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삼성 반도체 Taylor시에 반도체 공장 결정 가까워. 170억 달러 규모, 기존 SAS 공장에서 21마일 거리

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2021-09-06 00:04
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(경제적으로 Taylor는 틀림없이 가장 낙후된 센트랄 텍사스 도시 중 하나이지만 곧 매우 빠르게 바뀔 수 있다. 사진은 다운타운 테일러 전경)



Taylor 시의회와 Williamson 카운티 커미셔너스 법원은 9월 8일 삼성 관계자와 공동 회의를 열어 프로젝트에 대한 인센티브 계약을 검토할 예정이다. 이는 미국 역사상 가장 큰 외국인 투자 중 하나가 될 것이다.

이 회사는 올해 국제 헤드라인을 장식한 대규모 투자를 위해 오스틴 교외를 선택하면 재산세 감면 혜택을 받을 수 있다.

삼성은 차세대 반도체 공장을 건설할 장소를 수개월 동안 찾아내면서 모든 지역에서 가장 멀리 진출했으며, 회사는 이 공장에서 최소 1,800개의 일자리를 창출할 것이라고 말했다.

한국에 기반을 둔 기술 대기업은 Taiwan Semiconductor Manufacturing 와 같은 회사와 더 잘 경쟁하기 위해 더 작고 고급 칩을 생산할 수 있는 시설을 원한다.

새로 발표된 공개 문서는 인센티브에 대한 삼성과 정부 기관 간의 잠재적 합의에 대한 첫 번째 세부 정보를 제공하며 경영진은 이러한 결정이 결정에 중요한 역할을 할 것이라고 말했다.

이는 삼성이 이미 대규모 칩 제조 캠퍼스를 가지고 있는 트래비스 카운티와 오스틴 시를 포함하여 삼성이 고려하고 있는 다른 시장에서는 볼 수 없다.

삼성 대변인 Michele Glaze는 이번 결정이 Taylor가 프로젝트를 수주했다는 의미는 아니라고 말했지만 회사는 곧 결정을 내릴 것으로 예상한다고 말했다.

글레이즈는 성명을 통해 "삼성에서 잠재적인 확장 가능성에 대해 결정한 것은 없습니다. 모든 현장은 고려 중이며 각 커뮤니티는 이 기회를 위해 최고의 위치에 서기 위해 적절한 실사를 수행하고 있습니다. Williamson 카운티와 Taylor 시의 오늘 조치는 실사의 일부입니다. 우리는 모든 사이트에서 이러한 사려 깊은 고려를 하게 되어 영광입니다." 라고 말했다.



(삼성 반도체의 테일러 인근 새 반도체 공장 부지 위치)

삼성은 1년 내내 다음 칩 제조 공장을 위해 오스틴과 테일러, 피닉스와 북부 뉴욕을 평가해 왔다.

센트랄 텍사스에서 이는 지역 반도체 산업을 희박한 세계 공기로 몰아넣고 전체 경제, 특히 Taylor 시와 같은 작은 시골 도시에서 광범위한 영향을 미칠 것이다.

지역 경제 개발 전문가들은 이 시설의 건설만으로도 이 지역 전체에 최대 280억 달러의 경제적 영향을 미칠 수 있다고 말했다.

경제 개발 촉진자 Opportunity Austin의 Gary Farmer 회장은 이전에  어스틴 비지니스절에 "제안된 반도체 공장은 세계에서 가장 진보된 단일 반도체 공장이 될 것입니다. 그것은 앞으로 수십 년 동안 텍사스 오스틴에 반도체 산업을 고정시킬 것이며 공급망이 여기에서 성장하고 번성하고 번성하도록 할 것입니다." 라고 밝혔다.

최신 공개 문서에 따르면 삼성은 Hutto와 Taylor 사이의 거의 1,200에이커에 공장을 지을 예정이다. 시의회는 9월 9일 회의에서 주세법 311장 및 312장에 의거하여 부지에 대한 재투자 구역을 만드는 것을 고려할 것이다.



(Samsung Austin Semiconductor에서 Taylor시 인근 새 공장 부지까지 거리)

테일러 시장 Brandt Rydell은 성명을 통해 "이 중요한 프로젝트를 고려하게 된 것을 영광으로 생각합니다. 우리의 유서 깊은 다운타운과 20세기의 기이한 지역은 영광스러운 과거에 대한 증거이지만 Taylor의 미래는 훨씬 더 역동적이고 흥미진진할 것입니다."라고 말했다.

Taylor 토지는 삼성이 25년 동안 제조 시설을 운영해 온 어스틴 북쪽에서 소유하고 있는 면적의 거의 두 배다. 그리고 삼성이 Taylor 근처의 면적을 매입한다면 삼성은 이 지역에서 가장 큰 부동산 소유자 중 하나가 될 것이다.

Taylor Independent School District의 Chapter 313 인센티브에 대한 회사 신청서에 제출된 문서에 따르면 시설 건설은 내년 초에 시작되고 운영은 2024년 말에 시작될 수 있다.

