어스틴 경제/비지니스 소식

어스틴 (오스틴) 텍사스 경제/비지니스 소식 뉴스 부동산

Taylor 삼성 반도체 인근, Skybox, Prologis 200 에이커 규모 땅 데이터 캠퍼스용으로 구입 (부동산 거인들 강력한 노동력, 최고의 위치 및 성장 지향적인 사고방식에 의해 Hutto 결정)

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admin
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2022-09-14 22:26
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                                                                (Williamson 카운티 Hutto의 200에이커가 넘는 데이터 센터(일명 "클라우드") 예정 부지)


공무원들이 어스틴 북쪽의 Williamson 카운티에서 "기술 초고속도로" 개발을 계속 추진함에 따라 Hutto에  200에이커가 넘는 곳이 대규모 데이터 센터 캠퍼스로 변모할 예정이다.

댈러스에 본사를 둔 Skybox Datacenters LLC와 파트너인 샌프란시스코에 본사를 둔 Prologis Inc는 8월 23일 US Highway 79를 따라 Hutto 시에서 테이터 센터 신축을 위해 221에이커를 구입했다고 인정했다. 그 땅은 Hutto의 "Mega Site"로 알려진 곳에 있다. 거대 기업이 착륙할 수 있는 거대하지만 미개발 지역이다.

카운티 기록에 따르면 8월 9일 Hutto Data Center Campus LLC라는 법인이 총 159에이커에 달하는 3개의 구역을 구입했다. 그 법인은 물류에 중점을 둔 거대한 부동산 투자 신탁인 Prologis와 관련된 Denver 주소와 연결되어 있다. Prologis Logistics Services Inc는 같은 날 인접한 62에이커를 인수했다.






Skybox와 Prologis는 협력하여 이미 인근 Pflugerville에 5억 4,800만 달러 규모의 데이터 센터 작업을 시작했다. 약 20에이커의 부지에 있다.

Hutto 캠퍼스에 대한 많은 세부 사항은 알려져 있지 않지만 토지는 Pflugerville에서 소유한 것보다 약 10배 더 커서 Hutto에 잠재적으로 수십억 달러의 투자를 의미한다.

Prologis 부사장 겸 투자 책임자인 JC Witt는 "우리는 이 지역의 엄청난 성장을 직접 목격했으며 Hutto 시는 강력한 인력, 최고의 위치 및 성장을 위한 마인드로 인해 매우 매력적입니다. Highway 79의 사이트는 드문 발견이며 우리는 그것을 개발하기 위해 도시 및 Skybox Datacenters와 협력할 기회를 갖게 되어 매우 기쁩니다." 라고 말했다.

Skybox CEO 롭 모리스(Rob Morris)는 "스카이박스는 텍사스 중부와 미국 전역에서 프롤로지스와 함께 성장하는 파트너십을 계속 이어가게 된 것을 자랑스럽게 생각 합니다. 훌토한 인력과 탄력적인 지역 시설을 확보하기 위해 Hutto 시와 협력하여 이 세계적 수준의 프로젝트를 개발하면 전례 없는 속도와 규모로 디지털 인프라 성장에 힘을 실어줄 것입니다." 라고 말했다.

Hutto의 경제 개발 이사인 Bob Farley는 도시가 "프로젝트에 대해 흥분하고 있다"고 말하면서 잠재적인 대규모 투자를 지적했다. 그는 개발을 위한 인센티브가 모색될지 여부가 불분명하다고 덧붙였다.

Williamson 카운티 판사 Bill Gravell은 또한 U.S. 79를 따라 있는 데이터 센터 캠퍼스를 칭찬했다. 그는 이전에 Williamson 카운티를 어스틴 북서쪽의 Apple 캠퍼스에서 라운드락에 위치한 Dell , Taylor 삼성사이에 이르는 "세계의 기술 초고속 도로"로 보고 있다고 말했다.

Gravell은 "Skybox는 Williamson 카운티에 투자하려는 훌륭한 기업의 한 예이며 우리는 그들이 우리 커뮤니티에 합류한 것을 자랑스럽게 환영합니다"라고 말했다.

                                                              (Skybox Datacenters는 이미 Pflugerville에 5억 4,800만 달러 규모의 데이터 센터를 구축하고 있다.)





데이터 센터용 온상
기술 부문의 호황과 제한된 데이터 센터 공간으로 인해 어스틴과 주변 텍사스 중부 지역은 지난 1년 동안 데이터 센터의 온상이 되었다. 전문가들은 이러한 추세가 계속될 것으로 예상한다.

Skybox (라스베가스에 기반을 둔 Switch) 및 시애틀에 기반을 둔 Sabey Data Center Properties LLC는 북부 오스틴 교외에 개업할 계획을 발표했으며,  Facebook의 모회사인 Meta는 Temple에 대규모 데이터 센터를 계획하고 있다.

