer Lane에 있는 애플의 새로운 10억 달러 캠퍼스를 위한 적절한 시기가 될 것이다. Apple은 초기에 5,000명의 현지 직원이 새 건물에 수용될 것이라고 밝혔지만 직원 수가 처음부터 그보다 많을 수 있다는 징후가 있다. 이러한 추세가 계속된다면 Apple은 향후 몇 년 내에 Dell의 현지 직원 수를 추월할 것이다.


(올해 초 Williamson 카운티의 Apple 캠퍼스 건설. 지금쯤이면 유리 정면이 벽에 있고 조경가가 풍경을 마무리 짓고 있다.)





• Round Rock 및 Georgetown의 Amazon: 아마존은 루프탑을 따르므로 이 전자 상거래 거물은 지역 전체에서 크게 성장하고 있습니다. Williamson 카운티 라인에서 남쪽으로 몇 마일 떨어진 Pflugerville에 1,000명의 직원 분류 시설을 열었으며 Round Rock과 Georgetown이 비슷한 것을 짖기 위해 줄을 섰다. 여기에서 Amazon의 Round Rock 계획에 대한 최신 정보를 얻고 Georgetown에 대한 최신 정보를 여기에서 찾을 수 있다.



                                                                                       (아마존의 Pflugerville (플르거빌) fulfillment facility)

이 속도로 Amazon.com Inc.(Nasdaq: AMZN)는 ABJ의 연간 최대 민간 부문 고용주 목록에서 Apple, Dell 및 1위 HEB(주의 지배적인 식료품 체인점)를 능가할 기회가 있다.




• Round Rock의 두 가지 대규모 혼합 사용 프로젝트: 개발자는 Round Rock의 밀도를 계속해서 추진하고 있다. 드로잉 보드의 두 가지 주요 프로젝트는 도시를 북엔드할 것을 약속합니다. 남쪽에서는 Dell 본사 근처에 있는 The District라는 2억 달러 계획이 몇 년의 지연 끝에 State Highway 45 및 I-35에서 추진력을 얻고 있다. 캘리포니아에 기반을 둔 Mark IV Capital은 향후 10년 동안 65에이커 부지에 3백만 평방피트의 사무실 공간, 1,600개의 다가구 주택, 250개의 객실을 갖춘 호텔, 230,000제곱피트의 소매점, 도보 및 자전거 이용이 가능한 열린 공간을 제공할 것으로 예상한다. Round Rock 북쪽의 Dell Diamond 근처에 있는 인디애나폴리스에 기반을 둔 Milhaus는 East Palm Valley 및 Kenney Fort boulevards 근처에 주택, 소매점 등이 혼합된 110에이커의 복합 용도 프로젝트를 계획하고 있다.




• Northline: Leander에 있는 이 115에이커 프로젝트는 새로운 시내와 같은 목적지로 구성된다.

                                                                                       (노스라인, NORTHLINE LEANDER 개발 회사, TYNBERG LLC)

계획에는 700,000제곱피트의 사무실 공간, 300,000제곱피트의 소매 공간, 150,000제곱피트의 호텔 공간, 2,000개의 아파트, 300개의 타운홈 및 시민 공간이 필요하다. 그것은 North 183과 183A 유료 도로 사이 San Gabriel Parkway의 남쪽에 위치하고 있다. 첫 번째 건물은 약 1년 후에 온라인 상태가 되며 2031년까지 모두 완공될 수 있다.


• Cedar Park 컨벤션 센터: 호텔, 30,000평방피트의 컨퍼런스 센터, 수십만 평방피트의 소매점 및 창고 공간을 포함하는 117에이커의 개발은 Cedar Park를 목표로 하고 있으며 일부 시 공무원은 이를 "한 번은 -in-a-generation' 프로젝트. 허브의 앵커 세입자인 Nebraska Furniture Mart와 연결된 회사는 183A 근처에 있는 750 E. New Hope Dr.에서 프로젝트에 대한 마스터 개발 계약을 체결했다.


• Switch: 라스베가스에 기반을 둔 데이터 센터 회사인 Switch 는 곧 "The Rock"으로 알려질 150만 평방피트 규모의 시설을 가동할 예정다. 대규모 복합 단지는 Dell의 Round Rock 캠퍼스 옆에 있다. 스위치 경영진은 멀티 테넌트 시설이 그러한 기술 생태계를 필요로 하는 수천 명의 고객을 유치할 수 있는 잠재력이 있다고 말했다. 모두 100% 재생 가능 에너지로 구동된다.

                         (Switch Inc 는 Round Rock의 Dell Technologies 사이트에 "The Rock"이라고 하는 150만 평방피트 규모의 시설을 열 계획이라고 발표했다.)


• CelLink: 캘리포니아에 본사를 둔 전기 자동차 및 기타 첨단 기술 시스템에 사용되는 회로 제조업체인 CelLink Corp.은 조지타운에서 가장 큰 민간 부문 고용주가 될 수 있는 움직임으로 조지타운의 공간을 폐쇄하고 있다. 여러 소식통에 따르면 계약이 완료되지 않았지만 회사는 Gateway35 Commerce Center의 약 294,000평방피트를 사업 확장을 목표로 삼고 있다. 여러 소식통은 CelLink가 결국 조지타운에서 2,000명을 고용할 수 있다고 말했지만 회사 관계자는 언급을 거부했다.