Williamson 카운티는 9월 3일에 챕터 381 성과 계약 및 회사와의 개발 계약에 대한 계획을 설명하는 문서를 게시했다.

문서에 따르면 삼성의 600만 평방피트 규모의 공장에서 예상되는 부동산 및 사업 재산세는 30년 동안 1억 3500만 달러다.

텍사스 세금 코드의 381장에 따라 카운티는 주 감사관 웹사이트에 따라 "카운티의 비즈니스 위치 및 상업 활동을 촉진, 장려 및 개발"하기 위해 대출 및 보조금을 제공할 수 있다.

문서에 따르면 윌리엄슨 카운티와 삼성의 381 계약은 회사가 미래 시설을 인수하거나 2023년 1월 1일 중 더 빠른 날짜에 10년 기간을 시작한다.

삼성은는 2026년 1월 31일까지 완전히 이사해야 하며 2023년 12월 31일까지 최소 250만 평방 피트를 포함하여 다른 벤치마크와 함께 이동해야 한다. 회사는 또한 특정 일자리 창출 요구 사항을 충족해야 한다.  해당 기간의 첫 2년 동안 300개의 일자리를 포함한다.

그 대가로 카운티는 문서에 따라 매년 지급되는 보조금의 형태로 처음 10년 동안 종가 재산세의 90%를 환급할 것이다. 회사가 직업 및 점유 기준을 충족할 경우 85%의 리베이트로 10년 더 연장될 수 있다.

개발 계약에는 삼성이 토지를 구입하고 카운티는 도로 유지 보수 및 유틸리티를 포함한 특정 기반 시설 개선을 해야 한다고 명시되어 있다. 문서에 따르면 이 프로젝트는 또한 6,000~10,000개의 건설 일자리를 창출할 것으로 예상된다.

시는 챕터 311 및 312 인센티브를 포함하여 많은 세금 감면을 제안하고 있다. 시 인센티브는 국가 인센티브의 문을 열 수 있다.

세법 312장에 따르면 삼성은 재산세를 처음 10년간 92.5%, 이후 10년간 90%, 이후 10년간 85% 감면한다. 회사는 또한 챕터 311에 따라 도시 세금 증분 재투자 구역에서 상환될 것이다.

이 챕터를 통해 지방 자치 단체는 기반 시설 비용을 지불하는 데 도움이 되도록 지역의 증가된 부동산 가치에서 재산세를 리디렉션할 수 있다.

계약에 따라 삼성은 처음 10년 동안 TIRZ 펀드의 92.5%, 다음 10년 동안 90%, 마지막 10년 동안 85%를 환급받게 된다.

시는 개발 협약을 통해 개발 심사 용역 관련 비용을 삼성에 상환한다. 그 대가로 회사는 90일 이내에 자발적으로 도시에 합병되어야 한다.

이는 건물 높이를 250피트로 제한하는 구역 설정, 도금 및 허가 규칙을 준수해야 함을 의미한다.

이러한 계약을 통해 삼성은 Taylor ISD와 Chapter 313 계약을 체결할 수 있다. 주 감사관의 웹사이트에 따르면 텍사스의 교육구는 재투자 또는 기업 구역의 프로젝트에 대해서만 이러한 인센티브를 승인할 수 있다.

Chapter 313 인센티브를 통해 교육구는 회사가 제조 및 재생 에너지 프로젝트를 위해 텍사스를 선택하도록 장려하는 방법으로 받을 재산세의 일부를 제한할 수 있다.

삼성은 또한 대규모 프로젝트를 위해 북 오스틴 캠퍼스를 고려하고 있다.



(삼성 어스틴 반도체 공장 전경)

삼성은 약 300에이커에 230만 평방 피트의 캠퍼스를 가지고 있으며 작년에 회사 경영진은 전략적 계획 목적을 위해 250에이커 이상을 추가로 구입했다. Travis Central Appraisal District 기록에 따르면 삼성은 또한 서쪽으로 100에이커의 제조 시설을 보유하고 있으며 아직 개발되지 않은 상태다.

트래비스 카운티는 회사와 협상을 시작했지만 아직 공개 수준에서 거래가 나타나지 않았다. 오스틴 시에서도 논의가 비공개로 진행됐다.

삼성이 Taylor를 선택한다고 해서 삼성의 오스틴 사업이 끝나는 것은 아니다. 이 회사는 이미 오스틴 캠퍼스에 170억 달러를 투자했으며 2050억 달러 글로벌 투자 전략의 일환으로 더 많은 투자를 할 수 있다.



(삼성 어스틴 반도체 공장 인공위성 뷰)

삼성이 옵션을 저울질하면서 전 세계는 칩 부족 문제를 겪고 있다. 미국 연방 관리들은 국내 제조 시설 건설을 장려하기 위해 노력하고 있다. 이러한 유형의 인센티브는 삼성의 170억 달러 프로젝트에도 중요하다고 경영진은 말했다.






텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Real Estate Broker Kim Se Kyu

자료: 어스틴 비지니스 저널 2021년 9월 3일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/09/03/samsung-taylor-williamson-county-incentives.html
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