이는 센트럴 텍사스를 미국에서 가장 경쟁력 있는 데이터 센터 시장 중 하나로 만들었다. 오스틴과 샌안토니오를 모두 살펴보면서 CBRE Group은 2021년 데이터 센터 공실률이 사상 최저치인 2.5%로 떨어졌음을 발견했다. 이는 전년 대비 30bp 하락한 수치다. 또는 0.3 퍼센트 포인트, 그리고 CBRE에 의해 기록된 17개의 북미 시장 중 두 번째로 타이트한 공급이다.
모리스는 지난 4월 오스틴 비즈니스 저널에 휴스턴과 댈러스와 함께 "텍사스 삼각지대"를 완성하기 위해 오스틴 지역으로 확장하기 위해 잠시 동안 찾고 있었다고 말했다.

스카이박스와 프롤로지스는 1월 오픈 예정인 '스카이박스 오스틴 1호'를 지난 6월 착공했다. New Meister 및 Meister 레인의 북동쪽 모퉁이에 있는 Pflugerville에 있는 141,000제곱피트, 30메가와트 데이터 센터는 최대 10개의 정규 기본 일자리를 창출하지만 약 5억 달러의 투자를 창출할 것이다. Pflugerville Community Development 는 Skybox에 최대 157만 5000달러(연간 최대 225,000달러)의 확장 보조금을 제공하는 10년 인센티브 계약을 제공했다.




구축 준비
인구 약 31,000명의 인구가 있는 오스틴 시내에서 북동쪽으로 약 30마일 떨어진 Hutto 시는 주변 도시와 함께 US 79를 따라 개발을 유치하기 위한 조치를 취했다. 일부 부지 선택 전문가는 이 도로를 가장 바람직한 도로 중 하나로 지정한다.  Hutto 바로 동쪽에서 삼성은 170억 달러 규모의 컴퓨터 칩 공장을 개발 중이다.

그 매력의 대부분은 Hutto Economic Development Corp이 소유한 450에이커와 관련이 있다. Hutto 시가 구매할 수 있는 1,000에이커와 결합하여 이 지역은 일반적으로 거대한 상업 프로젝트를 처리할 수 있는 메가사이트라고 불린다. . 2014년에 Tesla가 대규모 배터리 공장을 건설하기 위해 땅을 주시하고 있다는 소문이 떠돌았었다. Tesla는 결국 해당 프로젝트를 위해 네바다주 리노를 선택했다.

Hutto "메가사이트"는 Hutto Economic Development Corp.가 소유한 약 450에이커로 구성되어 있으며 Hutto 시는 약 1,000에이커를 구매할 수 있는 옵션이 있습니다.
크게 하다







오스틴 비지니스 저널은 올해 초 메가사이트에 들어올 수 있는 한 쌍의 하이테크 제조 프로젝트에 대해 보고했다. 반도체 산업의 글로벌 공급업체인 Applied Materials는 430에이커에 500개 이상의 일자리를 창출할 수 있는 20억 달러 프로젝트를 고려하고 있으며 이에 대한 인센티브를 신청했다. 코드명 "Project D12"로 운영되는 이름 없는 회사는 약 140에이커를 주시하고 있다. 프로젝트 D12는 최대 9억 6,700만 달러를 투자하고 800개 이상의 일자리를 창출할 수 있는 전기 자동차 제조업체로 설명되었다.

뉴멕시코주 앨버커키에 본사를 둔 Titan Development Ltd.는 오스틴에 사무실을 두고 있으며 Hutto와 Georgetown에 하이테크 제조업체를 끌어들이는 대규모 산업 단지를 보유하고 있으며 이 지역에서 188에이커를 인수했으며 올해 말 착공을 목표로 하고 있다. Mega TechCenter로 알려질 것이다. 초기 계획에는 200,000평방피트에서 100만평방피트 이상에 이르는 건물과 함께 투기적인 하이테크 산업 공간이 200만 평방피트 이상 필요하다.

프로세스가 계속되면 여기에는 데이터 센터 캠퍼스가 포함된다. Skybox와 Prologis는 임차인을 공개하지 않지만 Skybox는 웹사이트에서 "스타트업부터 Global 2000, Fortune 10에 이르는 광범위한 고객"이 포함되어 있다고 말했다.









어스틴 텍사스 한인타운 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Koreatown Realtor Se Kyu Kim


자료: 텍사스 오스틴 비지니스 저널 2022년 8월 24일 기사
https://www.bizjournals.com/austin/news/2022/08/24/large-data-center-campus-coming-to-hutto.html?cx_testId=7&cx_testVariant=cx_30&cx_artPos=0#cxrecs_s






 
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