• Shop LC: 약 8천만 가구에 도달하는 텔레비전 쇼핑 네트워크는 최근 Cedar Park를 새로운 국가 본부의 위치로 선택했으며 2033년까지 계획된 1,000개의 일자리에 도달하면 빠르게 성장하는 교외의 가장 큰 고용주가 될 수 있다. Shop LC 현재 오스틴에 본사를 두고 있으며 인도에 본사를 둔 Vaibhav Global Ltd.의 자회사인 Global Inc.는 11월 18일 이전을 지원하기 위한 540만 달러 규모의 경제 개발 성과 계약에 대해 Cedar Park 시의회로부터 만장일치로 승인되었다. 이 회사는 East Hope Drive 및 North Bell Boulevard 근처의 이전 와이너리 부지에 5천만 달러의 자본 투자로 최소 200,000평방피트의 시설을 건설할 계획이다. 건설은 2024년 9월 30일까지 완료될 것으로 예상된다. 이 건물에는 회사의 커뮤니케이션 팀, 텔레비전 스튜디오, 유통 및 영업 팀이 있다.


• Leander Springs: 텍사스 중부 최초의 Crystal Lagoon은 작년에 시 공무원이 민관 협력 관계를 발표한 이후로 Leander에서 화제가 되었다. 오스틴에 기반을 둔 iLand Development Group이 관리하는 개발자 Leander Springs LLC는 FM 2243의 남서쪽 코너와 183A 유료 도로에 최대 1,600개의 다가구 주택과 호텔을 포함하는 11억 달러의 복합 용도 프로젝트를 만드는 것을 목표로 하고 있다. 거의 80에이커에 걸쳐 1백만 평방피트 이상의 상업 공간이 있다. 건설은 다년간의 프로젝트에서 이제 막 진행 중이다.
                                                                                          (Leander Springs를 위해 계획된 거대한 석호의 렌더링)



• Cangshan Cutlery Company HQ: Cangshan Cutlery는 8월 24일 Texas Bullion Depository 근처 North Leander의 Heritage Grove Road 204에 있는 41에이커 부지에 400,000평방피트의 공장과 본사를 건설할 계획이라고 발표했다. 회사는 내년 초 착공해 2023년 시설을 오픈해 2025년까지 300명의 직원을 확보할 계획이다.



• Bell District: Cedar Park에 있는 50에이커 규모의 복합 용도 프로젝트의 개발자들은 건설이 내년에 시작될 예정이며 첫 번째 건물은 2024년에 열릴 예정이라고 말했다. 3억 5천만 달러의 민관 파트너십 계획에는 레스토랑이 포함된다. 고밀도 아파트, 새로운 시립 도서관 및 대체로 오래된 Bell Boulevard를 따라 16에이커의 녹지 공간이 있다.

 

• Wolf Lakes Village: 이 164에이커의 복합 용도 프로젝트에 대한 기반 공사가 올해 초 시작되어 Georgetown에 유럽의 감각을 더할 것이다. I-35와 29번 국도의 북서쪽 모퉁이에서 올라가고 있으며 결국에는 다가구 주택, H-E-B, 대형 의료 사무실 건물 등이 들어설 것이다.



                                                                          (H-E-B 매장을 포함할 Georgetown의 Wolf Lakes Village에 대한 최근 개념 계획)


• GTX Logistics Park: 댈러스에 위치한 Green Point Property는 이번 달에 이 계획을 발표했다. 231에이커 규모의 산업 단지는 여러 단계에 걸쳐 건설될 예정이며 완공되면 3개 건물에 걸쳐 3백만 평방피트가 될 것이다. 기공식은 2022년 1분기에 계획되어 있다. FM 972 및 County Road 141에 위치한 이 사이트는 400,000~145만 평방피트의 공간을 원하는 산업 및 유통 사용자를 수용할 것이다. JLL Capital Markets는 12월 16일 GTX Logistics Park의 1단계 건설 자금을 투기적 기반으로 마련했다고 발표했다. 건설 대출은 Community Bank of Texas에서 나왔고 댈러스에 기반을 둔 Silverado Interests는 지분 투자자이다. 달러 금액은 공개되지 않았다.



• Volcon: 10월에 공개된 전기 먼지 자전거 제조업체인 Volcon 는 Liberty Hill에 70에이커 규모의 본사 캠퍼스를 2023년 초에 개장하는 것을 목표로 하고 있다. CEO Jordan Davis는 현재 Round Rock에 기반을 두고 있는 Volcon이 내년 초 18587 State Highway 29 부지에 착공하기를 원한다고 말했다. 테스트 트랙과 여러 제조 및 관리 건물이 있다. Davis는 현재 50명의 고용주가 있는 이 회사가 2022년 말까지 200명의 직원에 도달할 수 있다고 말했다.



                                                                                   (Volcon 본부의 항공 렌더링은 Liberty Hill에서 상승할 것으로 예상된다.)


• Perfect Game: 세계 최대의 야구 및 소프트볼 스카우트 기업임을 자랑하는 Perfect Game USA는 이전에 대규모 스포츠 관광, 사무실 및 엔터테인먼트 복합 단지를 건설할 것이라고 발표했던 Hutto를 우회하여 새로운 본부로 Cedar Park를 선택했다. 아이오와주 Cedar Rapids에 기반을 둔 Perfect Game 의 계열사인 PG Cedar Park Group LLC는 9월 23일 15,000제곱피트 규모의 사무실 단지에 400만 달러를 투자하는 계획에 대한 인센티브로 Cedar Park 시의회에서 만장일치로 승인했다. Ronald Reagan Boulevard와 East New Hope Drive 모퉁이 근처의 112에이커 부지에 16개의 잔디 필드와 상업 공간이 있다.






텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Best Top REALTOR Se Kyu Kim


자료: 어스틴 비지니스 저널 2021년 12월 17일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/12/17/austin-williamson-county-development-update.html

 
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